Noticias de vivienda

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De todas las ciudades del mundo, Madrid será la tercera más interesante para que los grandes inversores inmobiliarios internacionales compren viviendas de lujo este año. Ocupa ya el tercer puesto en la lista de preferencias de los millonarios, solo por detrás de las ciudades portuguesas de Lisboa y Oporto. "La capital será el principal destino para los compradores e inversores innmobiliarios de lujo en 2019", según se desprende de un informe de la compañía de casas exclusivas Barnes, presentado hoy jueves de la mano del presidente mundial del grupo, Thibault de Saint Vincent, y de Anna Molgó, directora de zona en las oficinas en Madrid.

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Pasear a los niños, salir a correr, animarse a un picnic… Los parques ofrecen muchas posibilidades para romper con la rutina de la ciudad y por ello son espacios valorados positivamente por la mayoría de los habitantes. Esa preferencia tiene también su reflejo en los precios inmobiliarios, según se desprende de un estudio reciente de CBRE. El servicio de valoración de la consultora en España ha analizado el coste medio, en venta y alquiler, de los inmuebles situados a 500 metros o menos de los principales parques de siete ciudades españolas. Y ha comparado esos importes con los del resto de pisos del mismo distrito. ¿En qué ciudad valen un 74% más los pisos que están junto a un espacio verde? ¿en cuál aumentan los alquileres casi un 30%? Estos son los resultados del estudio para Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga y Bilbao.

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El encarecimiento de las materias primas para producir la electricidad y el alza en los precios de los derechos de emisiones CO2 han provocado que el coste de la luz haya alcanzado picos históricos en 2018. Además, tanto los analistas como el Gobierno ya han advertido que estos precios han venido para quedarse. Por otro lado, España ha sufrido recientemente los efectos de la sequía, con embalses al 43% de su capacidad hace tan sólo dos veranos.

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Cannes atrae cada año a los mayores inversores inmobiliarios del mundo a la feria Mipim. Uno de sus actos es precisamente la entrega de los Mipim Awards a los mejores proyectos del año. 45 candidatos han peleado este año en 11 categorías.

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Nueva sentencia en torno al polémico y mediático impuesto de las hipotecas o AJD. La Sala de Lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo acaba de fijar doctrina respecto a los impuestos que deben pagarse en aquellos casos en los que se modifican las condiciones económicas de una hipoteca, las llamadas novaciones hipotecarias.

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Las comunidades de propietarios de viviendas han ganado control sobre la actividad del alquiler vacacional que pueda desarrollarse en sus edificios, e incluso pueden prohibirla tras la aprobación del nuevo Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Alquiler, publicado en el BOE del día 5 de marzo y que entró en vigor el 6 de marzo.

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El número de viviendas libres terminadas se situó a cierre de 2018 en los 59.377 inmuebles, lo que supone un incremento del 20% en comparación con un año antes, según datos publicados este jueves por el Ministerio de Fomento. En 2018 se calificaron provisionalmente 11.860 viviendas protegidas, lo que supone un incremento del 63% respecto a 2017. Definitivamente, se calificaron 5.167 viviendas, un 5% más que las calificadas de forma definitiva un año antes.

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Pagar una tarifa eléctrica basada en energía 100% verde ya es posible. En Europa y otros países del mundo diversas iniciativas les hacen la competencia a las compañías convencionales en la producción de energías limpias. Desde casa y sin pagar ni un euro más por la electricidad se podrá luchar por las energías limpias y poner freno al temido cambio climático. La energía limpia o verde tiene el mismo precio que la energia más contaminante.

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«Parejas jóvenes que encontraron viviendas a precios muy asequibles». Así describe Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores, el comprador tipo que llegó a El Cañaveral cuando se empezaron a entregar las primeras casas. Fue hace dos años en este barrio madrileño de nueva construcción, ubicado al sureste de Madrid e integrado en el distrito de Vicálvaro.

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El sector de la construcción ya encadena un lustro de crecimiento en España. El año pasado se visaron permisos para la construcción de 100.733 nuevas viviendas, según una estadística del Ministerio de Fomento publicada este jueves. La cifra rompe por primera vez desde 2009 la marca de las 100.000 viviendas nuevas (en aquel año se dieron permiso para casi 111.000), aunque el porcentaje de evolución interanual se ralentiza levemente: en 2018 la progresión fue del 24,7%, frente al 26,2% del año anterior.

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El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha desestimado el recurso de inconstitucionalidad promovido por más de 50 diputados del Grupo Parlamentario Confederal de Unidos Podemos-En Comú Podem-En Marea en el Congreso de los Diputados, contra la reforma en la ley que permite agilizar los desahucios de viviendas ocupadas, que se aprobó en las Cortes antes del verano.

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El BOE de hoy recoge el Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, la segunda versión de esta norma, después de que la primera, la de diciembre, acabara tumbada por Las Cortes. Las principales diferencias con el decreto anterior pasan por mejoras en la protección del arrendador, también ante los desahucios, y un sistema de índice de precios de referencia que permitirá penalizar a quienes los superen o beneficiar a quienes ofrezcan alquileres más baratos. El Decreto Ley afecta a los contratos de alquiler firmados a partir de mañana miércoles. Estas son las nuevas reglas.

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En el Día Internacional de la Mujer Trabajadora el sector inmobiliario también se suma a esta jornada para reclamar una mayor presencia femenina. 10 profesionales influyentes ofrecen medidas para acabar con el techo de cristal en puestos directivos y también aportan su opinión sobre los frenos que existen para su incorporación. Algunas recetas que dan pasan por el ‘mentoring’, por la flexibilidad horaria o el teletrabajo.

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Los pueblos de Italia que sufren un problema de despoblación se han fijado un objetivo para combatirlo: seducir a familias, italianas y extranjeras, mostrando su atractivo y ofreciéndoles casas por un euro, un aparente chollo que esconde letra pequeña. Varios italianos, pero también alemanes, austríacos, suizos, estadounidenses e incluso asiáticos, procedentes de países como China o Japón, ya se han interesado por esta ganga.

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No es solo ruido. Es algo más. La contaminación acústica es un enemigo que, pese a los decibelios, avanza silencioso. El impacto que genera en nuestra salud es directamente proporcional a las molestias que produce, aunque muchas veces no seamos capaces de evaluar los daños y perjuicios que puede causarnos y que no solo afectan a nuestros oídos. Estrés, ansiedad, insomnio… ¿qué efectos tiene la contaminación en nuestra salud y qué podemos hacer para que cese?

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Las entidades financieras se están adjudicando muchas viviendas por impagos de la hipoteca de los anteriores propietarios. El banco, con la adjudicación, adquiere la condición de copropietario y asume las mismas obligaciones que cualquier otro. Con ello, los bancos se están convirtiendo en los principales vecinos morosos de muchas comunidades.

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El último Consejo de Ministros de la legislatura viene con un real decreto ley de reforma del mercado del alquiler. El nuevo texto incluye prácticamente todas las medidas del decreto anterior, como el incremento en la duración de los contratos, a lo que se añade que la subida de las rentas anuales queda anclada al IPC o la creación de una índice de precios de la vivienda.

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El informe señala que la rentabilidad del capital (ROE) de la banca europea está muy lejos de las tasas precrisis y, en el caso de España, la próxima entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria "no va a ayudar a mejorar las expectativas de rentabilidad de los bancos", ya que la mayoría de las novedades que introduce restringen los ingresos de las entidades o incrementan sus costes, al rebajar las comisiones, aumentar los trámites o prohibir la venta vinculada con la hipoteca

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Encontrar una vivienda es un desafío que viven diariamente muchos españoles. El aumento de los precios en los últimos años no ha llevado aparejada una evolución similar de los ingresos. Y a menos recursos económicos, más dificultad para hallar un sitio donde vivir. La entrada de 2019 trajo una buena noticia para 1,2 millones de personas. Esa es la cifra de trabajadores que, según cálculos de la Seguridad Social, perciben el salario mínimo interprofesional. Un decreto del Gobierno lo elevó a 12.600 euros anuales. Dividido en 12 pagas, 1.050 euros al mes. ¿Puede una persona con ese nivel de ingresos acceder a una vivienda en España?

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El nuevo decreto sobre alquileres que el Gobierno negocia con Podemos y otros grupos parlamentarios precisa el mecanismo para elaborar una estadística oficial de precios y abre la puerta a que las comunidades autónomas puedan usarlo para limitar las subidas de las rentas. En un borrador que circula entre los negociadores, al que ha tenido acceso EL PAÍS, se detalla que el sistema de índices de referencia deberá elaborarse por parte de la Administración central "en el plazo de ocho meses" y que detallará anualmente los datos de rentas medias incluso por barrios y secciones censales. Sobre esa base, señala el texto que se negocia, las comunidades podrán elaborar índices propios "a los efectos de diseñar sus propias políticas y programas públicos de vivienda". En otras palabras, serían las comunidades, que tienen transferida la competencia en vivienda, las que tendrían la última palabra para legislar alguna fórmula que acote los precios.

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El Gobierno quiere evitar un nuevo riesgo sistémico para el sector financiero español a cuenta del índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH). La abogada del estado ha defendido ante los quince magistrados del pleno Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) la legalidad de este índice y ha pedido la no retroactividad de los efectos en caso de que la futura sentencia del TJUE sea desfavorable para la banca que podría suponer un agujero entre 7.000 y 10.000 millones, aunque algunos bancos de inversión, como Goldman Sachs, elevan el impacto potencial hasta 44.000 millones de euros.

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El precio de la vivienda en España seguirá subiendo al menos durante los tres próximos años, aunque el ritmo de encarecimiento de las casas se frenará a medida que el crecimiento económico vaya perdiendo impulso y la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) se normalice, según las previsiones de la agencia S&P Global Ratings, que apuntan a mayores subidas en el mercado inmobiliario español que en el resto de las grandes economías de la eurozona.

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El mercado de la vivienda sufre los vaivenes de los ciclos económicos, como cualquier otro sector. Pero mientras algunos se mueven de forma homogénea, el sector residencial tiene un marcado carácter heterogéneo, donde cada ciudad, incluso cada barrio, evoluciona de una manera diferente. Aquí nos vamos a fijar en la evolución de los precios de la vivienda en las 10 principales capitales de provincia de España desde 2007 hasta 2018, como si fuera un reloj inmobiliario, según datos de idealista

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Cuenta atrás para que bancos, clientes y notarios se adapten a las nuevas reglas del juego del mercado hipotecario. El Congreso aprobó ayer la nueva ley hipotecaria -Ley de Crédito Inmobiliario, por su nombre oficial- y el principal cambio en la fase final de su tramitación tiene que ver con su entrada en vigor: no será un mes después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), sino tres, merced a la enmienda impulsada en el Senado por PP y Ciudadanos. De esta forma, las entidades, principales afectadas por los cambios, tendrán hasta mayo para ajustarse a las modificaciones.

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Las tasaciones de las viviendas, necesarias para poder conseguir una hipoteca cuando se necesita financiación, se encuentran, de media, un 10% por encima del precio real de venta, motivo por el cual el Banco de España sigue muy de cerca la actividad de las tasadoras. Y es que, aunque respecto a la época del 'boom' la brecha entre los precios de tasación y los que se pagan de forma efectiva en la transmisión se ha reducido significativamente, el organismo supervisor no quiere que la banca vuelva a caer en los errores del pasado, con importantes consecuencias tanto para las propias entidades financieras como para los hipotecados.

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Los camiones acaban de llegar a Torrejón de Ardoz. Uno de ellos lleva uno de los seis módulos de una futura vivienda unifamiliar. El otro, la grúa que permitirá levantar esa pieza de 7x3,5 metros y 30 toneladas de peso. El montaje de cada casa lleva a los operarios dos días de trabajo y, a largo plazo, permite reducir la fecha de entrega de la vivienda un 50%.

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Madrid cuenta con reserva de suelo suficiente para levantar vivienda nueva durante los próximos diez años, así lo aseguró Ezequiel Domínguez Lucena, Coordinador General de Planeamiento, Desarrollo Urbano y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid

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Tras diez años del inicio de la crisis, el mercado de la vivienda parece haber iniciado una senda optimista que acumula ya cinco años consecutivos de crecimiento. Es cierto que un 10% de los créditos está aún afectado por la última burbuja inmobiliaria y el valor real de las viviendas es muy inferior al hipotecario, por lo que la banca deberá estar vigilante para evitar que el BCE ponga en duda su solvencia. Pero lo cierto es que el dinamismo de la compraventa de inmuebles abre nuevas expectativas para la marcha de la economía.

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El Banco de España concluye en un estudio publicado este martes que entre 2004 y 2007 las tasaciones de vivienda se inflaron de forma muy considerable respecto a los precios de compraventa. A partir de 2010, estas empezaron a moderarse y alinearse más con los precios de transmisión de los inmuebles. Aun así, según los datos manejados por el supervisor, en 2016 todavía las tasaciones se situaban de media un 10% por encima de los importes a los que se vendían las casas.

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Montse es una madre separada, con dos hijas estudiantes, que el pasado lunes fue a la asamblea de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Barcelona para agradecer a sus compañeros el apoyo recibido hasta lograr un alquiler de 395 euros al mes. La mujer, echa un mar de lágrimas, detalló todas las iniciativas realizadas para lograr la rebaja de los 1.100 euros que le exigían. Pocos días después en la localidad madrileña de Parla, Patricia, madre de un hijo de 11 años, consiguió paralizar la expulsión de su casa, gracias a un dictamen del Comité de Derechos Económicos y Sociales de Naciones Unidas y el apoyo de sus compañeros de la PAH.