Ya tienen puesto en la web q han iniciado las obras!!!!! asi que ahora paciencia y a pasearnos de vez en cuando a ver como avanza la cosa ;)

Confío CECA en que se solucione este asunto y te adhieras finalmente a la comunidad. Respecto a la subrogacion o no cuando se firme la hipoteca, nosotros preguntamos esto (ya que no aparece dentro de los estatutos de la comunidad ni en el contrato de adhesión) pues lógicamente queremos tener libertad plena para elegir la entidad financiera que más nos convenga. La respuesta fue que no habría problema y que después de la entrega de llaves habría 6 meses para poder hacerlo sin tener coste de cancelación ninguno. Pero aún asi, tenemos las dudas al no figurar todavía por escrito, por lo que os animo a que hagamos fuerza común para que quede contemplado.

Hola,

Os cuento y si no me equivoco creo que las cosas son de la siguiente manera:

Hay un solo préstamo a la Comunidad, (con lo cual todos tenemos la misma entidad financiera) y solo en el momento de que te vayan a entregar las llaves tu puedes optar por subrogarte al préstamo concedido por la entidad financiera, cancelarlo si tienes money o buscar otra entidad financiera.

Por otra parte comentaros  que he decidido no firmar el contrato de adhesión  hasta que la entidad  financiera no confirme que me concede el préstamo, he visto que faltaba por añadir un párrafo en la estipulación sexta letra d) en el que debía decir que en caso de que la entidad financiera no te conceda el préstamo te devolverán todas las cantidades aportadas hasta el momento.

Me han dicho que no había problema que ya se habían dado cuenta y que en el momento en el que fuese a firmar el párrafo estaría añadido. (Comprobadlo por si acaso). Son bastante amables y te responden  muy bien a todas las preguntas planteadas, pero hay cosas de momento administrativas y de organización que no me están gustado.

Espero tener noticias pronto.

Saludos

He revisado mis papeles y, según tengo puesto, me lo comentó MªJosé, pero en el contrato y los estatutos no veo nada que lo indique (tampoco nada que indique lo contrario). 

A ver si otro día tengo tiempo para mirarlo con calma

Si no recuerdo mal, creo que a la entrega estaba la opción de llevarte la hipoteca a un banco de tu gusto sin penalización.

Lo miraré esta tarde con detalle a ver si lo encuentro por ahí.

Hola vecinos,

solo quería comentaros que a mi lo que no me ha gustado es que hayamos tenido que firmar sin saber las condiciones del crédito hipotecario de Caja Madrid, porque por lo menos hasta el Martes no lo tenían firmado....

Muchas gracias Alexx78, yo voy la próxima semana y comentare si es posible que nos faciliten los planos acotados, que es lo suyo, ¿verdad?

ya os comento lo que me digan..........

En la firma te entregan (nuevamente)  la memoria de calidades, que incluye un resumen de los materiales empleados en cada una de las partidas de obra. Asimismo, firmas sobre el plano de la vivienda, que indica que las medidas son orientativas (esto de orientativo no está acotado).

Creo que deberíamos solicitar los planos acotados de las viviendas.

Un saludo

Hola Buenos días a todos,

He estado leyendo los Estatutos, Contratado de Adhesión y bueno a priori  parace estar todo en regla.

Yo todavía no he acudido a la firma y me surge alguna duda, cuando firmamos ¿nos dan los planos de nuestra vivienda con medidas y una memoria de calidades, materiales que se van a emplear en el acabado de las viviedna, etc....?

Muchas Gracias

Considero que los propietarios no somos quienes tengamos que preocuparnos por lo que le convenga a Delta, sino precisamente lo contrario. Vuelvo a indicar que la construcción de una piscina es totalmente independiente de la construcción de unas viviendas, por lo que no tendría que afectar en una desviación en los plazos de entrega.

No obstante, ya nos han cerrado la posibilidad de analizar la unión de las zonas comunes, por lo que por mi parte no voy a indicar nada más al respecto.

El mío también, solo quería dejar claro que, lo que para unos les parece fácil a otros no lo es tanto. Para Delta he de imaginar que eso es impensable. Poneros en su lugar.... ellos tienen vendido toda la fase I y esos copropietarios tienen firmados unos plazos de entrega y unas determinades calidades/características del piso, etc... ¿no os parece montar un revuelo tener que llamar a todos, que den su consentimiento (cosa que me extrañaría que todos estuvieran de acuerdo), cambiar el proyecto, volver a pedir un cambio en el tema licencia de obras y demás?, a nuestro pesar retrasaría las obras y, en mi punto de vista, creo que a Delta no le interesa lo más mínimo.

Vuelvo a comentar que la piscina es pequeña, sí, es cierto, pero tal vez haya gente que con eso le valga porque no han tenido piscina en donde viven en la actualidad, y lo de la valla entre urbanizaciones, quién sabe si luego nos ponemos de acuerdo y la quitamos, pero, sinceramente pensando en la gente de la fase I, no creo que les atraiga la idea de retrasar la entrega de sus viviendas porque gente de la fase II está sopesando el realizar una piscina más grande...y sobretodo pensando en Delta menos aún....

Un saludo.

Sobre esta noticia diré que me alegro, lo que he leído sobre esta constructora y por gente que tiene pisos que han construido ellos están contentos, esperemos que todo vaya bien.

Un saludo.

Me sumo a las opiniones vertidas por dbmoga y zapa1. Que se haya planteado la posibilidad de exponer a Aldora que analice el impacto económico y temporal de una mejora de las zonas comunes, en primer lugar no me parece adecuado calificarlo de revuelo, y segundo es de agradecer, pues queda muestra de que hay un número de vecinos activos y que queremos velar por, si es posible mejorar algo, proponer mejorarlo (sobre todo ahora que el coste sería infinitamente inferior).

Llevo el tiempo suficiente vinculado a la construcción para afirmar tajantemente que las obras sufren modificaciones sobre el proyecto inicial que en el 99,9 % de los casos acaban pagando y sufriendo los vecinos (que se enteran cuando llevan un tiempo viviendo en el piso), y aquí justamente se ha planteado hacer lo contrario.

En cualquier caso, si no es posible que se unan las zonas comunes (o cualquier otra propuesta que de aquí en adelante salga), pues la aceptaremos y no pasa nada.

Mi único interés por participar en este foro es con ánimo constructivo, estemos o no de acuerdo con lo que otros futuros propietarios piensen y opinen.

Un saludo.

Magnifica noticia, ayer dimos una vuelta por la fase 1 y ya empiezan a hacer el primer piso...

Gracias por la información Sneijder

Buenas! Hoy nos han confirmado que finalmente la constructura será Arpada.

Nos enviarán un correo a todos en breve confirmandolo.

Salu2

Sin comentarios la verdad, no hay ofensa si no el que se siente ofendido. Que cada uno opine por si mismo y no en boca de nadie, gracias. Que si alguien cree que es revuelo mejorar la vivienda que se va a comprar, por favor que no me incluya a mi. Las dificultades y miedos que ven o que tienen otros no son las mias, ni pretendan transmitirmelas. 

Opinar y proponer  = revuelo????. Acaso esto es una dictadura de alguien??. Y eso que es para mejorar las zonas comunes de todos....Si es que en este pais la iniciativa esta muy infravalorada, asi nos va claro. Nadie tiene narices a hacer nada, pero eso si, cuando alguien lo hace lo ponemos a caldo a gusto y placer.

Criticar es facil, pensar y proponer soluciones ya no tanto, requiere de un esfuerzo. Cuantos habeis opinado y criticado una idea de un puñado pequeño de vecinos para mejora del resto?. Si la respuesta la sabeis no os engañeis. Esa postura y manera de pensar es comoda y evita recibir criticas claro.  Yo no gasto mas tiempo en esto, tengo cosas mejores que hacer.

Hasta la vista.

Intentar cambiar un proyecto antes de construir no es un revuelo?

Que qué actitud tendré en las futuras reuniones? pues cuando algo que sea lógico me parezca bien, votaré positivamente por ello y cuando esté en contra o me parezca ridículo votaré "en contra"... en la comunidad de vecinos donde vivo ni se me oye, así es que creo que otros darán más guerra que yo.

Un saludo.

Aldora II, no se que revuelo a montado aqui nadie, simplemente se ha comentado una posible mejora para nuestro futuro hogar. Si te parece "montar un revuelo" hablar de estas cosas no quiero imaginarme que actitud tendrás en las futuras reuniones de vecinos...

Voy a dejar la polémica directamente ya de lado y daros a todos la bienvenida futuros vecinos.

Un saludo a todos

 Como he dicho otras veces si sale creo que ganamos todos, y en caso contrario pues me da lo mismo, no me he comprado la vivienda por las zonas comunes. Por mi, como si las quitan ya que son un gasto normalmente descomunal que prefiero gastarmelo para mi vivienda.  

Pues permíteme que te diga, que menos mal que te dan lo mismo porque has montado un revuelo en el foro tremendo...., las cosas se quedan como están, mejores o peores, pero es lo que hay.

Un saludo.

Buenos dias.

En relacion a la documentacion a firmar, en mi caso no he encontrado nada que a destacar ya que estaba dentro de lo previsto. Ni sorpresas con condiciones, ni problemas de lo comprado ni nada por el estilo. En todo esto Delta me parece bastante profesional en todas las gestiones que realizan.  En relacion con las zonas comunes, primero nadie ha dicho, y menos yo, que sea facil, pero si es posible. Como he dicho otras veces si sale creo que ganamos todos, y en caso contrario pues me da lo mismo, no me he comprado la vivienda por las zonas comunes. Por mi, como si las quitan ya que son un gasto normalmente descomunal que prefiero gastarmelo para mi vivienda.  Y tambien me pase ayer por las obras y en la fase I estan levantando la primera planta y van a una marcha fantastica. A mi de momento Arpada me da bastante seguridad tanto a nivel de construccion como economica (ya me he informado de la solvencia de la empresa).

Saludos.

Nosotros firmamos hace unos días y estamos en líneas generales satisfechos con todas las gestiones realizadas y que se están cumpliendo los plazos previstos. Ayer visitamos las obras de la 1ª fase y van a buen ritmo.

Preguntamos por la posibilidad de unir las zonas comunes de ambas fases, y nos contestaron que es imposible pues se trata de dos proyectos diferentes (= 2 licencias distintas). Una lástima pues creíamos que hubiese sido una mejora para todos los futuros propietarios.

Un saludo.

Bueno, pues parece que la cosa va bien.

La primera fase está bastante avanzada y esperemos que la segunda fase también la realice la constructora Arpada.

Sobre el tema de cambios y variaciones no creo que sea todo tan fácil como lo pinta el vecino zapa1. Así es que, vamos a ir firmando los contratos y a ver si esto se pone en marcha en el mes de Julio para que en un par de añitos estemos por allí.

Habéis sufrido alguna variación en vuestros pisos? algún centímetro de más o de menos? en nuestro caso sí, pero no nos afecta en mucho, la verdad.

bueno, pues lo dicho. Esperemos que todo comience en breve.

Un saludo.

Eso, en Julio... pero ya va tomando forma.

Me ha gustado la transparencia y seriedad de toda la gestión que están realizando...

Un saludo a todos

Será en julio.... ;)

Bueno... todo firmado ya... y dudas aclaradas...

En junio empiezan las obras... :-)

Hola a todos,

Una pregunta que no veo clara en el contrato.

¿Que pasa si por cualquier casualidad a mitad de la hipoteca te echas para atras?

¿Que pasa con el dinero que has entregado? ¿lo pierdes?

¿Se queda otro "comunero" tu plaza? ¿quien se encarga de sobrrogarla? ¿tu o la entidad gestora?

Saludos

Muchas gracias por la información Mantxego,

Por otra parte si los que vais recibiendo la documentación, veis que no hay puntos claros o pensáis que debe aparecer alguna cosa más en los Estatutos o en el contrato de adhesión, he pensado que los deberíamos ir colgando aquí para ver si entre todos podemos despejar dudas y ir sobre seguros al día de la firma.

¿Que os parece?

Gracias de nuevo.

Yo imagino q si ya estan llamando a gente es xq la habran concedido no? xq sino, en caso de echar a alguien para atras tendrian que esperar de nuevo a tener los 50 fijos,no?¿alguien lo puede confirmar?

Gracias!

A nosotros nos lo comentaron al adquirir la segunda plaza. Que de hecho adquirimos en ese mismo nivel para tener las 2 juntas

Nosotros fuimos avisados ayer. Pero el correo pidiendo el número de cuenta para la domiciliación de los pagarés lo recibí el día de antes. En la documentación enviada van los pagos a realizar (contrado + pagarés + entrega de llaves), el documento de cesión de poderes (creo que se llamaba así) el modelo de contrato de adhesión y los estatutos de la comunidad.

Nosotros vamos el miércoles. Por lo visto hay que hacer la transferencia correspondiente a la adhesión a la comunidad antes de ir a firmar y llevar el justificante de la transferenciai para anexarlo al documento de adhesión.

Creo que eso es todo. Total, 3 dias. Quieren ir rápido por lo del tema del IVA....

Nosotros nos hemos llevado una sorpresa no muy agradable, pues nos corresponde la plaza de garaje en el sótano -3. Los hemos llamado para ver cuál era la razón y nos han dicho que a todos nos han adjudicado plaza en dicho sótano, y que los -1 y -2 los dejarán para quienes quieran adquirir una segunda plaza. En mi opinión, debería ser justo al revés. No sé qué pensáis, pero agradecríamos cualquier observación a este respecto.

Me alegro que esto se empieze a mover, ¿cuantos días os dan para leer el contrato, estatutos y   emplazan para ir a la firma?

Muchas gracias

Buenas, imagino que eso significará que la hipoteca conjunta está aceptada, ¿no?

Se sabe si es Caja Madrid finalmente?

A nosotros aún no nos han llamado.

A nosotros también nos han llamado ya y tenemos la documentación también. Habrá que ir echándole un ojo... :)

A nosotros nos llamaron ayer para ir a firmar. También nos han envíado el contrato, el poder notarial y los estatutos que hay que firmar.

Hola, no se si os habreís fijado pero en la web, en el apartado de "Plazos de ejecución", han incluido que se esta efectuando el concurso de la constructora. 

Espero que tarden ya poco en confirmarnos las hipotecas y firmar el contrato de adhesion.

Yo estoy de acuerdo con unirnos y hacer fuerza con los de la fase I, obviamente si estánde  acuerdo, en proponer hacer una sola piscina grande, que no dos pequeñas (mucho mas económico de construir y sobre todo de mantener: un solo socorrista en verano, una sola depuradora, etc.).

En cuanto a la pista de padel estoy en contra; motivos: fuentelucha es una zona con recintos deportivos suficientes y de calidad, y la pista de padel sería un gasto imprevisto. Además, me parecen demasiado ruidosas.

Si es posible una zona de juegos para los niños, estoy a favor, pero no lo veo imprescindible, por los mismos motivos que en el caso de la pista de padel.

Yo creo que va a ser realmente complicado y dificil hacer eso... cambiar planos de la contrucción, etc.. no se como va eso, habría que verlo.

Por que no abrimos otro hilo con este tema y lo comentamos ahí?. Si hay "mucho consenso" podríamos decirle a AldoraII que mande una circular para el resto de vecinos a ver que les parece.

Aunque insisto que al ser precio cerrado, etc etc... no creo que se quieran complicar. Yo tambien estoy de acuerdo en tener una vivivienda bien acabada etc, pero .... si se puede mejorar ¿porque no?

Saludos

¿Quién será elegido presidente de la comunidad?

Hagan sus apuestas!!!