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gijonudo
10/02/2009 14:55

Hipoteca autónomo

Autónomo o asalariado para conseguir una hipoteca ¿qué es mejor?

11.449 lecturas | 25 respuestas
Buenas tardes:

Ates de todo agradeceros las respuestas que me podáis dar a mis preguntas.

Hace mucho tiempo que os leo dado que en Septiembre me entregan mi piso.
He mirado por el foro pero no he visto ninguna situación parecida a la mía y por ello me he animado a escribir, os comento:

En Septiembre me entregan una vivienda de nueva contruccíon que me costó 254.000 € + IVA. En principio me han aconsejado subrogarme con la hipoteca del constructor Kutxa. Después de unos ahorillos que tenemos mi novia y yo tenemos previsto solicitar 180.000€.
No tenemos ningún otro gasto, ni préstamo en vigor.
Nuestros ingresos son:
1200 € Netos de autónomo (empresa familiar) Llevo 3 años de autónomo con el mismo sueldo. A parte tengo en B otros 300€ mensuales.
650€ Netos de mi novia en contrato en prácticas. Ella lleva + de 8 años trabajando indefinidamente y decidió cambiarse en Septiembre para ese contrato en prácticas porque es del sector que le gusta y para el que estudió. En principio es casi seguro que le renueven en contrato en prácticas hasta los 2 años legales que es cuando la pasan a indefinida (es la norma de la empresa).

¿Véis factible que con esos ingresos nos concedan la hipoteca?¿Será necesario que en vez de ser autónomo me pase a ser asalariado con el mismo sueldo?¿Serán necesarios avalistas?¿Voy ahora al banco a ver si me conceden la hipoteca o espero a Mayo-Junio para ver si la situación mejora?

De nuevo agradeceros las respuestas.
Un saludo
 
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T
triz10
20/02/2009 19:45
Es dificil de saber qué diferencial te aplicaran salvo alguien que esté dentro de la entidad y conozca su actual política de riesgos. En cualquier caso siempre puedes intentar negociar, de eso se trata... pero obligarles a que te den un 0´5 no puedes. Un saludo
 
G
gijonudo
20/02/2009 12:00
Otra pregunta para los que tanto me ayudan en este foro.
En el acuerdo que tiene la constructora con la Kutxa, pone que el diferencial es del EURIBOR+0,5, pero que se estudiará para cada caso en particular.
¿Qué diferencial suelen poner para mis condiciones? ¿1%? Es posible negociarlo y obligarles al 0,5.
Un saludo y muchas gracias por vuestras respuestas
 
E
El Tuercebotas
18/02/2009 09:41
Yo no he dicho que todos estafen a Hacienda, pero muchos sí que lo hacen.

En tu caso si no te dan la hipoteca es por que vais muy justos de ingresos y encima tu novia con contrato en prácticas. Con unos buenos avales podeis tener alguna opción. Sin avales directamente imposible.

Yo lo único que digo es que si declaras tus ingresos tienes las mismas opciones siendo autónomo que trabajando por cuenta ajena. Eso no cambia. En tu caso si no te la dan ya te digo que es por que vais justos de ingresos no por que seas autónomo.
 
G
gijonudo
17/02/2009 21:09
El Tuercebotas dijo:

julyys dijo:

de hecho para pedir la hipoteca yo tambien estoy teniendo problemas puesto que no hacemos declaracion ni facturas ni nada por no estar obligados, mi problema es que parte de mi sueldo va a mi cuenta corriente y la otra parte a ahorros que no son muchos pero .... tambien tengo un sueldo de 1200 € .



Ese es el problema de muchos autónomos, que no hacen facturas, no hacen declaraciones y no se ve nada de sus ingresos y luego se quejan de que no les dan préstamos, pues normal. El autónomo que lo declara todo y lo ingresa todo en cuentas no tiene problemas para pedir hipotecas o préstamos o, en su caso, tiene los mismo problemas que un asalariado, pero lo que no se puede hacer es no declarar nada, defraudar al resto de españoles y encima quejarse de que no os dan préstamos. Declarad y os darán. Sed legales y os darán, si no declaráis, ajo y agua.

Por cierto yo me olvidaría de CCM como entidad. Va a ser intervenida por el Banco de España, así que dudo que den ningún préstamo ahora mismo.

Tuercebotas, mi nómina es de 1630€ Brutos y 1200 € Líquidos No creo que precisamente esté estafando mucho a Hacienda.
 
G
gijonudo
16/02/2009 21:39
triz10 dijo:

Una cosa, si pagas la seguridad social, y tus ingresoso independientemente de si es mediante nómina o mediante facturación, dependen de tu mpresa auqneu sea S.L:, eso lo van a ver en el banco y te van a pedir el estado de las cuentas de la S.L. y de tu facturación. Nada más...intenta hacer tus ingresos en cuentas, aunque no hagas declaración propia. Un saludo

Si hago declaración de la renta. Y la cuenta de la S.L. están bien saneadas, llevamos 4 años seguidos de beneficios, de los 7 que llevamos abiertos.
Ya estoy haciendo lo que me habéis dicho, ingresando los 300E en banco.
Muchas gracias ya os contaré
 
T
toru
16/02/2009 18:25
davidlula dijo:

una duda ? no sabia si ponerlo aqui , perdonadme si lo hago mal , me han dicho q en una hipoteca , hay un minimo de euribor , q de hay no se puede bajar , es ciero ? cual es el minimo?


Hola, no, en principio no hay un mínimo de euribor, a no ser que lo hayas firmado expresamente en el préstamo. Algunas entidades ponen un suelo y otras un techo, pero en principio no hay límites ni por encima ni por debajo.

Sobre los ingresos de autónomos, yo si estuviera en esta situación intentaría de una u otra forma justificar los ingresos reales que se tiene. La forma más fácil es ingresando en cuenta lo que se gana en "b" siempre y cuando no sea una barbaridad de dinero lo que se percibe en "b". SUerte
 
T
triz10
16/02/2009 17:04
Una cosa, si pagas la seguridad social, y tus ingresoso independientemente de si es mediante nómina o mediante facturación, dependen de tu mpresa auqneu sea S.L:, eso lo van a ver en el banco y te van a pedir el estado de las cuentas de la S.L. y de tu facturación. Nada más...intenta hacer tus ingresos en cuentas, aunque no hagas declaración propia. Un saludo
 
yile
yile
16/02/2009 02:53
julyys dijo:

hola buenas yo me encuentro en la misma situacion que gijonudo, trabajo para mi padre como autonomo colaborador, es como se llama, de hecho para pedir la hipoteca yo tambien estoy teniendo problemas puesto que no hacemos declaracion ni facturas ni nada por no estar obligados, mi problema es que parte de mi sueldo va a mi cuenta corriente y la otra parte a ahorros que no son muchos pero .... tambien tengo un sueldo de 1200 € .A la hora de pedir la hipoteca me interesaria meter esos ahorrillos en mi cuenta corriente verdad???mi novio lleva 6 años en la misma empresa y cobra 1300 € total, la hipoteca que queremos sería alrededor de los 200000 € habria posibilidades , somos menores de 35 años y ibamos a pedirla en caja castilla la mancha. habria algun banco que diera hipotecas 100% o aproximado???dispongo de avales.

Un cosejo,no te metas con CCM,a mi me tienen en la ruina,y no se por donde voy a escapar, y encima,no les pidas ayuda que se rien en tu cara
 
J
julyys
13/02/2009 14:26
tuercebotas: perdona que te corrija pero en este cas los mas perjudicados somos nosotros, yo no estafo a nadie alomejor hay otros autonomos que si precisamente no hago facturas a mi nombre porque yo trabajo para mi padre y es su nombre el que aparece y mientras vivamos en el mismo domicilio solo puede ser asi. por lo que si no tengo gastos y mis ingresos no se reflejan en ningi¡un sitio no tengo nada que declarar ademas de por ser "autonomo colaborador"tampoco obligacion de hacerlo.Mientras yo pago mis autonomos todos los meses como la ley exige.Asi queno te ofendas tanto porque bastante fastidiados andamos ya como para que vengas a decirnos tu lo que hay o no que hacer.
 
D
davidlula
13/02/2009 13:54
una duda ? no sabia si ponerlo aqui , perdonadme si lo hago mal , me han dicho q en una hipoteca , hay un minimo de euribor , q de hay no se puede bajar , es ciero ? cual es el minimo?
 
E
El Tuercebotas
13/02/2009 13:51
julyys dijo:

de hecho para pedir la hipoteca yo tambien estoy teniendo problemas puesto que no hacemos declaracion ni facturas ni nada por no estar obligados, mi problema es que parte de mi sueldo va a mi cuenta corriente y la otra parte a ahorros que no son muchos pero .... tambien tengo un sueldo de 1200 € .



Ese es el problema de muchos autónomos, que no hacen facturas, no hacen declaraciones y no se ve nada de sus ingresos y luego se quejan de que no les dan préstamos, pues normal. El autónomo que lo declara todo y lo ingresa todo en cuentas no tiene problemas para pedir hipotecas o préstamos o, en su caso, tiene los mismo problemas que un asalariado, pero lo que no se puede hacer es no declarar nada, defraudar al resto de españoles y encima quejarse de que no os dan préstamos. Declarad y os darán. Sed legales y os darán, si no declaráis, ajo y agua.

Por cierto yo me olvidaría de CCM como entidad. Va a ser intervenida por el Banco de España, así que dudo que den ningún préstamo ahora mismo.
 
G
gijonudo
13/02/2009 12:55
rafarodguez dijo:

El problema de los autonomos siempre es el nivel de ingresos, ya que normalmente trabajan con dinero en B. La ventaja que teneis es que no declarais lo que ganais, pero luego a la larga, al pedir prestamos, los bancos os cobran mas... logicamente.
Sinceramente, con el nivel de ingresos que declarais los dos, estais mas o menos en un 45% de endeudamiento.
Creo que lo mejor es, como dice cardenas, que pidais la hipoteca en los bancos con los que trabaja la empresa, ya que en el resto de bancos lo tendreis muy complicado.

Con el Euribor tal como está a día de hoy me saldría un 35% de endeudamiento no un 45%. Como la hipoteca la haré a finales de Agosto principios de Septiembre, supongo que cojan como referencia el Euribor de Junio o Julio, que supongo que será hasta mas bajo que el de ahora.
Espero que con un endeudamiento del 35% en la Kutxa no me pongan pegas.
¿Si voy ahora a preguntarles si me la conceden, serviría de algo?
 
J
julyys
13/02/2009 11:46
hola buenas yo me encuentro en la misma situacion que gijonudo, trabajo para mi padre como autonomo colaborador, es como se llama, de hecho para pedir la hipoteca yo tambien estoy teniendo problemas puesto que no hacemos declaracion ni facturas ni nada por no estar obligados, mi problema es que parte de mi sueldo va a mi cuenta corriente y la otra parte a ahorros que no son muchos pero .... tambien tengo un sueldo de 1200 € .A la hora de pedir la hipoteca me interesaria meter esos ahorrillos en mi cuenta corriente verdad???mi novio lleva 6 años en la misma empresa y cobra 1300 € total, la hipoteca que queremos sería alrededor de los 200000 € habria posibilidades , somos menores de 35 años y ibamos a pedirla en caja castilla la mancha. habria algun banco que diera hipotecas 100% o aproximado???dispongo de avales.
 
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El Tuercebotas
13/02/2009 10:16
cardenas dijo:

Perdona pero lo siento mucho por ti. sin la intencion de ofenderte a ti ni a nadie te voy a ser sincero. como autonomo que eres, eres una mierda con perdon, no tienes derecho a nada por no poder justificar nada, te lo digo porque yo soy tambien autonomo y pedi una hipoteca, y me la denegaron,entregando facturas de la propia empresa y cobrando 2 veces lo tuyo,perdona que te sea tan claro



Hola cardenas pero perdona que discrepe de lo que dices. Yo conozco casos de autónomos a los que sí que les dan hipotecas. Un amigo mío firma hoy una hipoteca a euribor + 0,35 y es autónomo.

Todo depende del nivel de ingresos y de lo que puedas demostrar. Si tienes muchos ingresos en B lo que tienes que hacer es ir ingresándolos en cuenta para que se vea que tienes ingresos y movimientos en la cuenta. Lo mejor para un autónomo siempre es intentarlo en la entidad donde tienes las cuentas y si ahí no te lo dan entonces ya puedes buscar otras alternativas, pero posibilidades siempre existen, seas autónomo o seas asalariado, todo depende del perfil de cada uno.

Saludos
 
R
Rafarodguez
12/02/2009 18:05
El problema de los autonomos siempre es el nivel de ingresos, ya que normalmente trabajan con dinero en B. La ventaja que teneis es que no declarais lo que ganais, pero luego a la larga, al pedir prestamos, los bancos os cobran mas... logicamente.
Sinceramente, con el nivel de ingresos que declarais los dos, estais mas o menos en un 45% de endeudamiento.
Creo que lo mejor es, como dice cardenas, que pidais la hipoteca en los bancos con los que trabaja la empresa, ya que en el resto de bancos lo tendreis muy complicado.
 
G
gijonudo
12/02/2009 18:01
cardenas dijo:

perdona tu no puedes pasarte a ser un asalariado al no ser que sea una sociedad y la unica opcion viable que veo es pedir el prestamo en el mismo banco o caja donde teneis todos los gastos e ingresos del negocio familiar ya que os conoceria de siempre y seria un punto a tu favor y perdona por a ver sido tan claro en el mensaje anterior pero no ha sido con intencion de dañarte ni insultarte yo te animo a que sigas siendo autonomo.PERDONA Y TE PIDO PERDON NUEVAMENTE

Precisamente puedo pasar a ser asalariado porque es una Sociedad Limitada. El motivo por el que soy autónomo es porque vivo en casa de uno de los 2 socios (mi madre) y por ello no me pueden contratar a no ser que cambie de domicilio.
Es por ello por lo que digo lo de pasarme a cuenta ajena. Al ser una S.L. soy un autónomo un poco particular ya que yo no hago ni recibo facturas directamente, solo cobro mi salario.
No se si esto cambia un poco la perspectiva
Agredezco mucho vuestras respuestas y opiniones, y por favor no te disculpes que no me has ofendido.
Un saludo
 
C
Cardenas
12/02/2009 13:37
perdona tu no puedes pasarte a ser un asalariado al no ser que sea una sociedad y la unica opcion viable que veo es pedir el prestamo en el mismo banco o caja donde teneis todos los gastos e ingresos del negocio familiar ya que os conoceria de siempre y seria un punto a tu favor y perdona por a ver sido tan claro en el mensaje anterior pero no ha sido con intencion de dañarte ni insultarte yo te animo a que sigas siendo autonomo.PERDONA Y TE PIDO PERDON NUEVAMENTE
 
C
Cardenas
12/02/2009 13:17
Perdona pero lo siento mucho por ti. sin la intencion de ofenderte a ti ni a nadie te voy a ser sincero. como autonomo que eres, eres una mierda con perdon, no tienes derecho a nada por no poder justificar nada, te lo digo porque yo soy tambien autonomo y pedi una hipoteca, y me la denegaron,entregando facturas de la propia empresa y cobrando 2 veces lo tuyo,perdona que te sea tan claro
 
G
gijonudo
12/02/2009 11:12
rafarodguez dijo:

Sinceramente... veo un poco dificil la concesion de hipotecas ahora mismo para autonomos, si no son con rendimientos de trabajo elevados.

Entonces, ¿será mejor pasarme a empleado en vez de autónomo por el mismo salarios?
 
R
Rafarodguez
11/02/2009 17:28
Sinceramente... veo un poco dificil la concesion de hipotecas ahora mismo para autonomos, si no son con rendimientos de trabajo elevados.
 
T
triz10
10/02/2009 19:08
A ver trato de aclararte n poco el tema del aval... una avlista no aval connómina sólo etc...me explico, mucha gente cree que si no se hipoteca por ejemplo la casa de un avalista avala con la nómina, pues bien, esto no es cierto, el avlaista es una gratía adicional a la operación, que lo que hace es reforzar en este caso los ingresos, y de lo que se trata es que si tu no pagas o dejas de pagar, la hipteca la pague él, para que sea un buen avlaista debería tener al menos nómina o ingresos demostrables (autónomo) y si puede ser sin cargas mejor, si además tiene patrimonio mucho mejor, pero lo que hay que tener en centa que un avalista si tú (como titular de la hipoteca) dejas de pagar.. tendrá que pagar él y sino también podrán ir (al igual que contra ti) contra sus biene presentes y futuros. Esto hay que tenerlo muy claro, porque a veces la gente tiene una idea equivocada del avalista, o que solo se "juega" la nómina, es verdad que mientas tu pagues no pasa nada... antes se pedían avalistas casi siempre sobretodo en operaciones de PYMEs y autónomos, y creo que estamos volviendo... pero en fin que de todas formas no veo mal tu operación con los datos que aportas...eso si lo que te han comentado del ingreso de dinero B en una cuenta periodicamente es una buena forma de que puedas demostrar algo más de ingresos...auqnue no te los tengan en cuenta oficialmente, pero sí servirá a la hora de hacer un inorme. Un saludo
 
T
toru
10/02/2009 18:44
Me alegro, lo normal es que con las nóminas sea suficiente,el fin del aval es que sea suficiente o esté en una situación lo suficientemente desahogada para ayudarte en un momento dado si tienes dificultades. Si los avlaistas están en una situación normal con las nóminas es suficiente. suerte.
 
G
gijonudo
10/02/2009 18:03
Buenas tardes:

Muchísimas gracias por vuestras rápidas respuestas, habéis dejado a mi madre mas tranquila.
En cuanto a los avales, vale con una nomina familiar o con un depósito a renta fija por x €.

Un saludo
 
T
toru
10/02/2009 17:31
Hola, lo que sí te reccomendaría es que esos ingresos que tienes mensuales los ingresaras todos los meses en cuenta, A lo mejor sí os pueden solicitar avalistas en un momento dado pero por el resto y si ingresas en cuenta (para justificar) esos 300€ no tendreis problemas. Mucha suerte
 
T
triz10
10/02/2009 16:49
Lo que te digan ahora no te servirá de mucho en septiembre, empieza a mirar un par de meses antes.... Si tu empresa va bien no es mejor que no seas autónomo que que lo seas, si los ingresoso son los mismos. Obviamente el contrato de tu novia no es de lo más favorable, pero si "sólo" necesitais 180.000€ se comprueba que sois ahorradores, así que quizá os soliciten avalistas como garantía adicional, pero en principio nada más. Un saludo
 

Fin del hilo
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