Buenas.
Antes de nada, saludar a todos, ya que es la primera vez que entro al foro. Lo encontre casualmente buscando informacion de Benacazon para conocer mejor el pueblo y me parece una idea genial.
Voy a pedir una cosa: lean todo el mensaje hasta el final antes de contestar (es largo, pero es que tengo cosas que decir).
Lo siguiente es lamentarme por no haber encontrado antes este foro, el motivo es sencillo, soy el vicepresidente del consejo rector y hasta ahora, en las pocas reuniones que he tenido con el resto del consejo rector y los de geseduma, siempre he salido con la mala conciencia de que habia cosas que tenia que preguntar, pero no se me ocurrian, pienso que mis dudas planteadas en dichas reuniones no han llegado al punto de algunas que se exponen en este foro y me lamento, porque asi podria haber resuelto, o al menos aclarado, temas que ahora me parecen importantes.
Os hago primero un resumen rapido de hasta donde he llegado yo en las reuniones que he tenido.
Como vicepresidente no tengo tanto trato con la gestora, el que esta informado al punto de todo es el presidente, mi funcion dentro del consejo rector, aparte de la de cualquier vecino que es preocuparme por el buen avance de la construccion (y dudar de los plazos que nos han presentado uno tras otro), es la de firmar algunos documentos y tomar decisiones, sobre todo al principio, acerca de la contratacion de la constructora, el prestamo hipotecario y sobre los materiales (por favor, no me frian a criticas por las cenefas, suelos, grifos, etc, que tampoco habia mucho donde elegir y hay casi tantos gustos distintos como personas). Debo recordar, como inciso, que no soy el vicepresidente desde el inicio de esta aventura, sino que me presente al año de empezar la cooperativa, debido a que ninguno de los socios presentes en la asamblea en la que se anuncio la dimision del anterior vicepresidente presento candidatura y me parecia un poco triste el asunto, asi que me parecio bien poder ir a las reuniones del consejo y preguntar dudas directamente, que es lo que haceis aqui.
Me he leido todos los mensajes que habeis escrito y debo deciros algunas cosas, para completar la informacion que he visto:
El retraso mas gordo (soterramiento del cable) se debio a una solicitud hecha a industria que se hizo a principios de verano de ese año maldito y dicenque se mantuvo en el limbo de las solicitudes durante un tiempo (esa es la version que me dieron). Aun asi, se ha ido pudiendo finalizar, a falta del tema de acabado de calles, media urbanizacion. El problema es que la urbanizacion se debe entregar entera segun el plan urbanistico, o como se llame lo que presentaron al ayuntamiento, intentaron entregar la media que se estaba finalizando para, al menos, paliar la situacion y ayuntamiento denego realizar la entrega hasta que no se sembrara el ultimo arbolito.
Los demas retrasos son por la negociacion con los propietarios de los "corralitos" al inicio, una modificacion al plan inicial de la obra por peticion del ayuntamiento (mala planificacion del trazado de las calles y el % de las tierras que habia que dar al ayuntamiento como zonas publicas), el cambio de banco (se cambio el prestamo a la caixa), asuntos tecnicos derivados del paron por el soterramiento, causas meteorologicas (que yo creo que no es justificable, pero es una opinion personal, no soy tecnico). Si me dejo algo atras, disculpadme, es que es lunes.
El asunto de la hipoteca con el banco, lo pregunte, porque estaba viendo mejores ofertas que la de la Caixa y lo de "hipoteca abierta" no me sonaba ni medio bien (si un banco le pone apellidos a un producto financiero estandar, echate a temblar), asi que me dijeron que no, obligatorio, obligatorio, no, pero que como eran los que nos habian dejado la pasta para construir, pues habia que pagar subrogacion (o algo parecido) para cambiar la hipoteca... lo que no pregunte fueron los numeros exactos, culpa mia.
Y ¿Que hago yo aqui? Bueno, primero enterarme de cosas que no habia pensado y segundo, unirme al grupo, os comento: no se si tendre una reunion antes de que se convoque otra asamblea, pero debido a mi limitado tiempo, por motivos laborales y en la actualidad por otros personales, no puedo ponerme a hablar con todos vosotros uno por uno, asi que os propongo:
1. Establecer una lista de preguntas para la gestora. Creo que seria bueno tenerla si voy a una reunion y asi plantearlas todas (lo mejor que pueda). Ademas, podria servir tambien para usarlas como guion en el turno de preguntas en la siguiente asamblea, porque estoy de acuerdo con algun mensaje que he leido y en un par de asambleas la gente estaba mas interesada en el tamaño de la piscina que en cosas que han ido saliendo despues que nos afectaban directamente a todos (plazos, hipotecas, indemnizaciones, etc) y pienso que de forma mas grave. No digo que nadie preguntara cosas "serias", pero si que hubo un porcentaje elevado de asuntos que pueden discutirse en otro momento y otro lugar.
2. Hay cosas que no se pueden cambiar: se equivocaron al poner la cenefa. Bueno, tengo entendido que hay un plazo de reclamaciones (1 año?) en el que se pueden apuntar los desperfectos o lo que no se ajuste a la memoria de calidades y tienen obligacion de arreglarlo. Supongo que si esa cenefa esta firmada por el presidente (que lo debe de estar, con un rotulador indeleble para ser mas concreto, lo vieron estos ojitos), pues si ponen otra, se podra reclamar, pero a posteriori, no inmediatamente (les va a salir mas caro luego, pero bueno)... quiza alguien pueda arrojar mas luz acerca de este tema, no estoy muy puesto.
3. ¿Que hacer con los retrasos e indemnizaciones? Pues me remito al punto 1, asi que espero preguntas lo mas puntuales posibles (ya sabeis, cuanto mas general es la pregunta, mas general es la respuesta y asi no se puede ir uno por las ramas).
4. ¿Que pasa con...? Me remito, de nuevo al punto 1.
Pues nada, voy a abrir un foro nuevo que se llame "Preguntas a Geseduma", esta en el siguiente enlace:
http://www.nuevosvecinos.com/Puerta%20Benacaz%F3n/1855997_preguntas_para_geseduma.html. Alli mirare las preguntas y las ire poniendo en un documento para hacer un resumen.
Un saludo y animo, que ya se ve el final mas cerca (crucemos los dedos).
PD: Acerca de las fotos. Yo entre en la urbanizacion cuando faltaban algunas puertas, aunque no estaban pintadas las casas por fuera. A ver si puedo colgar las fotos por aqui, ya que hice fotos de una casa A y otra B.