Noticias de vivienda

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El tradicional patito feo del mercado inmobiliario, el sector logístico, está en plena ebullición. Las cifras de inversión y de absorción de metros cuadrados llevan dos años batiendo récords impulsados por la recuperación económica, el crecimiento del consumo y el 'boom' del e-commerce. El año pasado, la contratación de espacio logístico se situó a las puertas de los dos millones de metros cuadrados incluyendo, además de los mercados más potentes de Madrid y Barcelona, a ciudades como Valencia, Zaragoza, Sevilla, y Málaga.

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En una fecha todavía por concretar del mes de abril se celebrará lo que podría denominarse como El sorteo del piso. El Ayuntamiento adjudicará 288 viviendas públicas para alquiler entre aproximadamente 30.000 demandantes, que son quienes han desfilado estas semanas por la sede de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) en la madrileña calle de Palos de la Frontera para rellenar el cuestionario pertinente.

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Frente a la tradicional fabricación en bruto, usando un número variado de materiales, hay una tendencia que cada vez se usa más en todo el mundo. Se trata de la fabricación aditiva, una técnica que consiste en añadir diversas capas de un mismo material hasta conseguir una forma concreta. Puede que suene complicado, pero es la técnica que se usa en la impresión 3D y que permite fabricar elementos de una pieza, sin ensamblaje de partes y con máxima capacidad de personalización de producto, reciclaje de materiales e inexistencia de mermas y residuos. Esta técnica incrementa, además, las posibilidades de personalizar el producto, reduce los 'stocks' y la huella de residuos e impacto medioambiental.

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Desde 2014, año en el que el mercado inmobiliario tocó fondo para iniciar su recuperación, todos los expertos del sector insisten en señalar que éste se mueve claramente a dos velocidades. Madrid y Barcelona han liderado la dicha recuperación con fuertes incrementos de los precios de las viviendas, alimentando incluso los temores a una posible y nueva burbuja inmobiliaria, mientras que otros mercados siguen estancados e incluso digiriendo aún el atracón de hace más de una década.

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Destinar una tercera parte del sueldo a la vivienda entra dentro del porcentaje considerado como razonable por los expertos del sector para mantener una economía equilibrada. Y, a priori, los jóvenes menores de 30 años, cumplen con esta recomendación. Sin embargo, la cifra no es tan halagüeña como parece, porque, en función de la provincia, la franja de edad y la situación personal de los jóvenes, esta cantidad varía hasta 10 puntos porcentuales sobre la habitual y, en algunos casos, esta partida consumió más del 50% del sueldo de los veinteañeros.

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El mercado hipotecario afronta un periodo de reordenación con la resaca de la sentencia del Tribunal Supremo y la tramitación de la futura reforma del sector, actualmente en discusión en el Senado. Con este panorama, los principales portales inmobiliarios y la Asociación Española de Banca (AEB) advierten de que ambos factores pueden provocar un encarecimiento de los préstamos para la adquisición de vivienda y empeorar las condiciones que las entidades establecen para concederlas.

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El Tribunal Supremo vuelve a ser noticia. Esta vez porque ha declarado que para acreditar la venta a pérdidas de una vivienda y evitar pagar la plusvalía municipal es posible aportar como prueba los valores de referencia que las comunidades autónomas publican en sus webs para declarar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD). Y es que son los contribuyentes los que deben probar que la transmisión se hizo con pérdidas. Te explicamos cómo hacerlo y también los inconvenientes que puede haber.

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Un particular que, tras publicar un anuncio en alguna web especializada en internet, hace visitar su vivienda a un potencial comprador que se había mostrado interesado. Unas semanas después, formalizan su acuerdo ante el notario y realizan el traspaso de la propiedad. Si esta es sin duda la estampa más común cuando se habla de compraventa de vivienda, de una encuesta de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se desprende que el trato directo entre particulares fue adoptado en menos de la mitad de los casos el año pasado (un 45%). Por el contrario, el 37% de los compradores prefirió confiar en una agencia inmobiliaria (una cuarta parte de ellos declaró no haber tenido una buena experiencia) y el restante 18% pasó por otras vías.

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El Ministerio de Fomento confía en poder completar la ejecución de su Plan de 20.000 viviendas para aumentar el parque de viviendas en alquiler a precios asequibles o sociales en la promoción privada sobre el suelo que el sector público pueda poner a su disposición. Así lo ha comentado este lunes la secretaria general de Vivienda, Helena Beunza, durante su comparecencia ante la Comisión de Fomento, a la que ha acudido para rendir cuentas de las partidas de su departamento en el proyec ...

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El verdadero problema de los promotores en España no es tanto el impacto del Brexit en el número de viviendas vendidas a británicos, sino el cambio de preferencias en ese mercado. Tras el pequeño bache registrado en 2017, a raíz del referéndum que aprobó la salida del Reino Unido de la Unión Europea, lo cierto es que la compra de viviendas por parte de ciudadanos británicos en nuestro país ha recuperado los niveles en los que se encontraba en la etapa previa al Brexit.

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La Sala Civil del Tribunal Supremo (TS) ha declarado la no abusividad de la cláusula de apertura que algunas entidades cobran cuando se contrata una hipoteca al entender que la entidad financiera informa debidamente al cliente de su existencia ante de la contratación del préstamos. A diferencia de lo que ha pasado, por ejemplo, con las cláusulas suelo, el TS no detecta falta de transparencia y, por tanto, no ve abusividad. Al contrario, considera el control de transparencia "superado o cumplido.

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El Tribunal Supremo ha vuelto a pronunciarse sobre los gastos asociados a la contratación de una hipoteca. Aunque el alto tribunal ya ha emitido varias sentencias sobre esta materia (la más polémica, respecto al impuesto de actos jurídicos documentados), lo cierto es que se ha visto obligado a matizar, en el caso de notaría y registro, qué parte debe pagar el cliente y qué parte corresponde pagar al banco.

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Fueron semanas de sorpresa y confusión que se resolvieron con la intervención del Gobierno. La estupefacción comenzó el pasado 18 de octubre, con una sentencia del Tribunal Supremo que causó un importante revuelo. Con ella cambiaba la jurisprudencia que se había ido conformando: debían ser los bancos y no los clientes los que tenían que abonar el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

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La Sala Civil del Tribunal Supremo ha dictado una tanda de sentencias en las qué aclara cómo debe hacerse el reparto de gastos hipotecarios. El Pleno ya declaró en su día abusiva la práctica de los bancos de endosar todos los gastos a los hipotecados. La nulidad de esa práctica acordada en 2015 llevó a los tribunales a fijar repartos muy distintos en cada caso, dependiendo del juzgado que resolvía. Ahora el Supremo viene a poner fin a las discrepancias y a dar una respuesta uniforme que deberán seguir los juzgados.

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Los contratos de alquiler que se firmen a partir de mañana volverán a tener una duración de tres años, tanto si el arrendador es persona física como jurídica, mientras que los caseros podrán exigir al futuro inquilino más de un mes de fianza además de las garantías complementarias que consideren oportunas, ya sea en metálico o mediante aval bancario.

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La Confederación de Cooperativas de Vivienda y Rehabilitación de España (Concovi), denuncia que el Gobierno "ha dejado de lado" al sector cooperativo con la aprobación del Decreto Ley por el cual son las entidades financieras y no los ciudadanos los que tienen que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que recaudan las comunidades autónomas.

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El portal inmobiliario Pisos.com ha destacado que el rechazo del Gobierno a limitar los precios de los alquileres en las zonas más tensionadas ha provocado que sus aliados políticos hayan decidido rechazar el decreto de medidas al alquiler, aunque remarca que "no es una tarea de hoy para mañana". Desde Pisos.com recuerdan que la limitación de precios ya se ha llevado a cabo en el centro de algunas ciudades europeas, provocando que las subidas se acabaran trasladando a los distritos li ...

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El lío está servido. Si algún efecto inmediato tendrá la derogación del decreto de los alquileres llevada cabo este martes por el Congreso será sembrar el desconcierto entre arrendadores, inquilinos y gestores. El nuevo modelo de contrato que incluía, entre otras cuestiones, la ampliación a cinco años del plazo mínimo de duración habrá estado en vigor poco más de un mes. Se vuelve a los tres años de la ley aprobada por el PP en el 2013. Los gestores tendrán que tirar a la papelera los impresos usados durante este mes.

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El decreto aprobado por el Gobierno el pasado 14 de diciembre para la regulación urgente de la Ley de alquileres apenas ha durado 35 días. La derogación por parte del Congreso de los diputados supone la vuelta a la normativa anterior para todos los contratos firmados a partir de mañana.

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Los hipotecados y la banca vuelven a verse las caras en una enconada batalla judicial. Tras las cláusulas suelo y el impuesto de actos jurídicos documentados llega el fiasco de las hipotecas con IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios). El asunto ya está en manos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que este mismo año decidirá si ese índice está exento de cualquier tipo de control de transparencia, como dice el Tribunal Supremo en una sentencia de 2017.

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En el último año, la creencia de que alquilar una vivienda es, a la larga, tirar el dinero está creciendo. Así se desprende del informe 'Experiencia en el alquiler 2017-2018' realizado por el portal inmobiliario Fotocasa. Según este estudio, el 33% de los españoles tiene esa consideración, mientras que en 2017 ese porcentaje era del 25%. Además, en el análisis se destaca que hasta el 60% de los inquilinos activos en el mercado cree que los alquileres han subido tanto que "ya compensa pagar una hipoteca". Los que en la actualidad están residiendo en una casa bajo este régimen miran de reojo a la compraventa de un hogar. De hecho, el porcentaje de inquilinos que han manifestado su interés en comprar una casa en los próximos cinco año llega al 43%, mientras que un 40% no prevé hacerlo en breve, pero no lo descarta en un futuro más lejano.

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Si hay una vivienda que saca los colores y avergüenza a España es la protegida. Y cada año es peor. De enero a septiembre de 2018 tan solo se han finalizado 2.504 viviendas protegidas en venta y alquiler en España, según los datos del Ministerio de Fomento. A falta de conocer el último trimestre, es fácil adivinar que ni siquiera se alcanzarán las 3.500 casas. Hay comunidades en las que no se ha entregado ni una sola vivienda con algún tipo de protección estatal o autonómica. Es el caso de Andalucía, Aragón, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Castilla-La Mancha y La Rioja. Madrid ha salvado el tipo. Es la región que ha acumulado casi la mitad de la producción. Las otras dos con mayor cuantía han sido País Vasco (452) y Cataluña (378). Los gallegos se han consolado con seis viviendas protegidas y los asturianos con 26.

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El Congreso prevé celebrar el martes 22 de enero un Pleno extraordinario para debatir la convalidación de los últimos ocho decretos ley aprobados por el Gobierno de Pedro Sánchez, entre los que se encuentran los cambios en la regulación del alquiler que Unidos Podemos ha criticado por no limitar los precios. Según ha aprobado en su reunión de este lunes la Mesa del Congreso, este debate tendrá lugar a partir de las 9 horas del martes 22 de enero y comprenderá los decretos ley aprobado ...

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Los expertos consultados por el Colegio Oficial y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (Coapi-AIM) creen que la reforma del alquiler recientemente aprobada por el Gobierno hará que los precios de los arrendamientos se eleven un 15%. En una jornada celebrada este jueves en Madrid, los expertos han concluido que el traslado de varios gastos a los propietarios de los pisos, el aumento de los plazos mínimos de alquiler o los límites impuestos a las mensualidades máximas de fia ...

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El extrarradio madrileño tiene mala fama. Más que ninguna otra cosa, su mención nos evoca aquellas colmenas —los bloques de viviendas del barrio de La Concepción pergeñadas en los años cincuenta por el constructor afecto al régimen José Banús—, que operaban como cárcel física y mental para Carmen Maura en la obra maestra de neorrealismo pop que era ¿Qué he hecho yo para merecer esto? (1984), de Pedro Almodóvar. Sin embargo, cuando, tras un mínimo receso, la burbuja inmobiliaria del centro ha retomado con entusiasmo la escalada de tiempos anteriores, muchos están redescubriendo las afueras como una posibilidad habitacional.

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Tocó techo en 2007, se derrumbó con la llegada de la dura crisis económica y ahora vuelve a coger impulso en su repunte. El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en España un 5,8% interanual en el último trimestre del año, según el dato provisional publicado ayer en el estudio Tinsa IMIE Mercados Locales. Este incremento es el mayor desde el tercer trimestre de 2007, cuando la burbuja inmobiliaria disparaba el precio medio de la vivienda a los 2.044 euros por metro cuadrado. Ahora, en cambio, el precio es todavía más bajo, un 34,7%menos (1.337 €/m2), pero los datos parecen indicar que la tendencia al alza se mantiene.

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Después de dos años y nueve meses, tras dos cambios de Gobierno y la sombra de una multa europea, el Congreso de los Diputados ha dado finalmente el visto bueno a la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que tendrá que ser ratificada ahora por el Senado, ser publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y un mes después entrará en vigor, aproximadamente en marzo de 2019.

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En 2019, el euríbor saldrá por fin de terreno negativo. El indicador cayó en febrero de 2016 por debajo del 0% por primera vez en su historia, donde ha permanecido anclado desde entonces. El índice sirve de referencia a la mayoría de hipotecas que se firman en España y ha despedido el año con una importante remontada que podría llevarle a terreno positivo durante el segundo trimestre del año, tal y como anticipa Bankinter en sus previsiones.

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La exalcaldesa de Madrid Ana Botella (Partido Popular) fue “responsable directo” de que, en octubre de 2013, el Ayuntamiento de Madrid vendiese por debajo de precio de mercado un total de 18 promociones inmobiliarias, donde había 1.860 viviendas públicas, a dos fondos buitre. Ambas empresas formaban parte del conglomerado de Blackstone, el mayor casero de España. La operación, según el dictamen de 90 páginas al que ha tenido acceso EL PAÍS, se hizo dando información privilegiada a los fondos, “sin pliegos, sin concurrencia, y sin realizar una tasación inicial”. “El precio de venta de todos estos inmuebles fue inferior al mínimo jurídicamente exigible”, concluye la sentencia, firmada el 27 de diciembre de 2018 por la sección de enjuiciamiento del Tribunal de Cuentas y que condena, además de a Botella, a otros siete miembros de su equipo a abonar en total 25,7 millones de euros por el perjuicio realizado a la Hacienda Pública.

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Se acerca el final del año y es tiempo de hacer balance de lo que ha ocurrido en el sector en estos 365 días que ahora finalizan. Pero también es el momento de abordar las previsiones y tareas que el mercado deberá acometer en los próximos 12 meses.Este año, como pronosticaron diferentes agentes del sector, ha sido el de la consolidación. Para 2019, a punto de comenzar, la mayoría de promotores y expertos consultados prevén que será el de la madurez del mercado, pero también el de la moderación y la estabilización de precios.