Por la calle Aller, tendremos también portal?? me da la sensación que también hay entrada de portal  por Aller(a parte de la salida del garaje), y si q es con caja Rural ahora el tema de la hipoteca.

Al parecer las cocinas ya están totalmente puestas,muebles, encimeras y electrodomésticos...

<p>A mi tampoco me han llamado.</p><p>La fachada esta casi lista, solo quedan unos andamios por detrás en las partes que van a ir en verde y las zonas de los laterales que no se lo que están haciendo, tienen una estructura metálica. Ahora están empezando a hacer las zonas comunes, a ver que tal quedan, han montado unas estructuras metálicas inclinadas que no se si será para poner una especie de jardín encima o que será, si llevan la forma de esas estructuras no va a quedar exactamente como en la infografia</p>

Por cierto los de la instalación electrica, ya os pasaron el primer recibo que se supone que habia que pagar el 70%  antes y a la finalizaión de la obra, el resto??

Es que a mi aún no me han pasado nada, ni reclamado ninguna cantidad y me extraña y eso que les llamé en enero...

La nueva ley es con caracter retroactivo para la gente que haya comprado durante el tiempo en el que habían quitado la desgravación por adquisición de vivienda habitual  

Pues no me parece justo para la gente q dejó de aportar a la cuenta vivienda por el tema de q este año supuestamente no le iban a desgravar por pasarse del límite de los ingresos permitidos...y la verdad q t devolvían unos 1300€ por la aportación máxima permitida que estaba en unos 9040€ anuales... pq n diciembre del 2011 aún no habían salido estos cambios ¿verdad?

Vaya!! entonces la gente que tuviera cuenta vivienda y que el año pasado no hiciera ninguna aportación por el tema de que superaba el límite permitido y no le desgravaba en la declaración de la renta 2011?

q pasa con esa gente? el cambio no será aplicable para la declaración de la renta del 2012, es decir todas las aportaciones q se realicen este año sí desgravan para la renta del año q viene independientemente de los ingresos?

Perdon Navascues, he consultado la deduccion por vivienda y ha vuelto a la "normalidad" al parecer ya no exige unos ingresos . Me alegro un monton.............

Te lo copio:

Deducción por vivienda habitual
Es una de las más importantes y en la actualidad permite deducir el 15% de las cantidades destinadas a adquisición, rehabilitación o adaptación de la vivienda habitual, así como las cantidades aportadas a la cuenta ahorro vivienda. Para poder practicar esta deducción primero debe acreditarse que se trata de la vivienda habitual.

Los últimos cambios normativos incluidos en la subida del IRPF 2012 han recuperado la desgravación por vivienda universal, sin límites en función de la base imponible, y con carácter retroactivo. Esto quiere decir que ya en la renta 2011 todo el mundo podrá desgravar por la vivienda. ¿Cuánto? Un 15% sobre las cantidades aportadas sobre un límite de 9.9.040 euros, lo que arroja una deducción máxima de 1356 euros.
 

Gracias Navascues, esque me lie en ese momento no lo veia....tengo una 2º plaza de garaje y el calendario esta un poco liado, o yo me lié....tengo una letra final en la que tengo que pagar el resto de la esa plaza.

La reduccion del IVA fue una buena noticia, en mi caso ese ahorro anda por los 11mil euros, lo que no esta nada mal.

Ahora tenian que regularizar el tema del suelo............

Yo no tengo cuenta vivienda pq tengo otra vivienda y con hipoteca, la tuve en su dia y me desgravaba por ella, al igual que la hipoteca y pagos a cuenta una vez firmada. Ahora, si no me equivoco solo es deducible si los ingresos son inferiores a 21mil o 24 mil euros.

La verdad que lo de la reducción del iva al 4% ha sido una gran noticia!

por cierto alguien tiene abierta una cuenta vivienda? Es q me parece que en la declaración de la renta de este año, ya no todo el mundo va a poder desgrabar por las aportaciones a la cuenta vivienda, dependiendo de los ingresos...

Es por la cantidad neta +IVA, por eso lo del 4% en vez del 8% como era hasta agosto del 2011, calcula que el IVA va a ser (+ o - dependiendo que lo que ya llevaras pagado) casi la mitad de lo que estaba presupuestado en un inicio, es decir de 8000 a 10000€ menos según el tipo de piso e incluso puede llegar a los 12000€ menos...

Navascues, pese a que aun no inicien la 2º fase ese socavon que comentas lo cubriran, entiendo que remataran bien el edificio. Piensa tienen que dejarlo vistoso pq, entre otras cosas, les abre las puertas para la venta de la 2º fase, nuestro edificio sera la mejor publicidad que pueden hacer

Hola!

Estoy revisando el calendario de pagos y tengo una duda. El importe a subrogarse a que cantidad se refiere al total , pendiente de pago, pero entiendo que por la cantidad neta + IVA . Me lo podeis aclarar por favor.

Yo le pregunte hace un tiempo al jefe de obra y me dijo ue de momento no iban a empezar con la segunda fase

Pues me preocupa saber que queda paralizada la venta de la segunda fase,pq eso significa que la parte de nuestro edificio que está al lado de la segunda fase va a quedar sin rematar hasta que se pongan  con las obras.

Fijaros en el foso que hay, q seguramente lo dejan así para continuar el garaje de la segunda fase... 

Es seguro lo d q está paralizada la venta de la segunda fase? aunq con la situación de crisis q estamos viviendo no me extrañaría nada q fuera así.

Tienes toda la razón paupamar, hay ue negociar, pero conozco un buen cliente de caja rural que se hipoteco hace poco con ellos y no lo consiguió, a ver si conseguimos algo. Yo los baños los amueblo cuando me lo entreguen.

Yo todavía no he mirado hipotecas pero os iré contando, creo que caja españa las tiene bastantes bien para los tiempos que corren

Según tengo entendido Goncesco ha parado la venta de la 2ª fase , que se construira pero no a muy corto plazo.

Nuestra fase si que se ha vendido muy bien, no sabia que unicamente quedaran 2 disponibles, esta muy bien, asi el edificio toma vida.

Si, esta muy bien como compartamos condiciones hipotecarias de otras entidades.

Montecerrao, tienes toda la razon con lo del suelo que , con esos diferenciales, por mucho que baje el euribor siempre tendremos un tipo alto. Pero aun asi, no se puede aceptar firmar con suelo, es un abuso e intentar por todos los medios bajar diferencial.

Lo que se que hacen muchas entidades con hipotecas de promotores es darte un bajo diferencial, ahora seria pues un 0,80, por ejemplo, pero te calcan un suelo, asi que de poco sirve un diferencial mas bajo. La idea es no suelo e intentar un diferencial mas bajo posible.

Por ultimo, os queria preguntar si estais amueblando ya los baños o esperais a la entrega.

ponerlo en el foro si os enterais de alguna hipoteca q relamente ofrezca buenas condiciones...

Vaya pensaba que el color de la vivienda tb se podria cambiar!

Separadores de las terrazas, no lo se, nunca lo habia pensado, pero tendran que hacerlo para tener intimidad entre unos y otros.

Tema hipoteca: uf euribor 2,25, incluso 1,70 me parece altisimo. Mi otra hipoteca tb es euribor 0,40. Se que no son tiempos mejores para hipotecarse y habra que negociar, y lo que dije,, hacer numeros para ver si compensan una u otra.....

En los bancos con los que suelo trabajar ya me estan intentando "captar" y en uno de ellos me decian que no llegaban al 1,50 y bajaba segun vinculacion, como todos, y no tenian suelo. Se trata de Banesto, lo digo por si pudiera interesar.

De las mamparas aun no se nada.

Lo que te quería decir navascuesl, que con esos diferenciales, probablemente el mejor sitio acabe siendo Caja Rural aún con un suelo del 3,25

Tienes que poner algún separador en las terrazas, si no podrías saltar de una a otra además de no tener nada de intimidad, pinsa que todo lo que ves no es de un mismo piso, hay terrazas que están divididas en más de un piso.

En cuanto a las hipotecas, las condiciones de las que me hablas me parecen realmente malas, pero la verdad es lo que hay, yo tengo otra hipoteca de hace unos cuantos años firmada al euribor más 0,40, por lo cual todas me van a resultar exageradas, pero si nos movemos en esos diferenciales no deis muchas vueltas,  no os tiene por que asustar el suelo, si firmas una hipoteca al euribor más 2,25 es raro que el euribor baje del 1, así que siempre estarás por encima del suelo.

Acabo de mirar por internet la hipoteca del Unoe* y está ofreciendo el euribor más el 1,70% (según condiciones) y en ING es el euribor más el 2,25%.

Hay algún economista que nos pueda aconsejar...? es que la Hipoteca del Unoe* me parecen unas condiciones realmente buenas!!!

Por curiosidad, cómo irán las ventas de la segunda fase?porque según tengo entendido en el caso de nuestra fase, fue todo un  éxito, está al parecer todo vendido salvo un par de pisos...

Pues yo creo que para separar las terrazas va a ser lo mismo que vemos desde afuera, la pared hasta la altura de la terraza y del mismo material que vemos la terraza por afuera, a no ser que te refieras a las terrazas de los áticos...(y por cierto las ventanas de la parte de delante también son diferentes a lo que aparece en plano piso)

y respecto a lo de la hipoteca que opinión os merece las condiciones que ofrece ING con su Hipoteca Naranja??

Por cierto, ¿alguien tiene idea de que van a poner para separar las terrazas?

En cuanto al color de la pintura creo que te lo pintan en un tono suavecolor pastel o algo similar, no dieron la opción de cambiar. 

Y el tema de la hipoteca.......eso seguro que nos hará dar vueltas a más de uno, yo no se si tienen las condiciones o no, también pensaba que si, pero como son más listos que las ardillas pues si las tienen intentaran cambiarlas, de todos modos un 3,25% de suelo me parece una barbaridad, yo tengo claro que con esas condiciones miraré en otro lado aunque tenga que pagar más de gastos es bastante probable que al final lo acabemos ahorrando, el problema que hay actualmente es que los diferenciales que están aplicando la mayoría de los bancos es exagerada

Bueno parece que a medida que se acerca el final esto se anima. Por partes.

En cuanto a lo de las ventanas, las de la parte de atrás que es las que veo si es verdad que no son del mismo tamaño, pero según los planos tampoco.

Puntos de luz en las terrazas, en la mía todavía no están puestos, de todos modos el elctricista no me dijo cuantos me ponía.

El IVA, interesante, no he podido hacer los cálculos exactos, como de lo primero que se dio era un 8% y a partir de agosto un 4%, bueno que es un poco lioso, de todos modos eso dependerá del importe total del piso y de lo que hayas dado hasta el momento en que se aprobó la reducción del IVA. 

Por cierto, alguien calculó con la rebaja del iva al 4% cuanto nos ahorramos en el precio final del piso. Haciendo un cálculo por encima a mi me salen cerca de 7000euros menos sobre el precio final de mi piso...es bastante significativa la rebaja para tema de hipoteca final

Tema ventanas, ya me fijo en las mias. Lo que se que todas creo que salen a la terraza cuando pensaba que solo salian cocina y salon, creo que asi lo tenia en plano

Tema mamparas: yo aun no tengo nada presupuestado pero por lo que me han dicho a ojo cuando estuve en Salinas, me sale mucho mas caro. Yo tb cambie plato de ducha y no necesito lo que es una mampara propiamente dicha por lo que me extraño muchisimo. Ya vermso qué me dicen.

Color paredes vivienda: sabeis algo del color, si te imponen uno, cual seria? o bien si se puede modificar

Voy por partes, no sea que no me grabe como antes...

Racovin pensé exactamente lo que tu comentas, las condiciones ya tienen que estar salvo que hagan una novacion..............y esperando que no nos repercutan, en su caso, los gastos de la novacion. Desde luego, que no me ha gustado nada este primer contacto con la entidad

Vaya habia escrito un pedazo de mensaje y no grabó...

Resumo...

Navascues de nada, segun me vaya informando ire comentandolo. He visto que hay sentencias al respecto, y la cosa es hacer jurisprudencia, espero que no tengamos que llegar a los tribunales. Pero lo que tengo claro que lo voy a pelear, la hipoteca se firma para unos cuantos años y es el gasto mayor que se soporta mes a mes por lo que no se puede aceptar lo que nos imponen de forma unilateral. Tenemos un perfil con un 25% de la vivienda pagado (incluso mas, ya que la reduccion del IVA ha hecho que el pago de ese 4% de mas sean entregas a cuenta) en cosa de año y medio. LLegado el momento habra que hacer numeros y ver si compensa subrogarse pese a la cantidad de dinero que te puedas ahorrar a priori en gastos.

muchísimas gracias por la información de este enlace Paupamar,es que lo de la hipoteca suelo es un gran abuso, a ver si al final no es este nuestro caso, pero en caso contrario, tenemos que reclamar...

además, es que en mi caso, salvo una ventana, el resto son todas de diferentes dimensiones a como están en el plano...

Paupamar, es que a mi el electricista me dijo también los puntos de luz de la terraza donde iban y cuantos eran y me dijo que eran tres y dónde estaban situados y ayer vi que solamente habia dos puntos...  no sé voy a esperar a la entrega del piso a ver cómo lo dan, pero eso del cambio de tamaño de las ventanas respecto a como me lo vendieron en el plano y lo de no ponerme los puntos de luz en la terraza que estaban previstos no me está gustando nada...

En cuanto al tema de la hipoteca, no entiendo muy bien como es posible que aún no puedan concretar cuales son las condiciones, sí estamos hablando de subrogación, se supone que la hipoteca ya le fue concedida a  Goncesco y por tanto ya existe, con las condiciones que en su día se pactaron; nosotros simplemente tenemos que subrogarnos en la posición de la promotora, o esto al menos es lo que yo pensaba. Por eso, me cuesta bastante entender que desconozcan las condiciones.

Respecto a las ventanas, tienes razón Navascuesl es que las hojas de la ventana no son del mismo tamaño, a nosotros nos pasa en una habitación.

Ya tenemos precio de la mampara puesto que cambiamos el tamaño del plato de ducha y tenemos que cambiarla necesariamente. El precio nos pareció muy caro, a pesar de que te descuentan por la mampara de obra unos 220 euros; aún así la diferencia es considerable, máxime teniendo en cuenta que vamos a pagar por algo que ya viene de obra. No te ofrecen muchas opciones, solo te ofertan de una marca, "Novellini", no se muy bien el motivo ya que ellos venden otras. En fin, a seguir pagando diferencias por todo... 

http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/309655-como-quitar-suelo-hipotecas

He estado informandome sobre el suelo que pone Caja Rural y me comentan que anda por el 3,25% !!!! Casi nada.

Buenas tardes vecinos,

La fachada esta quedando muy bonita, he podido acercarme a la obra "in situ" es aun mas bonita, me gusta!!! Cada vez esta mas cerca la fecha de entrega.

Hoy me he acercado a Caja Rural para interesarme por las condiciones de las hipoteca, se gestiona desde una oficina de Fuertes Acevedo, pero se podra acudir a cualquier oficina. Las condiciones aun no estan, creen que hasta finales de junio no las sabran. Aun asi pregunté por las hipotecas de la entidad y todas ellas llevan suelo, asi que la nuestra lo mas seguro que lo lleve. Lo cual me ha dejado muy descontento. El diferencial va en funcion de la vinculacion y plazo 30-35 años. Lo cual no me parece buena hipoteca, toda aquella que lleva suelo me parece un abuso.

Navascues, lo de la ventanas no se qué decirte, no me he fijado cómo eran en plano y los puntos de luz, yo lo sabia desde que hable con el electricista.

Podrias decirme si el color de la pintura tb se puede elegir, alguno lo ha hecho?

Y ya por ultimo de las mamparas ya teneis precio si habeis hecho algun cambio???

Buenos días vecinos,

Ayer por fin después de mucho tiempo, me pude acercar a ver la obra y pude observar que las ventanas de las habitaciones (por lo menos las de mi piso) no son exactamente de la misma medida, es decir las dos hojas una es más ancha que otra, mientras que en los planos que me dieron en su día son iguales.

¿Habéis observa vosotros también diferencias en el tamaño de las ventanas respecto a lo que aparece en los planos?

Y sobre los puntos de luz que ponen en las terrazas?, en mi terraza concretamente, en el plano me aparecen tres puntos de luz y ayer solamente vi dos puestos, los que en el plano aparecen situados en los extremos y el punto de luz del medio, no estaba...

Gracias por las fotos racovin, a ver si quitan los andamios de la parte de delante, ya se empieza a ver casi acabado, esto coje forma, no se como irá por dentro pero no debe de faltar mucho, parece