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C
carlosymaribel
18/04/2009 00:11
me pude decir alguien cuanto sale la casa tipo B con la buardilla terminada?? Mil gracias a todos


Carlos
 
C
carlosymaribel
17/04/2009 23:54
HOLA A TODOS. ESTOY INTERESADO EN COMPRAR UNA VIVIENDA EN PUERTA ORIENTE, PERO POR LO QUE VEO, ESTA HABIENDO MUCHOS PROBLEMAS CON LA OBRA.ME GUSTARISA SABER QUE ES LO QUE SUCEDE REALMENTE. OS AGRADECERIA LA VERDAD, ASI COMO CUANTO OS SALIO VUESTRA CASA. UN SALUDO A TODOS

MARIBEL
 
casa50
casa50
17/04/2009 23:41
mariodf dijo:

inmatoy dijo:

BIENNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN


No va plastificado pero creo casi seguro, de que va pintado, no sé si lo preguntas para quitar el gotele, si es así no te bastará con humedeserlo y despues rascarlo.

Saludos


NO LLEVA PINTURA ES TEMPLE CON GOTA FINA, BIEN TIRADO POR CIERTO PERO NO LLEVA PINTURA, YA QUE ESTE TIPO DE ACABADO ES ADMISIBLE.

UN SALUDO
 
M
mariodf
17/04/2009 22:41
inmatoy dijo:

BIENNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN


No va plastificado pero creo casi seguro, de que va pintado, no sé si lo preguntas para quitar el gotele, si es así no te bastará con humedeserlo y despues rascarlo.

Saludos
 
inmatoy
inmatoy
17/04/2009 22:11
BIENNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN
 
casa50
casa50
17/04/2009 22:06
opar dijo:

casa50 dijo:

HOLA A TODOS, NO DEJAN QUE TE LLEVES EL PAPEL CON LOS DESPERFECTOS, PERO SI SOLICITAR UNA COPIA DEL MISMO, QUE TE ENVIAN POR CORREO ELECTRONICO.

UN SALUDO



Hola casa50 gracias por los e-mail´s ;)

Una preguntita, tú que has estado en la casa, ¿te has fijado si el gotelé de la pared va con temple o con pintura plástica? Gracias

Un saludo


LAS PAREDES VAN CON EL GOTELE Y SIN PINTURA PLASTICA.

UN SALUDO
 
inmatoy
inmatoy
17/04/2009 21:44
hola a todos.
aqui estamos esperando ansiosos a que los afortunados que han ido hoy a ver sus casas nos cuenten algo.
de aqui no me muevo hasta que me conteis que tal habeis visto el tema.
 
casa50
casa50
17/04/2009 21:29
HOLA A TODOS, NO DEJAN QUE TE LLEVES EL PAPEL CON LOS DESPERFECTOS, PERO SI SOLICITAR UNA COPIA DEL MISMO, QUE TE ENVIAN POR CORREO ELECTRONICO.

UN SALUDO
 
D
Daniela2009
17/04/2009 20:56
Hola de nuevo,olvidé decir que de esto que alguien y no recuerdo quién ,dijo,me caben mis dudas.Si fuese así no creo a la gente esté tan dispuesta a perder -el que menos-60.000euros.
Repito,información especializada necesitamos.

Me pregunto:¿No querrá Geseduma el dinero que pide para devolverlo a los dados de baja?
 
D
Daniela2009
17/04/2009 15:51
Hola a todos.
b48 no puedo certificarlo en este momento pues sólo he leido los estatutos en una lectura rápida pero creo recordar algo referente a las reuniones paralelas a la cooperativa ,como que no podían realizarse,pero ya digo ,fue una lectura rápida...
pareada58 también creo recordar la entrada al foro del tema de las casas devueltas:Mientras no se vendan toda responsabilidad- "toda"-recae en sus propietarios iniciales, no en el resto de socios.Aunque aquí es todo tan confuso que necesitaríamos opiniones especializadas.
Salud y suerte.
 
casa50
casa50
17/04/2009 14:35
IMPORTANTE:

PROCURAR NO ENTREGAR EL DOCUMENTO DE LOS REPASOS, PARA PODER REALIZAR UN INFORME DETALLADO Y CON INCLUSION DE FOTOS, CON ELLO ADEMAS OS OBLIGAIS A ENTREGARLO PROBABLEMENTE EN LAS OFICINAS DE GESEDUMA Y QUE OS DEN UNA COPIA SELLADA CON EL REGISTRO DE ENTRADA. QUE LUEGO PUDIERA HABER COSAS NO REPARADAS O QUE NOS DEN LARGAS Y SIEMPRE ES BUENO TENER CONSTANCIA DE LO ARGUMENTADO.

UN SALUDO
 
B
b48
17/04/2009 13:04
En cuanto al tema de la hipoteca, doy la razón a Alkalat en que, aunque a nuestro pesar, lo más barato a corto plazo es subrogarse con la Caixa, ya que si no tienes los 10.000 € de más que te cuesta el cambio, tendríamos que aumentar la hipoteca en esa cantidad, con lo cual también pagaríamos más intereses.
Saludos.
 
B
b48
17/04/2009 12:58
Buenos dias: Hoy he hablado con María de Geseduma. En el tema de luz no hay novedad. En cuanto a la nueva Asamblea, no se va a convocar hasta que no tengan las cuentas cerradas del año 2008, por lo que va a tardar. Esto me preocupa porque muchos de los que nos quedamos cuando terminó la reunión, hablabamos de no pagar nada hasta que no nos aclararan las cuentas. Sin embargo, Geseduma lo que está haciendo es esperar a que llamen los socios y pedirles a cada uno lo que puedan adelantar del Iva para tener liquidez.
Creo que es un tema importante que deberíamos debatir el domingo. Ruego la asistencia a la quedada de algún miembro del consejo rector, por si hubiese que levantar acta de lo que acordemos si hubiese quorum suficiente.
Saludos.
 
JAYRE 169
JAYRE 169
17/04/2009 11:38
Pediros que los que vais esta tarde a ver las casas, si podeis, colgar las fotos.
 
P
pareada65
17/04/2009 10:45
nicklibre, enhorabuena por tu explicacion (te lo has currado)
 
P
pareada65
17/04/2009 10:43
Decirle a "Jayre 169" que lo del BBVA fue mi marido a preguntar asi que haber si lo explica aqui en el foro, y lo de Banesto fue un email de propaganda que le llego a mi hermana asi que haber si lo veo y explico las condiciones, a "casa50" decirle que despues de todo lo que llevamos hablado referente a la hipoteca me da la sensacion que esta señorita del banco no me explico muy bien nada de nada o que no sabe nada porque a ti no te han pedido ningun papel y a mi me han pedido hasta la fotocopia del dni (ademas se quedo con fotocipia de todo) gracias por todas tus aclaraciones.

Nos vemos el domingo en la quedada o esta tarde en la visita que vaya tela el tiempo.

Un saludo
 
A
alkalat
17/04/2009 08:46
Hola, las kedadas siempre han sido enfrente del boulevard, al otro lado de la alambrada que tantas ganas tenemos de saltar, entre la urbanización y los eucaliptos, entrando desde la carretera Alcalá-Utrera.

Salud.
 
JAYRE 169
JAYRE 169
17/04/2009 08:41
Buenos días,

Gracias nicklibre por la aclaración de la puerta.

En principio, por nuestra parte no hay ningún problema para quedar el domingo a las 12. Donde nos vemos?, como ya comentamos en otra ocasión, será nuestra primera quedada y no sabemos donde soleis veros, gracias por todo.

Saludos
 
A
alkalat
17/04/2009 08:01
Buenos días, nicklibre, vaya curro que te has pegado, gracias, pero tengo algo que matizar: esos 10000 y pico euros que te ahorrarías en 30 años es al valor que tiene ese dinero al día de hoy, imagínate que en tanto tiempo ese cantidad se devaluará considerablemente, con lo que el ahorro es aún menor y el gasto inicial sí se hace con "dinero de hoy."

Salud.

P.D.: me jode esto, porque parece que ando defendiendo a La Caixa, nada más lejos de la realidad, pero es que no le veo la punta al cambio. Llamaré al hombre de Caja Rural que me dice mariodf para que me lo explique ya que él lo tiene claro.
 
N
nicklibre
17/04/2009 00:12
Jayre creo que te refieres a la puerta del trastero. En las viviendas individuales aprovecha el hueco de la escalera pero la puerta da al jardín. En las pareadas creo que no existe esa puerta exterior porque queda en el interior de la casa.
La quedada sigue en pie para el domingo a las 12 a no ser que alguien quiera otra cosa.

Saludos
 
N
nicklibre
17/04/2009 00:01
Buenas:

Veamos si nos vamos aclarando un poco con las cuentas. Voy a hacer un supuesto para una casa como la mía que es tipo C con una hipoteca de 206000 e.
Siempre voy a redondear al alza.

1. Gastos de subrogación a La Caixa según me comentaron allí mismo
- Provisión de fondos (notaria…) 4500
- Comisión subrogación 0,25: 515
- Lo que suman un total de 5015 euros.

2. Gastos que me han dado en Caja Rural por la misma cantidad:
- Gastos de escritura de compra venta: 3625
- Gastos de constitución de hipoteca: 5825
- Comisión de apertura al 0,50: 1030
- Tasación: 300
- Impuesto de actos jurídicos documentados: aquí viene mi lío porque no me lo han puesto, con lo que no sé si lo han obviado conscientemente o está incluído en alguno de los gastos anteriores. Por si acaso lo pongo al 1%: 2060
- A estos gastos yo voy a sumarle lo que nos va a costar la cancelación en La Caixa por que es un gasto que no tengo que pagar si me subrogo. Sumando el 1% de cancelación más la cancelación registral sale 2660.
- Lo que suman un total de 15500 euros.


Como véis hay una diferencia de 15500- 5015= 10485 euros
Vuelvo a repetir que quizás esté inflado en 2060 euros por el tema del impuesto


Voy ahora a tomar como referencia un euribor por ejemplo del 3 (evidentemente esto es variable pero como no podemos saber como va a fluctuar el euribor en 30 años cojo el 3 por ejemplo)

- La Caixa: euribor +1, o sea 3+1= 4 sobre una hipoteca de 206000 euros a 30 años me sale una cuota de 984 euros mensuales o lo que es lo mismo cuando pasen los 30 años habré pagado 354240 euros.
- Otro banco en el consigo por ejemplo euribor + 0,50 daría 3+0,50= 3,50 sobre una hipoteca de 206000 euros a 30 años me sale una cuota de 925 euros mensuales o lo que es lo mismo cuando pasen los 30 años habré pagado 333000 euros. (las cuotas las he calculado en una página en Internet)

Diferencia 984 – 925= 59 euros de ahorro mensual si nos quedamos con el segundo banco hipotético.
La diferencia de 354240 -333000= 21240. A este ahorro que conseguiría al final de mi hipoteca le resto los 10485 euros que me cuesta de más hacer la hipoteca con el segundo banco y tengo un ahorro total de 10755 euros al cambiarme de banco.



Bien, ¿en cuanto tiempo amortizo los gastos iniciales de cambiarme de banco? ¿me compensa pagar tantos gastos al principio para ahorrarme 10755 euros a lo largo de 30 años?

Si los gastos por cambiarme de banco ascienden a 10485 e y me ahorro al mes 59 euros
10485:59= 177,7 meses Si este resultado lo divido entre los 12 meses que tiene un año

177,7:12= 14,8 años

Por lo tanto tardo casi 15 años en amortizar los gastos iniciales y a partir de ahí empiezo a ahorrar.


Respondiendo a si me compensa cambiar de banco o no pues todo depende de las condiciones que me ofrezcan tanto en La Caixa como en el otro banco. Hay que tener en cuenta que :

- 10755 euros que gano al cambiarme de banco aunque sea en 30 años es mucho dinero que me ahorro.
- Ojo!!! No he tenido en cuenta las vinculaciones con los dos bancos, o sea, que si las vinculaciones que me exige La Caixa son muy altas y en el otro banco muy bajas la diferencia se incrementa (cosa también relativa porque todos vamos a tener seguro de hogar…).
- Tampoco he tenido en cuenta el mínimo que me exige La Caixa porque a día de hoy la diferencia sería mayor.
- Vuelvo a repetir la ventaja de poder incluir los gastos en la nueva hipoteca que se abra.
- Por otro lado cuanto más se pide la banco, más intereses se pagan.
- Por lo menos en mi caso o lo hago ahora o no vuelvo a preocuparme por la hipoteca en lo que me queda de vida.
- Por cierto si suben mucho los intereses (cosa probable en 30 años) siempre es mejor tener un diferencial más bajo para que la cuota no suba muchísimo.


Bueno sólo es un supuesto que cada uno haga sus cuentas con sus bancos.
Siento el lío pero es difícil explicarlo mejor por escrito.
Por cierto ¿os habéis dado cuenta de que por pedir 206000e al final terminamos pagando más de 330000 e? Impresionante el beneficio que se llevan los bancos.

Un saludo
 
P
pareada58
16/04/2009 23:07
Hola a todos.

Yo voy a cambiar de tema ahora. No voy a hablar de hipotecas, sino de Geseduma.

Hoy he pasado por las que algún día serán nuestras casas y he conocido a una pareja de la siguiente fase. Ya han pagado lo mismo que nosotros, aunque a ellos sí que les queda.

Me comentaron que en la última reunión que tuvieron con Geseduma les reconocieron que ya hay más de 50 de nuestras casas sin dueño. Sin embargo, no se las quieren ofrecer. Están empeñados en seguir construyendo. Una vez más no miran por nosotros, sino para sus intereses. Prefieren que nosotros carguemos con los intereses de casas vacías en nuestra fase.

Estamos hablando de más de 30 propietarios que ya están ligados a Geseduma y que, por tanto, serían la mejor opción para nuestras casas sin dueños. Hablamos en la quedada del domingo, pues creo que habría que hacer algo al respecto.

Por otra parte, mañana nos toca visitar la casa. Ya os contaré. Saludos,

Alberto

 
M
mariodf
16/04/2009 22:36
Hola, os paso las mismas condiciones que ya os pasé en su dia de CAja Rural. La verdad que erán para entrega en Mayo, no sé si seguiran las mismas condiciones, me tengo que llegar aunque creo que si.

Las condiciones son:
Comision de apertura: 0,25%
Eribor+0,35
Cancelacion parcial: 0% sin minimo, ni maximo.
Cancelacion total: 0,50%, Puedes dejar 1€ y ya no pagarías nada.
Minimo: 3,5, esto es lo malo.

Piden: 1 nomina, Seguro de vida y de hogar. Los precios estan en mercado.

Las condiciones cambiarian según condiciones particulares.

Me tasaron la casa en 240.000€ con lo que me dan 192.000€, el 80%. que me dá para la hipoteca, los gastos , el iva, etc..

La sucursal está Emilio lemos,3 en Sevilla Este. Antonio Bernabeu y su movil 616020608.
Me consta que han ido mas vecinos.

Antonio ( Alkalat ) el te podría explicar lo de la amortizacion en dos años. Llamalo, el está al tanto de todo.

De todas formas mañana me quiero llegar a Caja Madrid que nos quieren dar condiciones. Se han enterado por un amigo y me llamaron la semana pasada.

Ya os contaré si mejoran las de CAja Rural.

Saludos
Javier
 
JAYRE 169
JAYRE 169
16/04/2009 21:20
Opar, que nº de casa eres?

La foto nº2 del 14/04/2009, hay una puerta no muy grande de chapa, que es eso???

Sigue en pie la quedada del domingo???

Saludos
 
A
alkalat
16/04/2009 18:48
HOla bellita, sí, me refiero con esa comisión de subrogación a si se hace con La Caixa, si no no habría comisión de subrogación, sin, si acaso, de apertura, cosa que por otra parte no cobran ya en muchos sitios, por eso digo que lo de la comisión de subrogación me parece una pasada.

En cuanto a los del 1% o el 0,5 que dice la ley de cancelación, me temo que tendremos que acabar denunciando ese tema, ya que dicen que te lo cobran en un concepto u otro, quien hace la ley hace la trampa.

Salud.
 
B
bellita
16/04/2009 18:44
Comenta alkalat en las condiciones de la caixa que hay comisión de subrogación del 0,25%. ¿Esto sería si se hace la hipoteca con la caixa, Verdad?
gracias.
 
B
bellita
16/04/2009 18:30
Hola nicklibre, me parece fantástico todo lo que comentas
y es de gran ayuda todo cuanto se comenta en el foro (aprovecho para dar las gracias a todos los socios).

Si lees la disposición adicional primera de la Ley 36/2003 del 11 de Noviembre,de medidas de reforma económica queda bastante claro que las cancelaciones de hipotecas realizadas después de Abril de 2003 tiene fijada por ley una comisión por cancelación total del 0,5%independientemente de las condiciones que se firmaran con el banco (aunque la caixa diga un 1%, creo que debemos luchar con la ley por delante).Si no la aplicaran,se reclama por escrito al servicio de atención al cliente de la entidad,y,sino,al Comisionado para la defensa del cliente de Servicios Bancarios(C/Alcalá 48,28014 Madrid-teléfono:913385068)
"Dicen" que se consigue en un 100% de los casos.
(esto lo comentó daniela2009 el 23/10/2009 en el foro)

Un saludo. Bella
 
casa50
casa50
16/04/2009 15:56
Nicklibre, comentarte que las tasaciones, y tengo una de otro inmueble delante, tienen una validez de 6 meses, aunque si es cierto que el banco solo las admite con un mes de antigüedad. Que ellos nunca se pillan los dedos.

Un saludo.
 
casa50
casa50
16/04/2009 15:50
Pareada65, como he comentado, a mi ni me preguntaron cuanto ganaba mensualmente, simplemente me dieron las condiciones y que lo de negociar algo de ahi, como que no. Eso me dijeron, y que la manera de rebajar el diferencial de euribor+1% era con la domiciliacion de la nomina, los tres recibos, el seguro y la tarjeta de rigor, y con todo lo que bajaba era un 0,25% es decir quedaba en euribor+0,75% con un suelo ya comentado del 3,25. Lo del primer año lo digo porque la revision es anual.

Un saludo.
 
casa50
casa50
16/04/2009 15:46
Hola a todos, tienes razon Alkalat, no estan incluidos los gastos de cancelación registral. Pero en cualquier caso no llega a los 8000 €, el total de los gastos. Gracias por aclararme el tema de llevarse a otro banco la hipoteca una vez constituida con la caixa.

Un saludo
 
JAYRE 169
JAYRE 169
16/04/2009 15:21
Nosotros también queremos dar las gracias a los vecinos que han colgado las nuevas fotos, están muy bien y da muchos animos, muchas gracias.

Pareada65, que os han dicho en Banesto y BBVa

Saludos
 
D
Daniela2009
16/04/2009 15:17
Gracias a los vecinos que han colocado las nuevas fotos en GALERIA.
Salud y suerte.
 
A
alkalat
16/04/2009 15:13
Está claro que el trato será individualizado en cuanto a las condiciones, en La Caixa y en cualquier otra entidad, pero hay cosas, según me explicaron, que son inamovibles en el contrato que está firmado con La cAixa, como el suelo dichoso del 3,25. Lo del diferencial sí que es verdad que hace siglos que dicen que lo están viendo para ver si lo bajan, pero lo cierto es que no llegan a saber las condiciones definitivas e cuanto a ese tema, que, eso sí, serían para todos, de darse esa rebaja.

Salud.
 
N
nicklibre
16/04/2009 14:10
Inmatoy, como ya he comentado antes, desde La Caixa no nos van a aplicar a todos las mismas condiciones, depende de tu situación económica.
En cualquier caso, lo que en un principio ofertaban de forma general lo ha explicado muy bien Alkalat.

Vuelvo a repetir que esas condiciones tienes que negociarlas de forma individual. De todos modos me dijeron que a todos nos van a pedir el seguro de la casa, domiciliar la nómina, tres recibos y una tarjeta como mínimo.

Por cierto Alkalat, estoy totalmente de acuerdo contigo en que no se amortizan los gastos en dos años. Yo creo que mínimo en 10. Cuando haga las cuentas te comento pero aún así creo que puede ser interesante.
Ya veremos.
 
P
pareada65
16/04/2009 13:17
Alkalat gracias por tu aclaracion pero como tu dices a mi tampoco me salian las cuentas, me ha llegado un mensaje de promocion de Banesto (que no esta mal) y en el BBVA tambien ha preguntado mi marido y tienen buenas condiciones.

Un saludo
 
JAYRE 169
JAYRE 169
16/04/2009 11:50
Buenos días vecinos,

Sigue en pie la quedada de este domingo?

Habeis leido las condiciones del BBVA, que os parecen?

Saludos
 
A
alkalat
16/04/2009 10:50
Buenos días, Inmatoy, condiciones de La Caixa, euribor+1 con un mínimo del 3,25, es decir, a día de hoy el interés sería ese 3,25, lo mínimo, ya que el euribor + 1 no llegaría ahí ni de lejos. No hay comisión de apertura porque la hipoteca ya se abrió, sí hay una de subrogación que creo abusiva y es del 0,25%. El tiempo que se firmó son máximo 30 años, mínimo, obviamente, lo que uno quiera. Comisión de cancelacion parcial 0,25%, total 1%.

En cuanto a lo de Pareada65, te digo que utilices una calculadora hipotecaria, eso no tiene más vuelta de hoja, tan sólo lo que varía el interés claro está, cada revisión, pero si suponemos que pides 170000 a 25 años y un 3,25 que actualmente sería La Caixa, el resultado sólo puede ser 830 euro arriba euro abajo. Pruébalo, es por eso que te decía que algo más te estaban intentando meter en esa cuota.

En fin, a ver si alguien se anima a demostrarme en cuánto tiempo se amortiza el gasto de cambiarnos, gasto que, por otra parte, tampoco creo que llegue a los 8000 euros que decís, no en la cancelación, en el total, seguro que eso y más, ya que hablaríamos entonces de todo el papeleo completo, cancelación, nueva constitución y las ineludibles y deseadas escrituras de adjudicación de nuestra soñada casa.

La tasación de las casas con La Caixa ya se hizo y no se repetirá en los casos que se queden con ellos, en otra entidad hay nueva tasación, claro, y en La Caixa, habrá una nueva tasación si, al ir amortizando capital, queréis volver a pedir un préstamo sobre lo amortizado. Como te conceden en la Hipoteca Abierta hasta el 80% de lo que vayas amortizando, pues tienen que volver a tasar la casa (de manera gratuita, creo) cuando llegue ese momento, que no creo que esté cerca.

Salud.
 
N
nicklibre
16/04/2009 10:23
Casa 73 el valor de tasación no lo vamos a saber con seguridad hasta que no se acerque el momento de entrega de las casas. Esto es así porque una vez que tasas la casa, esa tasación tiene sólo un mes de validez (o por lo menos eso es lo que me han dicho en un par de bancos)por lo que, por lo menos yo, estoy esperando que se acerque el momento de la entrega. Sí puedes pedir que te pretasen la casa sin coste alguno. Esto te da idea de si te va a cuadrar o no pero hasta que no hagas una tasación oficial no tienes nada seguro.

Un saludo
 
P
pareada65
16/04/2009 10:03
¡ah! otra cosa a "casa50" me dices que 750€ el primer año ¿y los demas?

Un saludo
 
P
pareada65
16/04/2009 10:01
solo me cabe pensar que cada uno tenga unas condiciones pero vamos que a mi que tengo 27 años me den solo 25, bueno contadme algo mejor porque sino.......

Un saludo
 

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