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B
Benacazon39
06/04/2008 22:37
El enlace anterior por tener una @ cree que es un correo electrónico y no funciona, copiar el texto y pegarlo en la barra de direcciones de internet asi si funcionará.
 
B
Benacazon39
06/04/2008 22:35
Hola,
aqui traigo fotos de esta misma tarde.

http://www.flickr.com/photos/9300946@N08/

Saludos.
 
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David F
06/04/2008 22:02
Si va mas gente (supongo que iran grupos de la misma calle), si podeis darles a conocer este foro para compartir puntos de vista y para tener un punto de vista mas global, pues mejor.

Las rejas que falten se pueden poner sin mucho problema, ademas que podrian ser pocas, pero si no han puesto ninguna persiana en los Salones, imaginaos...aun que creo que las pusieron atornilladas, pero son mas de 300 que tendrian que cambiar.
 
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ramon 120
06/04/2008 21:53
gracias,se ven bien terminadas,mañana creo que voy a ver la mia,si voy ya os contare
 
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David F
06/04/2008 21:44
Ramon, puedes verlas gracias a los que han podido entrar aqui:

http://picasaweb.google.es/benacazuzo2/
http://picasaweb.google.es/promanito/

Y bienvenido
 
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David F
06/04/2008 21:43
Gracias benacazon7, ya que yo tambien tengo 26 años, asi que estoy bastante interesado.

He mirado lo que dice benacazon39 y es verdad..., mirando las calidades pone:

"...llevando persianas de PVC los dormitorios y Salon."

Es logico, minimo deben llevar los dormitorios y salon, las del aseo, baño y cocina pues no.

he mirado en las fotos de promanito:

No lleva en la ventana que da a la entrada
http://picasaweb.google.es/promanito/BenacazonPuertaBenacazon03_LasTercerasObras/photo#5175805183309213266

Tampoco lleva en la que da al patio
http://picasaweb.google.es/promanito/BenacazonPuertaBenacazon03_LasTercerasObras/photo#5175805179014245954

Esto hay que ponerlo, como no van a llevar persiana?? es ilogico...
Reclamemoslas todos, vaya morro tienen.

Y ahora como no les entre el tambor entre la ventana y la reja de la salida del comedor al patio, veremos...
 
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ramon 120
06/04/2008 21:42
soy nuevo en este foro,donde puedo ver las fotos de las casas?
 
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ramon 120
06/04/2008 21:41
hola
 
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Benacazon7
06/04/2008 20:09
Nos alegramos mucho por todo aquellos que vais a poder entrar en vuestras casas. A nosotros nos queda para largo..., pero bueno, al menos saber que los demás entrais nos da esperanzas eso sí ¡¡haced fotos!!.
Sobre las hipotecas, nosotros hemos preguntado en Caja Castilla la Mancha y dan unas condiciones bastantes buenas a las hipotecas para gente joven (tenemos 26 años):
0% - comisión de apertura, cancelación parcial y cancelación total.
Euribor - 0,2 los 6 primero meses
Euribor + 0,33 el resto
Es sí, siempre tiene un mínimo de un 4%.

Nosotros empezaremos a mirar después de feria, así es que os mantendré informados.

IMPORTANTE: como ya se dijo en el foro no estamos obligados a pagar el 1% de subrogación (siempre y cuando la cooperativa no haya obtenido subvenciones, cosa que imagino que no xq no nos han comunicado nada), por lo que hay que tener mucho cuidado cuando firmemos la escritura ya que suelen colarte ese 1%, es decir si tenemos que pagar 114.000€ te hacen firmar 115.200 €, y así pagas ese 1% sin darte cuenta.

A ver si nos vemos pronto en esa BARBACOA que ya por fin parece que empieza a oler a PINCHITOS ;p

Un saludo a todos y uno muy especial a nuestro nuevo vecinito (hijo de Mercedes y Luis)
 
B
Benacazon39
06/04/2008 20:01
Hola vecinos,
para información de todos, pero especialmente para los que tienen la visita mañana a sus casas y van a hacer la lista con los primeros desperfectos, os comento que hemos visto en la ventanas de los salones que no llevan persiana ninguna casa.
Hemos revisado la memoria de calidades que nos entregaron y aparece para el salón, por lo que os invito a que lo reclameis mañana.

Un saludo y suerte.
 
B
benacazon6
06/04/2008 12:00
UNA PREGUNTA:
A ALGUIEN LE HAN HECHO UNA PRETASACION DE LA CASA????
ES QUE DEPENDIENDO DE LA TASACION LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA CAMBIAN.
A MI ME HAN DICHO EN LA CAIXA QUE NO PASA DE 26 MILLONES
EN CAJASOL QUE LLEGA A LOS 30 MILLONES PERO NADA CON SEGURIDAD.
 
B
benacazon6
05/04/2008 18:43
PRIMERO DAN EL 100% DE LA TASACION DE LA CASA
EL PLAZO MAXIMO ES DE 50 AÑOS
SEGUN CADA CASO PUEDE LLEGAR AL EURIBO+0.25
PUEDES HACER UNA CANCELACION PARCIAL DE HASTA 30000 EUROS AL AÑO SIN COMISION Y A PARTIE DE AHI UN 0.25
AHORA HAY UNA OFERTA: NO TE COBRAN LA COMISION DE APERTURA

YO DE MOMENTO HE LLEVADO LOS PAPELES ALLI Y ME ESTAN HACIENDO EL ESTUDIO YA OS CONTARE

AH, Y ENHORABUENA A LOS QUE OS HAN LLAMADO YA, ESPERO QUE NO ENCINTREIS NINGUN DESPERFECTO

CHAO
 
B
benacazon6
05/04/2008 18:39
BUENAS.
HE ESTADO ESTA SEMANA EN UN BANCO QUE TIENE UNAS CONDICIONES INTERESANTISIMAS, INCLUSO MEJORES QUE ING

EL BANCO ES EL BBK HAY UNA OFICINA EN FRENTE DEL ING DE LA ENRAMADILLA Y OTRA EN MAIRENA EN CIUDAD EXPO.
 
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David F
04/04/2008 21:56
Cita:
Otra cosa muy importante ;
Lo que nos ofrece La Caixa, es una HIPOTECA ABIERTA, esto quiere decir que no es una HIPOTECA como las de toda la vida ( nosotros ya tuvimos una , con ellos de este tipo ), el problema viene que una vez firmada con ellos, este Prestamo Hipotecario ( que es como se llama) no puedes cambiarlo a ningún otro banco o caja, es decir , que si algunos os decidis por esta entidad, mejor que lo tengais superclaro, pq os quedan 30 años sin derecho al pataleo.


Cito esto que puso MercedesyLuis por que el otro dia estuvimos en La Caixa de Villanueva y le comente eso a la Señorita, y me dijo que eso no era así. No quiero decir que MercedesyLuis mientan, cuidado, yo de estos temas no se practicamente nada, quede en llevarle los papeles para que me explicara como iba este tipo de Hipoteca. Ella me dijo que era de las mejores que habia (es normal, trabaja en La Caixa).

Mas que nada por que tengo que empezar con las Hipotecas, yo trabajo siempre con La Caixa (no por que me guste), y son bastante ladrones que te cobran para todo.
Si ya algunos ha ido preguntando en ciertos bancos y puede poner sus experiencias, que al final es lo que mas vale, y no la palabra de los Bancos.

Yo en principio estoy interesado en la de ING, que tengo que acercarme a Sevilla.

 
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David F
04/04/2008 21:46
No conviene denunciar nada ahora, sino como han dicho las obras se pararán.
Una vez terminados los repasos se podría intentar, pero es complicado, ya que la promotora somos nosotros, no se denuncia al presidente, que no es mas que nuestro representante. Se podría intentar hacer algo hacia la constructora si el presidente no firmo las ampliaciones de contrato, por que entonces me da que no, ya que "nosotros" le hemos dado permiso. Tampoco lo se con seguridad, pero bueno.

Los retrasos por causas de fuerza mayor no se les pueden echar en cara, las lluvias no es cosa de la constructora, igual que las posibles huelgas de algún sector que les afecte, etc. Claro que para éstas cosas cuando la constructora da un presupuesto y una fecha de entrega ya lo tiene en cuenta y coge unos meses de mas para no cogerse los dedos, por que a ella le cuesta dinero los días que se salga del contrato.
Eso si, 1 año y medio es cogerse muchisimo los dedos.

Comparado con otras promociones de Geseduma parece que no hemos quedado tan mal parado, a esperas de los acabados de las viviendas, que no salgan humedades y demás.

Llevaos cámaras, apuntad los desperfectos y sacarles fotos, aun que luego tenemos 1 año.
 
M
MercedesyLuis
04/04/2008 18:11
porfi, hacer muchas fotos y colgarlas, que nosotros somos de la parte atrasadas. Que disfruteis...
 
A
anabelyantonio
04/04/2008 15:48
Q ALEGRIA!!!!!!!!!!!!!!!!POR FIN VEMOS NUESTRA CASA EL LUNES, YA OS CONTAREMOS. BESOSSSSSSS A TODOS
 
M
meliosal
04/04/2008 13:52
hola somos los vecinos de las casas 163 y 162 nos acaban de llamar para ir el lunes a ver las casas ya os informaremos un saludo y animo
 
B
Benacazon39
03/04/2008 20:47
Hola a todos,

quería preguntaros una cosa, ¿os han llamado a todos para ir al banco? Es que a mi no lo han hecho y no se si es porque van lentos.

Parece que finalmente la fecha de finales de mayo esta vez si la van a cumplir. Bueno ya queda menos.

Un saludo.

Oscar y Sylvia.
 
A
anabelyantonio
03/04/2008 15:48
-hola a todos! bueno pues deciros q acabo de pasar por alli, ahora mismo, y no sta mal la cosa ,la primera calle la tiene asfaltada entera y por dentro no se como iran,no lo pude ver con la gente trabajando y la calle q linda con la otra urbanizacion tb la tienen asfaltada(la q linda con un parque),y justo la calle central q separa las van mas adelantadas de las otras estaban preparandola tb para ser asfaltada. ah! tb deciros q he vuelto a llamar y por lo visto las casas q van mas atrasada solo les queda algunas rejas ,terminar de pintar el exterior y finalizar con los patios q me comentaban q kedaba poco.Por otro lado tb me han comentado q si no nos llamaban en lo q keda de dias,(viernes,sabado)la vista de las casas con numeracion mas alta seran vista la proxima semana.


bueno espero haberos animaos, yo hoy al menos me animao un poco,ya se viendo aquello de otra forma. esperemos

besos a todos
 
B
Benacazuzo
03/04/2008 12:58
Buenas a todos.

¿Han llamado ya a alguien para la visita? tengo curiosidad, porque si se retrasan en esto, será otra pieza más en el dominó que hace que se retrase lo siguiente, no sé si me explico... si empiezan las visitas más tarde, lo siguiente se deberá retrasar porque, recordemos, las visitas sirven para apuntar los desperfectos y que la constructora los repase antes de la entrega, así que son necesarias. Respecto a las lluvias, estaba viendo el parte y lamentablemente vuelven para la semana que viene, esperemos que al menos no incida en la finalización de las casas más atrasadas.

Por cierto, Benacazon113, acerca de denunciar al presidente... de Geseduma? de la cooperativa? del instituto nacional de meteorología? si como bien dices hay lluvias, pues hay lluvias y denunciar un retraso cuando estás indicando la causa que lo justifica, me parece un poco contradictorio (otra cosa es lo que decidamos por el conjunto de retrasos). Tenemos un plazo anunciado por escrito para el 30 de mayo, si no se cumple, pues habrá que ver las medidas que hay que tomar. Otra cosa es que no puedan justificar un retraso y ahí es donde legalmente se podrá hacer algo.

Debo recordar una cosa. Si hubiéramos empezado con las denuncias a la constructora por retraso, habrían parado las obras y el dinero que hubiéramos podido conseguir para cada socio no hubiera dado ni para hacer una cena, ¿merecía la pena paralizar las obras? a mi entender NO, así que lo mejor es seguir adelante, sobre todo cuando parece que está cerca el final, al menos yo lo entiendo así. Cuando se realice la entrega, podremos ver qué medidas tomar.

Un saludo.
 
P
promanito
31/03/2008 22:50
David F dijo:

Coincido con otros en el precio desorbitado de la habilitación de la Buhardilla con la escalera (8.400€ +7% IVA solo la escalera).


Hola a todos de nuevo, no hemos vuelto a hacer más incursiones porque hemos estado liadillos. Pero leyendo a David me ha recordado que si alguien ha pedido presupuesto de nuevo presupuesto de la buhardilla, por lo menos de la escalera y lo de arriba en bruto (ya me buscaría la vida más adelante para ensolarlo y adecentarlo), lo digo por ir pensando en ampliar la hipoteca metiendo esos gastos que en su día no podíamos acometer por lo abusivos que eran y con tan mala forma de pago que nos ofreció la constructora.
Pensad en ese tema.
Saludos a todos
 
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David F
30/03/2008 20:49
Si la vuestra es de las que aun no estan pintadas, debe ser de las de mi calle, que son las ultimas que han dejado por hacer, tampoco es que importe mucho, peor lo pasaran los que ven terminada su casa y no pueden disfrutarla XD.

En urbanismo no se tarda tanto, si estan trabajando a la par de la constructora, el alquitranado de las calles se hará en un par de semanas, pero tambien hay que contar que tienen q meter las guias para cableados de los alumbrados (no creo q nos dejen las calles a oscuras), ademas de las conexiones de la casa hacia afuera de Luz.

Sin saber como están todas las casas por dentro, 2 meses yo lo veo ajustadísimo, que hay que contar los repasos que se suele tardar un poco, claro que esto le viene bien a gente para tomar medidas para la cocina que puede ser lo que mas se tarde.

Lo de los pintores es algo dificil de explicar, no se que sistema de trabajo llevan, pero pintan en un lado y se van a otro dejando el anterior sin acabar, pero bueno, es el menor de los problemas.

Coincido con otros en el precio desorbitado de la habilitación de la Buhardilla con la escalera (8.400€ +7% IVA solo la escalera).

Lo que no entiendo es como los miembros de la Coperativa no podemos acceder a un sistema de comunicacion directa con nuestro Presidente... aun que sean datos privados.
 
M
MercedesyLuis
30/03/2008 20:14
Hola vecin@s
En primer lugar me gustaria contestar a Benacazón7.
Tienes razón con lo de la Caixa, son unos ladrones, pero de pagarles el 1% NADA DE NADA.
El préstamo que se solicitó para los terrenos, a nombre de la cooperativa fue en la Caixa de Sanlucar la Mayor, ya fuimos nosotros a hablar con la directora ( en las primeras pag del foro dejamos su nombre y su tlf). Fuimos, como vosotros para aclarar este tema y quedó SUPERCLARO QUE NO TENEMOS QUE PAGAR NI UN DURO A LA CAIXA, la ley nos ampara en esto ( menos mal), así que el único gasto que tendremos que asumir ( los que no queramos hacer con ellos la hipoteca) son los gastos de gestión de cualquier banco que son dos ;
1. Constitución de hipoteca
2. Contrato compraventa.
Estos son los gastos q tenemos si queremos hacer una hipoteca ahora mismo, en este pais, para cualquier vivienda. Ahora bien, si andas listo y encuentras un banco que no te lo cobre, como los "fresh banking" pues mejor que mejor.Más o menos, por los casting de bancos que llevamos, son unos 5000 eurillos ( + o - ).
Lo que si es cierto es que la Caixa no nos cobra "La Constitución de la Hipoteca" por haber pedido el prestamo inicial con ellos, préstamo que YA ESTA PAGADO, por lo que nos nos une nada HOY POR HOY A ESTA ENTIDAD.
Y otra cosa ; lo más lógico , es que la hipoteca se constituyera en la oficina del municipio de las viviendas ( o sea , Benacazón ) así que el asunto de q esté en el centro es otra prueba más de que aquí todo son intereses de unos cuantos que estarán saliendo benefiados.Les habrán ofrecido unas supercondiciones a cambio de que un número de vecinos hagamos la hipoteca alli, PUES SE VAN A QUEDAR CON LAS GANAS, LOS DE LA CAIXA Y EL LISTO QUE ESTA NEGOCIANDO A NUESTRAS ESPALDAS!!!, al menos , por nuestra parte.

Por otra parte, alguien preguntaba por la energía solar..
Nosotros ya hemos buscado quien nos la instale, incluso hay subvenciones para ello, ya os pasamos el número y los datos de contacto cuando nos veamos quien esté interesado.

Respuesta a David F ;
Bienvenido al foro !!!
Y con respecto a tu pregunta, no tenemos ni idea, al menos nosotros, pq con el ocultismo de geseduma, nunca nos han facilitado copia del contrato, donde aparecen especificadas las pautas de las penalizaciones, y como el presidente de "esta nuestra cooperativa" es virtual, pues nunca nos vamos a enterar...
Ahora lo principal es la entrega y luego...BATALLA LEGAL!

Para Benacazón 113 ;
Hoy hemos estado en la obra, parece que la urbanizadora trabaja rápido, pero nosotros hemos salido de nuevo decepcionados de allí. Nuestras casas, ( nuestra calle) aun está sin pintar ( a penas le han dado unos brochazos) y no tenemos ventanas , ni persianas.....
Suponemos que las visitas serán escalonadas, empezando por la parte izq de la urbanización, que es la que está terminada.
La verdad es que no me imagino entrando en mi casa para ver desperfectos cuando apenas tengo ventanas, ni pintura, ni persianas....aunque si nos toca entrar en Mayo...eso ya es otra cosa.
Y otra cosa, mucho hablar de la entrega en la segunda quincena de Mayo, pero eso es bastante incierto, vamos, mentira, el 30 de Mayo, como bien habeis dicho es fiesta, el 31 es sábado ¿van a abrir una notaría un sábado para nosotros?, y el 1 es Domingo....eso nos deja en...JUNIO !!!.
Bueno, quien reciba la carta o la llamada para la visita por favor...que avise, al menos, nos dará aliento a los demás.

Un saludo a todos.
 
D
David F
30/03/2008 19:40
Saludos a tod@s:

He descubierto tarde este foro, y de casualidad por indagar un poco mas sobre Geseduma (si, un poco tarde).

Me llamo David, y soy un vecino mas de esta urbanización, llevo desde el principio y mi casa es la Numero 54 Tipo A .

He seguido la construcción (desde fuera) desde el primer dia, pasando a verlas cada fin de semana y después cada 15 dias, por que los cambios eran pocos.
También he estado en todas las convocatorias y en una cambiaron la fecha de entrega de las casas por que si. Lo digo por el tema de indemnización, que desde luego deberemos buscarla una vez terminadas.

La fecha primera de entrega (en la segunda convocatoria) era en Diciembre de 2006 , como se puede demostrar en el Acta de Asamblea General Extraordinaria (la segunda)

Claro que apenas acababan de empezar las obras por los retrasos, después paso lo que ya comentaron de que el ayuntamiento debia aprobarlo, luego el soterramiento del cable (que puede ser medio entendible), y ésta ultima por motivos sin sentido como los dias de ¿lluvia? entre otros, esto no es una excusa para atrasarlo 3 meses mas.

Ya nos hemos plantado a finales de Mayo de 2008, casi 1 año y medio de mas. Si es verad que los retrasos son algo que pasan bastante a menudo, pero que no pretendan que nosotros paguemos por la culpa del trabajo de otros. Lo digo por la carta que enviaron de que si le Penalizábamos o si le ampliábamos el contrato. Esto lo firma el presidente, de lo que a mi no me ha llegado ninguna copia ni nada de lo que ha pasado, pero desde luego la Constructora debe ser penalizada puesto que es culpa suya el retraso.

¿Sabe alguien si al estar el presidente ampliando el contrato a la constructora, nos dejara fuera a posibles indemnizaciones?


Perdón por el tochazo.
 
C
CHOTABOX
29/03/2008 02:39
Hola vecinos.

Hoy he llamado a Geseduma. Me comentan que el martes o miercoles de la semana próxima empiezan con el asfaltado de las calles. Nos iran llamando para hacer la visita de las viviendas conforme vayan terminando calles.

Quien tenga prisa, como es mi caso, por montar la cocina en cuanto nos den la llave, mi recomendación es que el día que vayais a visitar la vivienda vayais con la persona que mida la cocina para que vayan fabricando, ya que esta será nuestra UNICA visita antes de la entrega de llaves.

Me comentan también que la entrega para finales de mayo sigue en pie, que estan presionando todo lo posible, que incluso un técnico de geseduma está a pie de obra "poniendo orden" o algo así me ha dicho, ya que al ser la urbanizadora y la construcora distintas empresas pues hay algo de tensión y se estorban unos a otros... Lo normal en la construcción cuando hay mas de una empresa trabajando en el mismo sitio vamos.

Bueno, animo a que sigais llamando a Geseduma, y por lo que he leido aqui hablais con una tal maría,,, yo no se ni quien es. Pero por lo que yo se no es la responsable de esa promoción. Que os pasen con el responsable del departamento técnico para una información mas concreta.


Por cierto, alguien va a instalar la energía solar? Yo creo que si.

Un saludo a todos, vecinos!
 
B
Benacazon7
27/03/2008 18:22
perdon, le he dado a enviar sin querer...

Como os iba diciendo, la verdad es que la hipoteca con la CAIXA ES UN ROBO. Tienen comisiones hasta por ir al wc y es igual de cara que la de CAJASOL. Es increible, pero tenemos las mismas condiciones que uno de la calle, el .... que negoció esta hipoteca se lució, hasta en CAJASOL hacen tipos especiales a promociones.... es que somos los más pringados. Lo malo es la PUÑETERA SUBROGACIÓN que si nos vamos hay que pagar el 1%. De todas formas lo estoy viendo xq tengo entendido que no te pueden obligar a subrogarte que es ilegal, pero claro, como somos UNA PUÑETERA COOPERATIVA... Si averiguo algo os lo diré.

También he hablado con los técnico y deciros que tiene intención de llamarnos, pero creo benacazon 6 que a nosotros nos queda xq nuestra manzana es la más retrasada.

Bueno cuando me relaje ya os contaré algo más si me entero.
 
B
Benacazon7
27/03/2008 18:17
Hola a todos los vecinos:

Hoy estoy super enfadada, indignada, etc. Como a benacazon 6 e imagino que a todos, me ha llamado la Caixa y acabo de llegar de hablar con ellos. La verdad es
 
B
Benacazon50
24/03/2008 14:17
Hola a todos:

Somos Rubén y Carolina, y hemos descubierto este foro.
Estamos encantado con todas las opiniones/dudas/respuestas que se están dando.

Solo saludaros, y pediros que sigais así, informando de las novedades que se consigan, y poniendo cada uno su granito de arena para todos los vecinos.

Un saludo
 
B
benacazon6
19/03/2008 14:50
Hola a todos tengo noticias...
El lunes me llamaron de la central de la caixa en la avenida de la enramadilla para concertar una reunion y exponer las condiciones de las hipotecas.
Por lo visto esta sucursal es la que lleva toto el tema del prestamo de geseduma.

Yo imagino que llamaran a todos los vecinos pero sino es asi ya os contare. Por otro lado si quieren empezar ya a mover los papeles sera porque las casas se van a entregar en mayo no??

Bueno pos eso era todo si no hay novedades ya os escribo el jueves y os cuento. chao
 
M
MercedesyLuis
17/03/2008 19:42
Gracias a todo el mundo por las felicitaciones, nos estais demostrando que vais a ser unos vecinos geniales.

Hemos estado esta tarde en la obra, enseñándosela por primera vez a Rodrigo, nuestro bebé y la verdad es que venimos un poco decepcionados. Hacía unas tres semanas que no ibamos por allí y el estado de las casas más retrasadas sigue igual. Es verdad que ya se ven aceras y limpieza de calles pero la relajación en encuanto a la terminación de las viviendas es extrema. Sigue habiendo casas sin pintar, sin patios, cristales, etc. No podemos permitir que ocurra de nuevo lo de siempre, tres meses más por delante (lo han conseguido otra vez) y de nuevo las casas "abandonadas". A estas alturas todas las casas deberían de estar terminadas y la urbanizadora trabajando a tope. Son muchos los detalles los que faltan y aunque parezcan simples (parterre de entrada, farolas, calles) llevan su tiempo.

Os animamos a reanudar las llamadas constantes a Geseduma, esta vez al dpto Técnico, ya que ellos son los que tienen más contacto con la obra. Mañana vamos a empezar nosotros.

Esta vez tenemos que hacer algo más rotundo por lo que si esto sigue igual propongo que nos veamos para hablarlo.

Un saludo y ánimo.
 
C
CHOTABOX
15/03/2008 12:59
Hola vecinos.

Queria dar las gracias a Benacazuzo por la gestión realizada.

Felicitar a Mercedes y Luís por su bebé y a Promanito por haber completado la misión con éxito al mas puro estilo James Bond.

Bueno, decir que me puedo dar por satisfecho si el 30 de Mayo me entregan la casa. Aunque no lo veo tan claro. Cuando voy a la obra veo muchas cosas sin terminar y ya se tendrían que poner las pilas estos muchachos si quieren entregar la promoción con buenas terminaciones, pero bueno, que no se pierda la esperanza.

Un saludo a todos.

Voy comprando la carne pa la barbacoa que alguien vaya a por cerveza. Ah... por lo que se ve las lluvias torrenciales que hemos tenido estos meses pasados han llenado las piscinas! no veis que tampoco son tan malas las lluvias? es que somos mu exageraos! bueno bromas a parte, que estoy contento coño.
 
B
Benacazuzo
13/03/2008 10:53
1. ¿Cuál es la fecha de entrega de llaves/escritura?

30 de Mayo.

2. ¿Qué fecha se prevé para tener el nombre de las calles? ¿Ya se ha realizado la petición al ayuntamiento? ¿Ha dado alguna fecha aproximada? ¿Qué fecha se estima para disponer de la célula de habitabilidad?

El nombre de las calles está solicitado al ayuntamiento, en cuanto se recepcione la urbanización Geseduma solicitará la licencia de primera ocupación.

3. ¿Qué plazo hay para denunciar desperfectos a la constructora? ¿Los gestionará Geseduma? ¿Qué trámites hay que seguir?

4. A finales de este mes se empezará a llamar a los socios para visitar sus viviendas y hacer una lista de desperfectos, que se revisará en la entrega de llaves. En caso de aparecer desperfectos serán reparados por la constructora. Se cuenta con un año más de garantía con la constructora, durante este año, Geseduma retiene un porcentaje del importe a pagar a la constructura, en previsión de si la constructora no llegara solucionar algún desperfecto de los detectados en este periodo, tener un fondo para realizar obras por cuenta nuestra, que dejaría de cobrar la constructora.

5. ¿Qué condiciones detalladas se han pactado con la entidad que ha realizado el préstamo a nivel de intereses, subrogaciones y otras “letras pequeñas”?

30 años de amortización.
Elección de índice o EURIBOR + 0.85% o IRPH + 0%.
Comisión de Subrogación 0.25%, mínimo de 450,76€.
Amortización anticipada 0.25%, cancelación 1%

6. ¿Con cuanto tiempo de antelación a la entrega de la vivienda nos avisarán, para arreglar papeles?

Depende de cuando emitan la licencia de primera ocupación, pero si se quiere cambiar de entidad o negociar con la actual, se recomienda hacerlo lo antes posible, teniendo en cuenta la fecha del 30 de mayo como referente.

7. ¿Cuando se establecerá la comunidad de la promoción, y qué gastos se deben tener en cuenta? ¿Geseduma se encarga de constituirla?

Geseduma no refleja en el contrato ese servicio, sin embargo puede plantearse, en la asamblea que se realice en la firma de las escrituras, la creación de la comunidad y que nos asesoren. Depende de nosotros la decisión de quién y cómo.

8. Se solicita una visita para los propietarios ¿Cúantas personas podrán acceder a la urbanización? ¿Cuándo podrán hacerlo?

A finales de este mes, se irán llamando por grupos (en el orden en que van finalizando las viviendas por manzana).

9. ¿Por parte de quién corre el mantenimiento de zonas verdes y del entorno que rodea la piscina? ¿Será de uso exclusivo de los propietarios de la urbanización?

Todo lo que está fuera de la zona de la piscina (y de las parcelas, evidentemente) es suelo público, mantenido por el ayuntamiento, no es de uso exclusivo de los propietarios.

10. ¿Van a arreglar el acceso a la urbanización (la calle que está lindando con el colegio)? Las tapas de los pozos están a distinta cota y los desniveles son excesivos.

Sí.

11. ¿Qué documentación nos van a aportar a la entrega de llaves?

Copia de la licencia de 1ª ocupación.
Boletín de Instalaciones de Agua.
Certificado de Instalación Eléctrica.
Copia de los planos de la Promoción, con Ordenación General y numeración de Proyacto y otro con Nombres y Núeros de Calles definitivos.
Garantía e instrucciones de instalación y uso del calentador.
Libro del edificio (copia de planos de red de saneamiento y desagues, Instalación de Fontanería e instalación eléctrica, telefonía y T.V.)
Relación de Empresas y materiales empleados en la construcción de la vivienda.
Fusible para caja del contador de luz.

12. ¿Cuales han sido las medidas finales de los patios traseros y delanteros? (se comentó en la ultima reunión que hasta el final de la parcelación no sería posible dar estos datos, pero las casas ya están terminadas).

Ese dato lo tendremos en el plano definitivo que nos van a entregar en el libro del edificio, de todas formas, he pedido que nos proporcionen esa información y se ha solicitado al departamento técnico.

13. Si se quiere dejar la plaza de socio, pero se han realizado algunas de las modificaciones facilitadas por la constructora, ¿se devuelve íntegramente el importe de la vivienda y de las modificaciones?

Sólo se devuelve el importe de la vivienda y de las modificaciones contratadas con Geseduma, las acordadas de cada socio directamente con la constructora por su cuenta, no se incluyen.

Bueno, espero que esto aclare dudas. Acerca de la asamblea extraordinaria, el presidente estaba de acuerdo en pedirla, pero teniendo en cuenta que se empieza ya con las visitas, no me parece mala alternativa. En mi turno de visita le voy a pasar la dirección del foro al grupo que me acompañe, para ampliar el círculo un poco y estar informados, supongo que el resto también hará lo mismo.

Seguimos en contacto.
Un saludo.
 
I
IVAN2008
13/03/2008 10:38
EN PRIMER LUGAR FELICITAR A MERCEDES Y LUIS....QUE ILU¡¡¡¡¡¡¡¡ UN VECINITO NUEVO, JEJEJE. ESPERO QUE TODO HAYA IDO BIEN EN EL PARTO Y QUE LO SACAIS ADELANTE MUY REQUETEBIEN, Y EN VUESTRA CASA DE PUERTABENACAZÓN, QUE P

POR LO QUE SE VE, YA MISMO ESTÁN LISTAS.
CON RESPECTO A LO DE LAS VISITAS ESPERO QUE COINCIDAMOS ALGUNOS DE LOS QUE YA NOS CONOCEMOS, Y SI N0, PUES NO PASA NADA, YA NOS VEREMOS MÁS ADELANTE.

QUE NO ME ENRROLLO MÁS, Y FELICITAR UNA VEZ MÁS A MERCEDES Y LUIS Y A TODOS LOS VECINOS DE PUERTABENACAZÓN¡¡¡¡¡¡¡

CIAOOOOOOOOO
 
B
Benacazuzo
12/03/2008 16:37
Buenas.

Antes de nada, enhorabuena a Mercedes y Luis.

Me he reunido esta semana con la abogada y el presidente (el secretario no podía) y básicamente hay noticias buenas y noticias que ya sabíamos:

- Las casas se entregan el 30 de mayo, a fecha de hoy no se producen retrasos y la urbanizadora está a punto de entrar.

- Empezarán a visitarse las casas a finales de este mes, para lo que Geseduma irá llamando a los socios en grupos (todos a la vez sería un caos, entiendo) con un doble objetivo: primero que vean sus casas y segundo que puedan realizar una lista de desperfectos de la vivienda, en caso de ser necesario, para que a la entrega de las viviendas ya los tenga solucionados la constructora. A la entrega de las viviendas se volverá a revisar esa lista, poniendo/quitando desperfectos.

- La asamblea extraordinaria no se va a realizar por un motivo: la fecha en la que se podría convocar sería cuando ya han empezado las visitas que menciono en el punto anterior y me han vuelto a remitir a que la gestora responde a todas las preguntas, en esas visitas se solventarán los problemas que no queden claros en las llamadas que vayan haciendo hasta la fecha.

Hay más asuntos que he tratado con detalles más técnicos, de la hipoteca, de la documentación que nos van a dar, etc, pero los apuntes no los tengo aquí, así que intentaré resumirlos esta noche.

Un saludo.

 
B
Benacazon7
12/03/2008 16:30
Lo primero es darles nuestra ENHORABUENA a Mercedes y a Luis por su "peque". Espero que el parto fuera estupendo que lo veamos pronto por "nuestra urbanización".

A promatito darle MIL GRACIAS la verdad es que me ha hecho (Rubén aun no las ha visto) una ilusión enorme ver que poco a poco la cosa va tomando forma. La próxima vez dime cuando vas y yo te vigilo al "moroguarda" jajajja.

La verdad es que no tengo mucho que contaros xq cuando hablé con María no estaba muy comunicativa. Lo que sí me dijo es que si queremos cambiar la hipoteca de sitio, debemos avisarla con tiempo y que cada vecino correrá con los gastos que de la cancelación de hipoteca se deriven.

Si consigo saber algo más os lo contaré rápidamente.

Por cierto Manolo (benacazuzo) ¿qué tal las reuniones?¿se sacó algo en claro?.

Un saludo a todos mis vecinos.
 
M
MercedesyLuis
12/03/2008 11:04
Hola a todos !!

Sólo queríamos que supierais que ya tenemos un "vecinito" más, ya que nuestro bebé nació el Sábado por la mañana !!.
Así que....volvemos al foro !!

Gracias a promanito por las fotos, son geniales!!
¿Se sabe algo sobre la reunión?

Un saludo a todos.
 
P
promanito
12/03/2008 07:38
Hola a todos:
El domingo pasado estuve en las casas y conseguí colarme justo en una que estaba al lado de la mía, parecíamos un grupo de fuerzas especiales :-) ahí to preparaos para que no nos pillara el moroguarda (al que no le vimos el pelo, estaría zampando porque era ya la hora de jamar)
Os dejo las fotos:
http://picasaweb.google.es/promanito

¿QUE SE SABE DE LA VISITA A LAS CASAS QUE NOS PROMETIERON?
 
B
benacazon6
11/03/2008 15:11
Hola a todos este fin de semana estuve en las casas. Ya solo quedan dos manzanas por pintar y las casas de la izquierda que son las que estaban mas adelantadas ya tienen el borde de las aceras hecho.
La verdad es que se ven adelantos aunque bastante lentos.
yo creo que si estaran para mayo o eso espero.
Bueno animo para todos que ya queda menos !!!!!!
 
B
Benacazuzo
05/03/2008 00:36
Os dejo un album de fotos, aunque tienen ya algunos meses.

http://picasaweb.google.es/benacazuzo2
 

Fin del hilo
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