Buenos días,
llevaba semanas sin entrar al foro y veo que hay muchas dudas, normal puesto que hay que soltar mucho dinero. Entonces quiero exponer la información de la que dispongo, por si puede ayudar a los indecisos.
Al respecto del IVA, al hacer el pago se hace por el total (10.000€ en mi caso) y el IVA aplicado es el 4%. La diferencia de IVA se reduce del importe a pagar en la última cuota y así aparece recogido en el Contrato. De todas formas el IVA se tiene que mantener durante todo el año 2012 en el 4% y en el año 2013 se aplicará el IVA que marque la ley, ya sea mayor o menor, puesto que la ley española obliga a pagar el IVA que esté vigente en cada momento.
En la firma del Contrato, también se firma un Anexo en el que se indica que no se va a pagar ninguna cuota (en principio empezaríamos a pagar el 05/03/2012) mientras no tengan el aval firmado. Si no firman el AVAL durante toda la obra no pagamos nada hasta que no acaben la construcción. Lo único que en el momento en que consigan el aval se tienen que pagar todas las cuotas que deberíamos haber pagado hasta entonces (si consiguen el aval el día 20/06/2012, por ejemplo, nos darían el aval a cada uno y nos pasarían un recibo por la suma de las cantidades de marzo, abril, mayo y junio).
Al respecto de los baños, en la Memoria de Calidades que se firma pone que los cuartos húmedos (baños y cocina) van alicatados de suelo a techo.
Respecto a los Avales estamos en un círculo vicioso. Puesto que el BBVA le ha otorgado el Préstamo Promotor a Larcovi, Obras Especiales, pero la línea de avales aún no la tiene. Larcovi le exige la línea de avales y el BBVA hasta que no tenga firmados un número de contratos recogidos por parte de Larcovi no le va a otorgar la línea de avales a Larcovi. Así hasta que no se firmen los contratos no tendremos línea de avales. Esta situación no es única en nuestra promoción, sino que los bancos desde la crisis del ladrillo no dan avales a las Promotoras o Constructoras hasta que tenga recogidos contratos de los compradores. Larcovi podía haber recurrido a un Seguro Privado de Pago, pero tener eso firmado o no tener nada es lo mismo, puesto que recuperar una cantidad de un seguro privado de Pago es muy complicado.
Al respecto de los Planos, Larcovi cuando se va a firmar, tiene una carpeta en la que se puede consultar toda la información de la Promoción (Préstamos BBVA, Contrato con la construtora, Alzado de la vivienda, planos de las plantas de garaje donde se pueden ver la entrada a los portales, la ubicación de las plazas de garaje y el trastero de cada uno,…) Lo único que los planos no los entregan, se pueden consultar.
Al respecto del inicio de las Obras, están pendientes de que un Técnico del Ayuntamiento (Creí entender Técnico) firme el Acta de inicio de obras, que parece ser que se produce la semana que viene. Obras Especiales ha firmado con Larcovi un contrato de compromiso de construcción en 18 meses y si acaba antes de los 18 meses, les tienes que entrega Larcovi un importe superior por acabar antes de los 18 meses recogidos en contrato.
Cuando se va a firmar Larcovi entrega a cada propietario una copia del contrato, el anexo de no pagar cuotas hasta tener línea de avales, Memoria de Calidades definitiva (muy similar a la que tenemos última) y un plano de la vivienda en tamaño DIN-A3 de alta calidad con una escala para poder tener medidas reales de la vivienda.
Espero haber aportado información que pueda servirle a otro/a vecino/a.
Un saludo.