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S
Shein
11/10/2008 13:02
Recordar vecinos que antes se metía mucho Viajante para hacer comentarios... ahora tenemos a otro infiltrado jajaja sale de repente haciendo campaña negativa y con gran intento de desanimar... pero aqui somos muy listos, informáticos, abogados,médicos,deportistas, economistas, arquitectos y sabemos de to, desde leyes hasta aires acondicionados pasando por las escructuras de pladur, jajajaja,venga hombre.
Bueno lo dicho...
Ainoatalcual ya tienes mi correo.
Por cierto recordar, antes de escriturar llama al Auntamiento de Móstoles para ver que todas las licencias estén en orden más que nada porque a n amigo le ha pasado eso que le obligan a escriturar ya y llamando al Ayuntamiento mira de lo que se entera uno, que no tienen todas las licencias y que no firme nada hasta entonces.
Un beso a los vecinos autenticos!!!

 
R
rubi2
11/10/2008 12:25
Ellos van a presionar al Banco (imagino) ; de todas formas miraremos otros bancos para comparar.

Gracias por la información.
 
L
Lapinu
11/10/2008 12:08
Buenos días posible vecino.
Te informo que no todas las cláusulas que se ponen en los contratos tienen que ser conforme a ley. Lo cual no invalida el contrato pero si la clásula. No se pueden ejercitar acciones unilaterales que a mala fé protejan solamente a una de las partes.
Ven venir la debacle y nos presionan. Que presionen al banco para conceder los préstamos. Si al final resolvieramos el contrato por falta de hipoteca que vayan pensando que no vamos a permitir ni retener el 30 % ya que nosotros tampoco queremos resolver el contrato, son las nuevas circunstancias económicas ajenas a nososotros las que han cambiado el marco del juego. Pero en fín, todo esto es hablar por hablar. Estad tranquilos que solamente pueden reteneros el 30 % hasta el límite de un 3% del total. Y si fuera así todavía saldríais ganando ya que los pisos han bajado más.
 
ainoatalcual
ainoatalcual
11/10/2008 11:14
Shein, me gustaria comentarte algunas cosas en "privado", ¿me puedes enviar tu mail? Mil gracias. el mio es: ainoatalcual@yahoo.es
 
R
ramses_II
11/10/2008 11:07
Estoy de acuerdo con Shein, la claúsulua existe, además creo q en esa mi´sma se hace cosntar q el 30% entregado siempre q no supero el 3% del valo rdel piso q llegado a estas alturas es menor, para mí es la cantidad máxima. Ellos intentarán ponerlo todo negro y hacer q la gente al final claudique y no abandone la promoción, pero no te pueden obligar a comprar un piso q o bien no puedes pagar o bien no quieres pq has encontrado otro mejor por poner un ejemplo.

Otro caso es el tiempo q transcurra hasta q recuperes el dinero descontada la penalización.

Gracias Shein por tus comentarios, te animo a seguir entrando al foro :)
 
R
rubi2
10/10/2008 21:47
La clausula dice "el promotor PODRÁ CONSIDERAR RESUELTO el presente contrato y retener el 30%, pero lo que ellos dicen es que NO LO QUIEREN CONSIDERAR RESUELTO por lo que lo de la penalización no procede. Míralo bien Shein, pero la actitud del tal Roberto de la central de Grupo Pinar me ha indignado.
 
S
Shein
10/10/2008 21:38
Buenas a todos vecinos... como sabeis seguimos leyendo el foro para ver como vais. Aprovecho para saludar al nuevo vecino Robi2 y decirle que no se desanime porque existe una clausula la octabis bis donde viene especificada el orcentaje de indemnizacion que le corresponde a GP. Nosostros estamos informados y hablado con distintos abogados y donde coinciden es "si hay cláusula, lo que ponga en ella".
Por supuesto GP dirá lo que quiera pero lo que importa es el contrato escrito, claro está si se raja uno... uno que no pierden. Ellos lo intentarán poner negro perooooo...

Bueno un saludo a todos!!!
 
jayco
jayco
10/10/2008 21:19
contad con nosotros tambien !!
 
R
rubi2
10/10/2008 20:15
Hola a tod@s. Os he estado siguiendo, pero la verdad no he tenido mucho tiempo para darme de alta hasta ahora.

Quería comunicaros que al igual qde vosotros hemos sido entrevistados por Caja Madrid y estamos al tanto de la que nos espera. Hemos pensado en renunciar pero os comunico que GRUPO PINAR NO ADMITE RENUNCIAS ya que no devuelven el 30% es decir, si te echas atrás lo pierdes todo. Te obligan a escriturar y lo peor de todo es que lo pueden hacer. Hemos hablado con un tal Roberto y nos ha dicho que si no estamos conforme que denunciemos, pero que no devuelven un céntimo. Tras esto que se preparen, que ya pueden entregar los pisos impecables, porque no les pienso pasar ni una falta. No sé si sabíais algo de esto, pero os preaviso por si os pudiese pasar. Un saludo a todos. Siento dar la noticia el primer día de mi incorporación al foro.
 
ainoatalcual
ainoatalcual
10/10/2008 18:17
Hola a todos. Sandry, si no vendemos el piso nosotros estamos PERDIDOS, porque con la cuota que se queda SIN EL IVA a 40 años, no vamos a poder comer, jaja, imaginate si ya nos la calculan con los 20000 euros...en fin... por eso nos interesa tanto tener claro lo de las licencias, para que no nos presionen con la firma y tengamos un poquito más de margen para vender el piso. Jals, pero ¿con quien has hablado? ¿con ayto o gp? y ¿quien ha firmado el fin de obra? el ayto dando el visto bueno o gp solicitándolo? Gracias a todos. Hasta el domingo, NOSOTROS NO VAMOS A FALTAR, TAMBIEN PENSAMOS QUE ES MUY IMPORTANTE QUE NOS REUNAMOS EL MAXIMO DE "FUTUROS" VECINOS. saludos.
 
S
streamer
10/10/2008 10:06
nos vemos el domingo a las 18 horas, seria conveniente que fuera el maximo de gente posible, creemos que nos interesa a todos lo que se comenta en la reunión. Igual si llueve nos tenemos que quedar en la marquesina del metrosur, porque en los locales de la promoción todavía no podemos jejejeje.
 
S
sandry30
10/10/2008 08:57
Buenos días,

Ainoa, a nosotros nos pasó lo mismo. Nos dimos cuenta una vez que llamamos a Pinar por una duda que me surgió sobre los pagos y el comercial nos dijo lo del IVA. El IVA por supuesto que sabemos que hay que pagarlo pero tal y como lo pone en el contrato da lugar a mal entendido porque en la parte de "total subrogación credito hipotecario" pone la cantidad sin IVA, con IVA y el total y da a entender que te subrogas con el IVA incluido. Son unos listos porque parece que es así (credito que incluye IVA) y luego te dan la clavada del IVA. Por eso mismo llamé a Pinar porque me surgió esa duda una de las veces que miré el contrato. Me llevé un disgusto que no veas....

Nosotros cuando fuimos el Lunes a Caja Madrid, igual, la chica nos calculó la hipoteca sin IVA (nos quedamos a cuadros) y le dijimos que si podíamos ampliar a la hipoteca con IVA y nos dijo que sí pero siempre que no superara el 85%. Por eso quedaté tranquila que puedes ampliar el prestamo pero con esta salvedad.
de todas formas si nos vemos el domingo ya lo hablamos.
chao...
 
S
streamer
09/10/2008 20:50
Nosotros hemos ido hoy a caja madrid y bueno me ha dicho mas o menos lo que a vosotros,por cierto, la tasación que ellos han hecho por lo visto es de hace un año, podria alguien que tenga que ir todavia a Caja Madrid confirmar esto??? de ahí que sea superior al importe de la compra-venta.

Pues ya son mentirosos los de GP, para variar, porque yo llame el día de ls "bajada de precios" y me digo Roberto que ya estaba el fin de obra, sin comentarios, para eso lo mejor es llamar a la Concejalía de Urbanismo, si puedo llamare mañana.

 
J
JALS
09/10/2008 20:06
Buenas de nuevo

Por lo visto el fin de obra se firma o mejor dicho, se ha firmado hoy. He llamado para ver cuando podía enviar a tasar y le he podido sonsacar eso, ya que sin ello no se puede hacer la tasación. No te puedo decir mucho más. Supongo que hasta que no tengan esto no podrán pedir la licencia pero no lo se a ciencia cierta.

Un saludo
 
ainoatalcual
ainoatalcual
09/10/2008 19:41
Muchas gracias, Jals, lo has explicado fenomenal, gracias otra vez. otra cosa, Gp está metiendo unas bolas increibles a los de la promocion de soto del henares en cuanto a que ya ha solicitado las licencias al ayto, que por lo visto es mentira. podríamos llamar antes de domingo al ayto para que nos confirmen si estan pedidas o no, por lo menos la de fin de obra que es la primera ¡no?, si alguien sabe donde podemos enterarnos que lo diga en el foro para llamar. saludos a todos.
 
J
JALS
09/10/2008 19:17
Buenas tardes Ainoa

El importe del IVA no se financia en el préstamo hipotecario, es decir, si calculas lo que has ido dando (sin contar IVA), lo que te queda por dar es justo el 80% del precio de compra sin IVA, que es en lo que se basan para calcular el importe que te corresponde por subrogación.

Si necesitases más importe, tendrías que ampliar el préstamo, con el consiguiente gasto, y siempre que Cajamadrid te permita ir por encima del 80%.

En resumidas cuentas,el día de la firma, hay que entregar a Pinar la totalidad del IVA pendiente. También tienes que tener en cuenta los gastos derivados de la compraventa (notario, registro, gestoría,y el impuesto de AJD(, que es el 1% del precio de compra sin IVA).Si te Subrogas tal cual no tienes gastos pero en función de lo que modifiques puedes tener gastos por la parte de préstamo.Esta provisión de fondos te la harán en Cajamadrid y te la cargarán en tu cuenta el día de la firma.

Espero haberte ayudado

Un saludo

 
ainoatalcual
ainoatalcual
09/10/2008 18:39
hola a todos, Jals, a ver si me puedes resolver una duda. en nuestro contrato de compra venta, en el apartado de las condiciones economicas "PRECIO Y FORMA DE PAGO", te desglosan los pagos que tenemos que ir haciendo, sin iva, luego el iva correspondiente a esa cantidad y luego el total, es decir sumandole el iva. En el apartado: " a deducir por subrogación préstamo hipotecario en su caso", son 278000 euros, el iva de esta cantidad son 19000 euros y el total 2980000 euros. Yo entendí al firmar, y entiendo ahora que la cantidad total que queda para hipotecar son los 298000 euros, pero en el banco, al explicar a mi marido las condiciones, le han dicho que hay 2 cantidades pendientes de pago: 28000 euros a la entrega de llaves (vale, esto es correcto) Y 19000 EUROS DEL IVA DE LA HIPOTECA. ¿QUIEREN DECIR QUE ESTOS 19000 EUROS HAY QUE DARLOS A GP ANTES DE ESCRITURAR? O FORMAN PARTE DEL IMPORTE TOTAL DE LA HIPOTECA TAL Y COMO YO PIENSO?? La duda surge, porque a mi marido le han calculado el importe de las cuotas, etc sin contar los 19000 euros, es decir sobre los 278000. POR FAVOR, SI ME PUEDES CONTESTAR TE LO AGRADEZCO VECINO-PRESIDENTE, jajaja no se de donde saco el buen humor.... Mil gracias, espero veros el domingo.
 
D
dani_focusrs
08/10/2008 13:39
Buenas,

Pues estamos interesados en los de 3 habitaciones.
 
S
streamer
08/10/2008 13:07
La comunidad de propietarios todavia no esta formada, por lo que no sabemos lo que nos supondrá el recibo.

En que tipo de piso estas intesado?
 
J
JALS
08/10/2008 10:22
Buenos días a tod@s

Comentaros unas cosillas que creo que son importantes y que hay que tener en cuenta al contratar una hipoteca o subrogaros:

Efectivamente y tal y como comentas Sandry, la ventaja de la subrogación respecto a la constitución de hipoteca, es que hay una serie de gastos que te ahorras (los correspondientes al préstamo, que son notario y AJD fundamentalmente).Estos gastos te los ahorras siempre y cuando te subrogues tal cual en la hipoteca que tiene constituída el promotor (25 años creo que ne has dicho).
Todas las modificaciones, conllevan gastos. Por ejemplo:
En el caso de que os pidieran aval,los fiadores tendrían que tributar de nuevo por AJD.En una hipoteca de 271000€, por ejemplo, serían unos 4000€ más o menos (depende de la responsabilidad hipotecaria que tenga la entidad),y además el notario cobraría por incluir a los fiadores, con lo que prácticamente la ventaja de la subrogación se esfuma.

En el caso de que se amplíe importe, hay que pagar gastos por el importe de la ampliación (notario, AJD por la diferencia...).

Es importante que preguntéis si las amortizaciones parciales tienen coste o no. Si no lo tienen, que es lo normal, y vais a ampliar plazo, yo lo ampliaría lo máximo posible con el fin de que quede una cuota lo más cómoda posible (si se puede llamar cómoda) y cuando se tenga ahorrado, se amortiza y te lo quitas de capital, y así no te agobias).

Bien es cierto, que al tener Cajamadrid la subrogación y tasar con tasadora propia, y con el fin de evitar problemas como que te la tasen más bajo (que es lo que está ocurriendo) es una ventaja. En este caso las tasaciones serán posiblemente muy parecidas al precio de compra para evitar problemas, y esto es un punto favorable e importante a tener en cuenta.

Por cierto hay unos gastos que son inevitables, aunque os subrogueis (los correspondientes a la compraventa).Tenerlo en cuenta a la hora de hacer vuestros cálculos.

Espero más o menos haberme explicado, ya que por correo es complicado

Un saludo a tod@s




 
D
dani_focusrs
08/10/2008 09:16
Buenas,

Mi novia y yo estamos mirando para comprar una casa aqui y tengo una preguntilla. ¿Cuanto puede salir la comunidad?, ya que al tener piscina, etc, pues no me aclaro y no se si vosotros teneis información al respecto.

Muchas gracias
 
R
ramses_II
07/10/2008 08:47
Buenos días, Gracias Sandry por la información.

Me parece q tal y como está el mercado y los precios de nuestras viviendas, Pinar se ha qdado un poco corto con el plazo del crédito, 25 años son pocos, y aunq luego nuestra situación pueda mejorar con el paso de los años creo q al menos en nuestro caso tendriamos q ampliar el plazo. Otro desembolso más no se si será practica habitual pero tambien me parece un poco.... por parte de Caja Madrid y si necesitas avales otra vez taca taca.

Bueno nosotros vamos el jueves a ver q nos cuentan :)
 
S
sandry30
06/10/2008 22:30
Buenas noches futuros vecinos,

Hoy como ya sabeis he estado en Caja Madrid, os cuento a groso modo lo que me han dicho.

Nuestro piso está tasado en 335.000 aprox. (digo aproximadamente porque del pico no me acuerdo. El tipo de interés que ofrecen es variable o mixto. El diferencial del variable es el 0.65%. El tipo de interés mixto significa que el primer año de hipoteca tenemos de diferencial el 0.55% y a partir del primer año pasa a ser al 0.65%. Grupo Pinar tiene estipulado el plazo de pago a 25 años y te cobran por ampliarlo a 30, 35 o 40 años. Los gastos de constitución nos los ahorramos y viene siendo una cantidad de unos 5.000 largos casi 6.000 euros. Esta cantidad nos la ahorramos por subrrogarnos. En caso de necesitar aval te cobran también unos 300 y pico de euros. Más o menos esto es lo que nos han dicho y en el momento en el que superas el 40% de los ingresos te piden aval si nó no te dan el crédito. Con aval no hay problema siempre que no sea un porcentaje muy elevado. El IVA de la hipoteca hay que pagarlo aparte pero cabe la posibilidad de ampliar el crédito pero siempre que no supere el 85%. Seguro que se me queda alguna cosilla pendiente pero es que yo no tengo los papeles en este momento y no me acuerdo ahora mismo de más. De todas formas como teneis que ir vosotros también ya os lo contarán pero más o menos esto es lo que hay para que os vayais haciendo una idea.
Bueno nos vemos el domingo verdad? Misma hora?
Buenas noches y hasta otro rato.
Chao...
 
J
JALS
04/10/2008 14:30
Hola tod@s!

hoy hemos pasado por la obra. Estaba poniendo la tela asfáltica de la cuesta del garaje. Ya están puestas las plantitas y cuatros pinos alrededor. Mucha enrededarera y 3 arbolitos en la zona de cesped de la piscina. Los portales estan acabados y pintada la estructura metalica y puestos ya los portales. Les quedan remates de la valla exterior que ya han terminado la parte que queda por cerrar del lado de la piscina. La puerta de la urbanizacion del garaje la tenia en el garaje asi que la pondran esta semana.

Les queda poner los telefonillos y las farolas que pongan y los columpios. La verdad que la jardineria me parece un poco cutre. Esperaba mas pinos en la zona de la montaña y han puesto cuatro enredaderas. Por lo que te veo de lleno. Pocas luces como siempre.

Tampoco han traido ningun banco todavia.

Hemos pasado por la oficina de arroyomolinos pero está cerrada por lo de la feria de la castellana.

Un saludo a tod@s!

 
ainoatalcual
ainoatalcual
03/10/2008 20:21
nos vemos sobre las 6.
 
S
streamer
02/10/2008 20:01
OK
 
jayco
jayco
02/10/2008 17:47
por mi de acuerdo

a las 18 :00 horas un saludo
 
S
streamer
02/10/2008 08:24
La hora la que querais, yo era por decir algo, como veo que esto esta tan parado... y menos mal que esto es un tema importante.

Jals, a mi la pagina me daba ayer problemillas, a veces me daba el precio a fecha 30 de septiembre (que era donde se veia la bajada) y otras veces a 1 de octubre, donde volvían a ser los que había antes.

Por cierto hay una feria en la castella de venta de pisos, y pinar estará en ella, y la pregunta ya sabeis todos cual es verdad?
 
J
JALS
01/10/2008 21:40
El precio ahora mismo es el nuevo. Para el de 3 dorm 300000 euros. El original eran 341.000 aprox.

Como mantengan la idea de poner esos precios antes de escriturar, el tema de las hipotecas lo van a complicar mucho.

Nosotros hemos llamado ya varias veces y primero nos decían que no tenían noticias y luego que los precios de nuestros pisos no han bajado. Lógico ya están vendidos. Que depende de la orientación,etc..

Vamos que no saben que excusa poner para intentar que nos olvidemos. Han actualizado ahora la página y pone que la obra está al 76% completada. Vamos que como para fiarse.

Menuda panda de sinvergüenzas que son. Desde el principio tocando las narices.

Un saludo!
 
jayco
jayco
01/10/2008 14:23
NOSOTROS TAMBIEN BAJAREMOS

PERO NO PUEDE SER UN POCO MAS TARDE??

TAMBIEN DECIROS QUE LA URBANIZACION YA ESTA COMPLETAMENTE AYANADA , Y LAS TIERRAS COMPACTADAS

ESTA MAÑANA HABIA UNA EMPRESA DE JARDINERIA REPLATEANDO NUESTRO JARDIN
UN SALUDO
 
S
streamer
01/10/2008 10:45
Han vuelto a cambiar el precio al inicial.

Os parece quedar a las 17.30 el domingo, en la plaza el metrosur para que no nos regañe "el guarda"
 
R
ramses_II
30/09/2008 16:50
Buenas, yo estoy de acuerdo con lo de reunirse.

Hoy he llamado a Pinar y a pesar de lo q se puede ver en su página web, juran y perjuran q no han bajado los precios de los pisos, q la diferencia de precios se debe a q los q antes estaban expuestos y los de ahora no son los mismos, q serán diferentes ubicaciones, alturas, orientaciones..... sin más comentarios, q cada uno juzgue por si mismo
 
ainoatalcual
ainoatalcual
30/09/2008 16:23
contad con nosotros¡¡¡ propongo este domingo por la tarde. Saludos.
 
S
streamer
29/09/2008 15:02
sin comentarios

Tal cual, creo que no deberiamos hacer ningun comentario aquí, y reunirnos un dia todos los que quisieran en el pau y hablar del tema y de como solucionarlo

Que os parece?????
 
L
Lapinu
29/09/2008 13:34
Buenos días:
Siento ser el aguafiestas del día, pero si entrais en la página de grupopinar de nuestra promoción vais a llevaros la grata sorpresa de que han bajado los pisos una media de 40.000 €. Para los que vayan ha hablar en estos días con el banco que se aseguren de la tasación real de la vivienda porque esto puede ser la gota que colma el vaso.
Si ya lo teníamos claro antes, no os quiero contar ahora. Si te quitan la retencíon del 30% de las cantidades entregadas, póngamos 60.000 € que son 18.000 €, pero el piso ha bajado 40.000 € que se os viene a la cabeza........... vamos que si A es A y B es B pues entonces C.
Unido a la vacilada del aire acondicionado...... nosotros estamos que trinamos.
 
jayco
jayco
29/09/2008 13:16
Ainoa
los cristales tiene que ponerlos todos

faltan casi todos los techos de las terrazas y muchisimos laterales de poner

por un tiempo hubo una grua elevadora que llegaba hasta los tejados , pero se la llevaron

esa grua es con la que ponian los cristales , tiene que traerla otra vez

os habeis dado cuenta de que han puesto barandillas en las terrazas de los aticos???

estos lo que quieren es mientras tramitan la licencia de primera ocupacion en el ayuntamiento es terminar la urbanizacion y es tiempo que tiene ganado

ellos van tramitando y mientras acaban

y hasta que les den el permiso de finalizacion de obra pues lo mismo , van rematando lo que les queda

de todas formas han vaciado tierra y estan ayanando , supongo que dentro de poco empezaran a plantar

un saludo
 
MENCHUCO
MENCHUCO
29/09/2008 08:19
EL viernes 26/09/2008 recibimos la carta de GRUPO PINAR donde se destaca la importancia de ponerse en contacto con el banco o facilitar los datos de nuestro banco. DINERO, DINERO y DINERO. Las prisas no son buenas ; sobre todo, cuando dando una vuelta por la obra compruebas que la obra no está terminada. Ves andamios, faltan cristales en algunas terrazas, no está puesta la puerta de entrada a la urbanización, ¡ eso es lo que se ve!
En los proximos dias acudiremos a la cita con Caja Madrid que, o bien te ofrece desplazarse a Mostoles en horario de mañana, o bien te desplazas a Vicalvaro, vamos, al ladito de nuestra "urba", será por la escasez de sucursales de CAJA MADRID.
 
ainoatalcual
ainoatalcual
28/09/2008 12:42
Hola a todos, nosotros tambien hemos recibido la carta. Oye, sabéis si nos cerrarán a todos por arriba el tendedero?? cuando vimos como cerraban los tendederos/terrazas de los ultimos pisos, pensamos que sí lo cerraban, pero a estas alturas de la obra ya estamos dudando ¿que pensais? Que ganas de ver el piso, espero que no tengamos tantas quejas con los acabados como en arroyomolinos...
 
S
sandry30
26/09/2008 21:36
Buenas noches!!!

Nosotros también la hemos recibido. La recibimos ayer.
´Haber si este finde podemos y vamos a ver la obra, aunque con las explicaciones que dais ya se sabe lo que hay hecho y lo que falta por hacer, así da gusto... jeje
Animo que ya va quedando menos, tengo unas ganas de ver nuestra casita... el tiempo pasa volando...
hasta otro ratillo... chao.
 
J
JALS
26/09/2008 18:57
Hola a todos!,

nosotros tambien la hemos recibido ya.

Ayer estuvimos por la obra y ya han puesto la revalla alrededor de la piscina. Lo que parece un poco pequeño es el acceso del cesped a la pasillo que va a dar a la piscina. Estan limpiando algunas parte del terreno que queda sin urbanizar, aunque se ve que todavia quedan bastantes flecos. Se ven puestos todos los buzones y queda que acristalen los portales y pinten la estructura.

Por cierto alguien tiene alguna fotillo digamos ilegal segun el contrato... De esas que si el rumano te pilla... je,je

Un saludo a todos!!
 

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