Hola vecin@s,

no se si es buena idea, a ver que os parece vosotros que llevais mas tiempo. He visto que desde aqui se pueden descargar carteles y etiquetas para poner y hacer publicidad. Nosotros somos los primeros interesados en que se completo. Yo se lo he dicho a todos mis conocidos porque me parece una muy buena inversion. Si ponemos carteles en nuestro entorno o donde consideremos a lo mejor podemos ayudar a Gestum a que seamos todos los cooperativistas, consigan la financiacion promotor cuanto antes y asi empiecen la obra rapidamente...

Gracias por leerme y dar vuestra opinion.

Un saludo,

Bienvenidos los nuevos vecinos, gracias por aclararnos las últimas dudas que han ido surgiendo, es cierto que los de Gestum a mi personalmente siempre me han dicho todo lo que he preguntado, yo creo que a veces nos dicen más de lo que deberían, porque nosotros nos hacemos los planos con fechas y tal y luego si hay retrasos los pondremos verdes, y claro todo lleva su tramite, claro nos dicen que el terreno se escriturara para diciembre y si por lo que sea no se hace pues ya nos comemos todos la cabeza.

Hola a tod@s!!!

Pertenezco a esta cooperativa desde hace menos de una semana, pero os venía siguiendo desde hace más tiempo. Ante todo, os quiero agradecer todas las molestias que os habéis tomado para ir aclarando muchas de las dudas que nos han ido surgiendo a todos a lo largo del tiempo de vida de esta cooperativa.

Yo lo solicité el pasado martes día 8 y el viernes 11 pagué la reserva, y me dieron el número 108, del que habéis hablado en alguna ocasión, jeje. Ese martes me dijeron que había 2 personas más que les faltaba reservar y yo, por mi parte, tengo un conocido que también se ha apuntado. Si contamos, con alguno de los que se acercó el día de la Almudena, puede ser que vaya progresando bastante bien el tema de cubrir el 90% de los pisos.

Sobre los locales comerciales, yo pregunté a Benita por mail y me dijo que efectivamente no están vendidos, y que si cuando se entregasen las viviendas no estuvieran vendidos habría un cargo para el cooperativista de entre 4.000 y 6.000 euros.

También me comentó que a ellos no les habían puesto porcentaje para la financiación, aunque yo seguiré contando con ese 90%.

Un saludo vecin@s!!!

Cuando nosotros firmámos, que fue como hace un mes, en ningún momento nos intentaron convencer de nada, y de cada cosa que preguntamos nos respondieron con mucha paciencia, explicando todo muy bien y siempre con la verdad por delante. Ya que todo lo que nos dijeron quedó corroborado con las indagaciones que hicimos.

De hecho si nos decidimos fue por eso por la transparecia de tanto Benita como de Oscar (a José Luis no le conocemos, será nuevo) y por que de otras fuentes como algunos habeis dicho nos han asegurado que esto va adelante. Como siempre se podrá retrasar algo, pero con el ritmo de ventas que llevan yo creo que en Marzo podrían empezar las obras tal y como nos han dicho.

Un saludo a todos, y esperemos que todo siga igual, que cuanto antes se vendan el resto y pueda arrancar todo.

Bueno yo el jueves cuando llame me dijeron que iban por 108 personas, pero q el día de la almudena habían tenido mucha gente interesada y que seguramente muchos se apuntarían, incluso que a lo mejor no les hacía ni falta hacer publicidad, dependia de según como llevarán las ventas.

Gracias Mebi con eso ya me lo aclaras. Muchas Gracias.

Nadie mas ha firmado? con toda la gente que habia el dia de la almudena cuando yo fui...

Gracias mebi por la informacion.

Debe ser otro departamento ( ellos son departamento comercial y habrá otro económico o contable)

Me preguntan en el banco que clave utilizan para girar los recibos: si 257 recibos varios o 280 pagos a cooperativas para dar el numero de cuenta vivienda (segundo caso) o libreta cotidiana (primero)? Me lo sabéis decir para no molestar a Benita?gracias

<p>Buenas noches vecin@s,</p><p>Gracias por las aclaraciones pollochico,mebi,etc</p><p>Solo puedo decir q a mi Jose Luis me dijo q los locales estaban vendidos.es mas le pregunte q tipos de locales eran porque no es lo mismo un banco o un gimnasio y me dijo que esa informacion no la tenia el. A lo mejor me entendió mal,jeje.por lo demás me indico lo mismo.pido disculpas sino no me he explicado tan bien como vosotros.</p><p>La conclusión que saco de esto es que están a saco diciendo que todo es maravilloso para que entremos cuando no es así. Queda mucho todavía por labrar.que es una cooperativa seria,me lo han confirmado otras fuentes,que se cubra,se cubrirá,sobre la financiación esperemos que no se retrase con el tema de constructora y demás.</p><p> </p><p>Me podéis decir por favor si pagasteis el extra de julio?</p><p>Gracias</p>

Buenas noches, bueno antes que nada deciros a todos, incluyendome a mi por supuesto, que antes de decir alguna novedad nos cercioremos que eso es cierto, ya que hace crear muchas dudas y crear falsas ilusiones que aunque se cumpliran en breve nos hace estar ansiosos........y como ha dicho otra vecina que nadie se ofenda, pero es por el bien de todos, bueno despues de este breve discurso, como desde ayer que lei los comentarios del foro y me encontre con que si ya teniamos financiación, que si el terreno era nuestro, que si los locales estan vendidos......pues antes la duda esta mañana he llamado para preguntar las dudas, me ha atendido supongo que sera el tal José Luis que habeís mencionado aquí, porque la voz no me sonaba, bueno os digo lo que me ha contado y el mismo me ha dicho que siempre que tengamos dudas que preguntemos a ellos para no estar mal informados, bueno vamos por temas:

LICENCIA: siguen su curso, estan solicitadas y la semana pasada tambien se solicito la de la piscina, la licencia suelen tardan un poquillo pero tampoco sabe cuanto tiempo eso depende del ayuntamiento.

FINANCIACION: lo estan negociando con Banca Cívica y aunque se estan encargando desde la otra oficina no tienen noticias de que la cosa vaya mal, en principio todo marcha con normalidad.

TERRENO: todavía no esta a nuestro nombre, a lo mejor para mediados de dicembre lo pueden hacer.

LOCALES: el precio de los locales no estan incluidos en el precio, por ahora NO HAY NINGUNO VENDIDO se estan centrando en la venta de las viviendas y luego empezaran con los locales, me ha dicho que si es verdad que ha ido gente a informarse sobre los locales pero que de momento siguen sin venderse.

REUNION: por el momento no se tiene pensado hacer ninguna reunión, al no ser que tuvieran alguna noticia importante que darnos.

Espero haber aclarado vuestras dudas, al igual que las tenía yo

ami me parece extraño tb que se hayan vendido ya los locales, y a todo esto...si los locales se vendiesen o estuvieran vendidos...contarian como parte de la cooperativa???es decir ayudarian a llegar al 90%??? o que pasaria???

HOLAAA, bueno a mi el mes pasado me lo cargarón el día 11, por lo que tienen que estar a punto de pasarlo ya, supongo que si andan liados pues a lo mejor los pasan la semana que viene. Por cierto he leido que los terrenos estan vendidos, eso es cierto porque si es así nos tendrían que devolver dinero...alguien sabe que tipo de negocios son los que van a poner.

Por cierto POLLOCHICO lo del pago de la cuota de noviembre  os lo preguntaba porque ami tampoco me an cargado este mes la cuota, y como es el primer mes que pago pues me extrañaba, llame a benita y dicen que tardan unos dias. os lo suelen pasar normalmente un dia fijo de cada mes?? o es aleatorio?? muchas gracias¡¡

PALL muy buenas y bienvenidos a los nuevos vecinos¡¡¡ con respuesta a tu pregunta del valor del terreno ami me dijeron que costaba 8 millones de euros y tenian dado ya 690 euros, hicieron un pago de  600 mil euros y otro de 90 mil euros. si se lo preguntas a benita o a oscar te pueden enseñar los recibos que los tienen, y esto te estoy hablando de hace un mes, lo que yo no se es si an realizado ya otro pago. o que. porque ultimamente no me queda claro si an comprado el terreno si no.... supuestamente me comentaron que tenian un tercer pago del terreno para diciembre... pero nose. bueno cualquier informacion o correccion sera bienvenida¡¡¡ SALUDOS¡

Pall, (que no lo lei antes, disculpa) ayer quedaban bastantes primeros, algun tercero y segundos quedaban dos del tipo dos, uno del tipo 13 y otro del 14 (en tres dormitorios interiores). Los locales me dijeron que estaban ya comprados.

Aclaro: la licencia me dijeron que estaba pedida y que tardaba meses pero que estaba en curso. Es un tramite normal segun me han dicho algunos conocidos entendidos. 

Hoy llame a Banca Civica y me dijeron que la cuenta es especial, blindada, que no me preocupara que nadie iba a sacar los fondos. Sobre la financiación no me dieron datos, pero por lo que me comento aun no esta formalizada ni cerrada. 

NOrmalmente tiene que ser el 90% de cooperativistas e iriamos por  el 72%, a mi me asignaron el 106 con el documento que me envio Benita esta mañana.

Jose Luis es un chico jovencito que a mi me atendio. Luego esta Benita y otro chaval que imagino que sera el tal Oscar que mencionais.

 Lo normal, a mi entender es que tuvieran una lista de distribucion y cuando hubiera novedades nos avisaran a todos y asi no estarles preguntando unos y otros.

Seguimos en contacto vecin@s.

Hola Mebi,

Supongo que Benita a quien te refieres sera compañera de Jose luis que fue quien nos atendio a nosotros o su jefa...

Pero lo que no entiendo mucho es que si ya somos 100 personas en la cooperativa y la mayoria de la gente ha pagado  ya una cantidad importante no es suficiente para compar el terreno?o igual cuesta mas de lo que imagino nose

Yo por lo que he leido de otras cooperativas el precio del terreno esta en torno a los 300 euros metro cuadrado

Muchas gracias!!no me habia dado cuenta que ya lo habias explicado.. Efectivamente mirando en internet se ve que la cooperativa esta inscrita en la comunidad de madrid.

Por lo que he leido la otra cooperativa que llevan en solagua ya lleva tiempo en construccion asi que tiene buena pinta

Saludos

Bienvenido PALL, bueno la opción de compra ya la hemos explicado en dos paginas anteriores, ellos dan una cantidad grande de dinero para poder ser ellos quien opten a la compra cuando tengan el dinero, por lo que ha dicho una de últimas vecinas que se han apuntado la dijerón que el terreno ya lo habíamos comprado. Supongo que quedan unas 40 viviendas por vender porque si no recuerdo mal iban por el 107, supongo que quedaran los que dan hacía la piscina

Muy buenas a todos!nosotros nos hemos decicido casi en un dia a apuntarnos a la cooperativa.La verdad que nos ha costado poco convencernos asi que esperemos que todo vaya bien,  deseando que terminen ya de vender todo .He estado leyendo el foro y se agradecen los comentarios, lo que no me queda claro es como funciona la opcion de compra del terreno y en que proceso se encuentra la licencia de obra.Sabe alguien cuantos pisos quedan aun?Tengo entendido que la mayoria de primeros y supongo que locales tambien

Saludos vecinos

A mi todavía no me han pasado la cuota, me imagino que dentro de un par de días, por cierto le pregunte a Benita que como nos van a hacer la devolución del iva que pagamos de más y me dijo que seguramente lo descontarían de la letra extra de diciembre.

ok, perdonarme a sido una falta de comprension¡¡¡¡xd. por cierto os an pasado ya la cuota perteneciente al mes de noviembre?.

Gracias Mebi, a mi parecía un poco raro ya que yo hable con ellos hrav unos 15 días y me dijerón los mismo que a ti pero bueno todo podía ser posible, por cierto te han confirmado a ti que el terreno ya esta a nuestro nombre.

Por cierto Selma quien ese tal José Luis que has mencionado anteriormente, es el dueño de Gestum, es que yo siempre he hablado con Benita y con Oscar me parece que se llama el otro chico

Bienvenida Selma, bueno parace que todo marcha a buen ritmo,

HOOLAAA, me parece que lo que yo he entendido a Selma es que tenemos comprado el terreno y la financiación, pero no la licencia de obra para empezar a construir, corregirme si me equivoco, yo he llamado al ayuntamiento a ver como iba el tema de la licencia pero no les funcionaba el sistema por lo q no he podido averiguar nada.

En principio la financiación se iba a pedir a Banca Cívica

Pues bienvenida entonces SELMA¡ entonces por lo que e leido ya tienen el terreno y la licencia para construir??? que bien ¡¡¡xd. por mi lo de acer algo mas en el exceso de zona verde me parece una buena idea, podriamos ir opinando aber si a los demas les parece bien y lo exponemos en la primera junta que realicemos que sera ya dentro de nada¡¡¡ a este paso para antes de navidades¡¡¡¡ un saludo¡¡

Muchas gracias Selma por compartirlo con todos estas  buenas noticias¡¡¡

Hola vecin@s!

pues deciros que hoy me pase para la reserva y ya me pusieron la pegatina. Me dijeron que seria la numero 107 pero que hoy tenian posiblemente muchas reservas por hacer (yo estuve sobre las 12h). Que estan muy contentos porque tenian pensado para finales de mes (despues de las elecciones) hacer buzoneo para terminar de animar a la gente a que compre los pisos para empezar la construccion cuanto antes (sera mas que nada por el tema de la financiacion del promotor) y que estan viendo que hay muchas personas interesadas y que quizas no les haga falta. Esto creo que es una noticia buena porque asi la construccion empezara cuanto antes.

Sobre el terreno me dijo Jose LUis que ya era suyo y que la financiación para empezar a construir ya la tenian. Me han chivado que seguramente sera con Banca Civica. Mañana voy a llamar a Banca Civica a ver si me cuentan de extrangis algo.

Sobre la licencia que esta mas que pedida y en curso. Me iban a enseñar la documentacion pero luego lo tenia otra pareja y no lo vi.

Sobre las inscripciones registrales de las viviendas, me han comentado que todo esta incluido en una misma finca registral (esto nos viene bien de cara a los gastos que conllevara en el registro).

Muchas gracias a Mebi y Pollochico que me habeis contestado en relacion a las orientaciones: he elegido un segundo y es rio tamesis, creo. Es interior, bien situado para vistas de la piscina y zonas comunes y lejos de locales comerciales que como dice pollo chico pueden molestar mas que alegrar.

Solo una consultita de cara a realizar el pago que tengo pendiente y ponerme al dia. Necesitaria saber si habeis pagado la extra de julio que he leido algun comentario en que se retrasaba para diciembre y si es asi me vendría mejor.

Sobre el IVA hoy leia un articulo en prensa en que Bruselas contra el IVA de los pisos dice que minimo tiene que ser el 5% y no el cuatro, asi que prepararos que lo volveran a subir.

Y sobre las zonas comunes, yo animaria como lei en este foro a que tuvieran en cuenta al menos una pista de padel y/o baloncesto/futbol comun porque hay mucha zona verde y nos podria venir bien. Luego el hacerlo siempre sera mas costoso. Y ya puestos un gimnasio en uno de los locales comerciales seria maravilloso... habria que ir ahorrando para la derrama, jeje.

Gracias por todo.Seguimos en contacto.

sêlmá

Bueno eso intentamos todos estar bien informados, ya que por lo menos tendremos las cosas más claras, alguien ha llamado a ver como va el tema de la licencia, si puedo luego llamaré a ver si en el ayuntamiento me dicen algo nuevo.

La verdad que se agradece lo bien informado que estais todos¡¡¡xd. ami la verdad que me abeis aclarado muxas dudas.. un saludo¡¡

Mebi, las cantidades no se cual son, se que cuando se fundo la cooperativa habían dado una cantidad para obtener la opción de compra, pero eso se hace siempre sobre los terrenos que se venden, alguien lo señalice para poder comprarlos, es parecido al alquiler con opción a compra, tu no dispones del dinero para poder comprar el piso y lo alquilas con esa opción para ir dando el dinero poco a poco. Cuando estuvimos nosotros en junio a firmar nos dijerón que Gestum había aportado nuevamente una gran cantidad de dinero y lo había echo directamente Gestum y cuando hable con ellos hace un mes me dijerón que escriturarian sobre diciembre el terreno a nuestro nombre.

Bueno Selma yo te dire, que lo primero que pregunte es donde iban a estar situados los locales, ya que si ponen algún banco o algo así no pasa nada porque ruido cero....pero si ponen algún bar, en el verano con las terrazas, los problemas que suele haber con las salidad de humos etc..pues yo desde luego personalmente no quería un piso donde debajo tuviese locales, los locales estan situados en la principal en Salvador Aliende, claro luego es como dice Mebi según te guste, que de hacía la urbanización o de a la calle, yo prefiero para la calle, y para mi la mejor orientación el la de la avda. de alcorcón o la de Río Tamesis (me parece que se llama así) porque la otra que hay es la de C/Río Danubio pero claro si lo eliges mirando hacia la calle como esta el edificio de Detinsa, te asomas y no ves nada más que el edificio, así que yo personalmente como te he dicho o avda. de alcorcon o Río Tamesis.

Muchas gracias pollochico por toda la informacion que compartes y que me has facilitado. Me has ahorrado muchos tramites que te agradezco de antemano. En esta semana que empieza ire a reservar  y les preguntare por todos los puntos que estan en curso para que tengamos la informacion actualizada.

Solo una cosita, en el tema de orientaciones, cual es la que habeis elegido o preferis?

Muchas gracias.

sêlmá

Muchas gracias Cachulis... en cuanto tenga mas informacion lo compartire con todos vosotros.

Muchas gracias por la información Mebi. En cuanto tenga mas informacion la compartire con vosotros.

Gracias Pollochino nuevamente¡¡ Os contaré todo lo que vaya sabiendo.

Bienvenida Esperanzaeilusion, bueno solo se que el consejo lo forman dos personas que siempre son las dos primeros socios que se apuntan en la cooperativa, luego habra que elegir en la asamblea a dos vocales, de momento no va a ver asamblea, yo pregunte hace como cosa de un mes y me dijerón que hasta que no tuviesen algo importante que comunicarnos, como que hemos comprado el terreno, que nos han concedido la licencia o la financiación no se haría ninguna reunión, el tema de cuentas no tengo ni idea como va, pero supongo que los dos componentes del consejo rector tienen que estar al tanto, porque digo yo que tendran que autorizar la retirada del dinero....supongo que todos esos datos nos lo daran en la reunión que tengamos, pero vamos si llamas y preguntas a Gestum seguro que te lo dicen, a mi me dijerón las cantidades que habían pagado por el tema de la licencia y el dinero que habían dado de señal por el terreno, ahora de cabeza no me acuerdo pero vamos que te dicen todo lo que preguntes.

Gracias pollochico por tu información, mi incorporación a la cooperativa es reciente, pero creo que aún no ha habido ninguna asamblea o me equivoco??  la verdad,  me gustaria saber algo mas sobre nuestro Presidente, ahora mismo, sólo sé su nombre, nuestro Consejo Rector creo que son dos personas, pero tendría que consultarlo,,,, la evolución de nuestra cuenta corriente .... en fin...

Bueno después del rollazo que os he soltado, os dejo el enlace por si alguien quiere leerse todos los puntos

http://www.nuevosvecinos.com/info/9804_guia_cooperativas.html

Derechos de los socios cooperativistas

La Ley 4/1999, de 30 de marzo, de Cooperativas de la Comunidad de Madrid, fija los siguientes derechos de los cooperativistas:

• Ser elector y elegible para los cargos de los órganos sociales.

• Formular propuestas y participar con voz y voto en la adopción de acuerdo por la asamblea general y demás órganos sociales de los que formen parte.

• Recibir la información necesaria para el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones.

• Participar en la actividad empresarial que desarrolla la cooperativa para el cumplimiento de su fin social.

• Al retorno cooperativo, generado normalmente por los beneficios netos obtenidos en la venta o arrendamiento de los locales comerciales, cuyo importe se emplea habitualmente en aminorar el precio de la vivienda.

• A la actualización y devolución de las aportaciones al capital social cuando proceda.

• Aprobar en asamblea general las cuentas del ejercicio.

• A los demás que resulten de las normas legales y de los propios estatutos de la sociedad; este es el caso, por lo demás frecuente, de la previsión de la sustitución de un socio, por baja justificada, por otra persona que reúna los requisitos necesarios para ser socio.

Sin duda, ha de recalcarse, que quizás el derecho más importante que la Ley concede al cooperativista es el derecho a la información, lo que le permite solicitar a los órganos sociales cualquier dato sobre la marcha y actividad de la cooperativa.

Ante el injustificado incumplimiento de la obligación de informar, cualquier socio puede reclamar ante los órganos de la cooperativa y también denunciarlo ante la Dirección General de Trabajo de la Consejería de Trabajo de la Comunidad de Madrid o, directamente, a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, órgano éste cuya intervención es en todo caso necesaria para iniciar un procedimiento sancionador por infracciones a la legislación cooperativa cometidas por la cooperativa o por los miembros de sus órganos sociales.

Por otro lado debe tenerse presente siempre que las cooperativas se basan en el principio general de igual trato de los socios, principio de paridad que debe ser un derecho efectivo.
 

Es importante resaltar el importante papel que juega la asamblea general de socios como órgano supremo de la expresión de la voluntad social. Sin embargo, sus acuerdos pueden ser revisados, por cuanto “acuerdo mayoritario” no es sinónimo de “acuerdo válido”, y pudiera ser contrario a la Ley o a los Estatutos, o lesionar los intereses de la cooperativa en beneficio de uno o varios socios o de terceros. Expresión clara de este derecho de revisión de los acuerdos son los preceptos contenidos en la Ley de Cooperativas que contemplan los controles judiciales de los acuerdos.

El consejo rector es el órgano de gobierno, gestión y representación de la sociedad cooperativa, con sujeción a la ley, a los estatutos y a la política general fijada por la asamblea general. Como mínimo, el consejo rector debe estar formado por tres miembros (con un máximo de quince): el presidente y el secretario necesariamente, pudiendo ser el tercero un vicepresidente, un tesorero o simplemente un vocal, todos ellos elegidos como miembros del consejo por la asamblea general en votación secreta, aunque la designación para el cargo concreto, si no se dispone otra cosa en los Estatutos, se hará por el propio consejo rector de entre sus miembros. Ha de destacarse, que por ley el presidente del consejo rector, que lo será también de la cooperativa, ostenta la representación legal de la misma.

La asamblea general o el consejo rector podrán acordar la existencia en la cooperativa de un director, cuyas facultades conferidas deberán constar en escritura notarial e inscribirse en el registro de cooperativas.

Los interventores, entre uno y seis, son el órgano de fiscalización de la cooperativa y tienen como función principal la censura de las cuentas anuales. Al igual que el consejo rector, los interventores son elegidos por la asamblea general. Nadie podrá ser elegido como interventor, si hubiese sido miembro del consejo rector durante todo o parte del período sometido a fiscalización.

La Ley prevé que las cooperativas de viviendas sometan sus cuentas a auditoría externa en determinadas circunstancias, como sucede cuando se estén promoviendo más de 40 viviendas o locales o cuando exista más de una fase o promoción.
 

Pero de eso no se encarga el presidente, vicepresidente y los vocales que nombren en la primera reunión, vamos no estoy muy segura pero creo que es así, lo voy a buscar y os cuento.