Buenas tardes, 

Para todos los que estéis interesados, hoy hacen el 21% de descuento en electrodomésticos en el Corte Ingles. Puede ser un ahorro importante. Solo es hoy. 

Un saludo

En vista de la polémica generada, por si os aclara algo, os dejo el link de una página de asesoría jurídica con la legislacion aplicable en materia de cerramiento de terrazas:

http://www.mundojuridico.info/mayoria-exigida-para-el-cerramiento-de-terrazas/

Efectivamente, cada uno en su terraza puede poner los elementos movibles que crea oportunos (casetas, mobiliario etc.), siempre y cuando no se trate de un cerramiento. 

Respecto al tema del cañizo, quiero significar que la verja que cierra la urbanización no es propiedad de los bajos, sino de la comunidad, siendo los comuneros los que deciden en Junta tapar la verja, y qué tipo de material utilizar. Tengo el convencimiento de que esta propuesta saldrá adelante en Junta, puesto que en mi opinión la mayoría de vecinos tenemos empatía y votaremos favorablemente, por lo menos yo asi lo haré. 

Saludos a todos. 

Tito, sinceramente creo que entiendes lo que quieres entender. No voy a explicar más lo mismo es una perdida de tiempo.

Con respecto a los que tenéis bajos deciros que me he asesorado jurídicamente ayer por la tarde y como bien puedo comentar con todas las garantías lo siguiente:

1. Con respecto al cañizo/brezo cada uno puede poner lo que le de la real gana. No obstante si es cierto q por una simple cuestión de estética quedaría mejor que todo fuese igual.
2. Con respecto al cerramiento q todavía hay algunos que no se han enterado, si no modificas fachada y no realizas obra que MODIFIQUEN ELEMENTOS COMUNES, puedes poner lo que quieras. Es decir pues comprar una caseta de madera y plantarla en tu bajo si te da la gana. Lo he consultado con el abogado. 
3. Informarte Tito, que ls bajos de por sí ya llevaban enchufe, toma de agua y desagüe.
4.  

Y como  bien comentaba m compañero, lo que para ti es una pataleta quizá para los demás es una necesidad. Es cuestión de empatía no de hacer mi voluntad. No obstante sería interesante que te centrases en tu vivienda y dejases a los demás con lo suya.

Uñ saludo a todos.

Como bien dices, será mejor llegar a acuerdos porque que frágil es la memoria de algunos. Muchos de los que teníamos bajos no solidarizamos con los demás cuando no se les pusieron las tomas en la terraza/tendedero y fuimos de los que firmamos y apoyamos la petición. No obstante, cada uno, como bien dices, se califica cada vez q interviene así q no tengo mucho más q comentar. 

Un saludo y buen fin de semana a todos.

Hola a todos,

Lo mismo me he expresado mal vecinos. Yo no he querido decir en ningún momento que no hagais el cerramiento de las terrazas, o que no se os deje hacerlo, sino que como en cualquier comunidad de propietarios, se requiere la aprobación previa en Junta. Cada uno no puede hacer lo que quiera en su terraza si afecta al estado exterior del edificio o configuración del inmueble, esto es así por legislación (Ley de Propiedad Horizontal). 

Aparte, entiendo que lo más lógico y de sentido común, es que la comunidad llegué a un acuerdo en cuanto a tipo de cerramiento y materiales a usar (también para el cañizo que quereis poner, que veo que es lógico que lo queráis poner para ganar más intimidad, por supuesto), para que toda la fachada exterior goce de homogeneidad, y de aquí a unos cuantos años siga siendo igual de bonita que ahora. Es lo que se suele hacer cuando se instalan toldos por ejemplo, o cosas así. 

Saludos a todos vecinos. 

lo que has mandado no dice nada nuevo , que entre todos se aprobará si se pueden cerrar las terrazas de cualquier altura y de qué manera y así procederemos el resto, de todos modos sólo hemos pedido un poco de comprensión con nuestro tema y es que no tenemos tendedero cubierto como el resto. 

Por lo que he visto en este chat muchos de los vecinos ya les gusta la idea de cerrar la terraza luego imagino que como en la mayoría de las comunidades se podrá hacer finalmente que en nuestro caso más que por gusto es por necesidad también. 

Como bien citas y ya veo que los copy paste se te dan muy bien te diré :

1º Estas poniendo una sentencia de la Audiencia Provicianl de Alicante lo cual me resulta de gran ayuda si me voy allí, pero es que estamos en Madrid.

2º la composición de una estructura de cerramiento, no implica para nada modificación en la fachada ni en los elementos comunes, ya que no lleva obra. Así que si quieres una normativa actual te aconsejo que te vayas al ayuntamiento.

Un saludo

Hola smon,

Como bien dices el tema del cañizo, tela o lo que quieras poner no tienes que pedir permiso ya q estas de puertas para dentro de tu casa. Con respecto al cerramiento pienso tres cuartos de los mismo, ya que en tu terraza si quieres poner un armario de pvc de exterior no tienes q pedir permiso y para un cerramiento desmontable en el q no tengas q hacer obra, tampoco. No obstante siempre es mejor comentarlo para intentar entre todos poner algo similar ya que quedara mejor estéticamente hablando. 

Los que tengan bajos sería interesante q empezarán a pronunciarse para poder llegar a un acuerdo y poder poner algo similar entre todos antes de q cada uno ponga una cosa. Os parece bien?

Ya lo hablaremos todo esto en la comunidad. En cuanto al cerramiento me refiero a una especie de tendedero ya que nosotros no tenemos nada que cubra en este caso la lavadora que pusiésemos en lugar correspondiente a donde tenéis el vuestro cubierto. Pero vamos espero que no empecemos a poner problemas en cosas elementales porque mal empezaremos.

Un saludo

Hola chicos, me surge una pequeña duda con respecto a los bajos. En mi caso quiero poner cañizo o brezo para darle lógicamente más intimidad a mi terraza y también estaba pensando en la posibilidad de hacer un pequeño cerramiento en la Terraza ya que en los bajos no disponemos de tendederos como tales, pero tenemos las tomas de agua para poner la lavadora. No sé si para hacer estas dos cosas es necesario aprobarlo en comunidad o al ser terrazas privativas no es necesario. Si alguien puede aclarármelo lo agradecería.

Un saludo a todos.

Buenas tardes, nosotros también hemos estado esta mañana viendo nuestra vivienda. Nos ha encantado. Alguna cosilla que reclamar y sobre todo la bañera que tenía un picotazo que tendrán que cambiarla. En general muy bien. La alineación del suelo estaba bien menos en dos puntos concretos. Las zonas comunes estaban ultimando detalles, colocando el parque infantil que es muy chulo.  

El suelo de gres me ha encantado, una imitación muy buena a la madera. 

El termostato de encender la calefacción o el aire acondicionado un poco feo y en medio del salón. 

Espero nos lo puedan entregar antes de fin de julio. 

Un saludo vecinos.

Buenas tardes, es la primera vez que me atrevo a compartir mis opiniones en el foro… siempre hay una primera vez… jeje. Es para daros mi impresión de la visita que he hecho hoy para ver los fallos de la casa. Me ha parecido en líneas generales un trabajo muy muy bien realizado, alicatados, suelos, carpintería de madera, de alumnio, todo perfecto… y los suelos porcelánicos fantásticos, nivelados y la llaga blanca no es demasiado grande, y en mi opinión queda bastante bien, teniendo en cuenta que las paredes, rodapies, carpintería es blanca… no desentona en absoluto ni llama la atención, no afea para nada… La única pega, pero ya no por los acabados, sino por el diseño es la cocina, aparte en mi caso de ser pequeña,  los enchufes y tomas condicionan enormemente el diseño… Ah, en nuestro caso si que es cierto que la puerta de entrada estaba desajustada y bueno, es importante que lo rectifiquen, por lo visto no ha sido el único caso.

Ya nos queda menos, a ver si se cumplen las previsiones y escrituramos para mediados del mes que viene. 

Por cierto, estaban poniendo los columpios del parque infantil y les estaba quedando muy muy chulo.

Saludos

Los cuadros que veo son el cuadro general de vivienda con su circuito según normativa electrotécnica de baja tensión, supongo que el icp que es de arriba del todo, aunq ya con los contadores inteligentes ya no hace falta !! abajo del todo la caja de registro de telecomunicaciones ( antena, teléfono ) y colector de unión de tubos para el suelo radiante refrescante, supongo que habrán metido también en algun cuadro algún equipo para lo de suelo radiante refrescante.

Hola vecinos!!

Yo también fui ayer a ver el piso y me gustó mucho!! No hay muchos fallos gordos pero si cosillas. En mi caso no elegí baldosa sino tarima y la han dejado muy bien ( parece ser que sólo la hemos puesto 7 vecinos). Por otro lado comentaros que en mi caso lo más gordo que me he encontrado son los techos de terraza y tendedero que los han dejado fatal, una verdadera chapuza están sin acabar y la columna toda entera picada con muchos agujeros (parece ser que están así casi todos los pisos de los bloques 3 y 4). Os recomendaría que os fijárais bien en los cristales del tendedero en mi caso faltan muchos tornillos y los que están puestos están torcidos, parece ser que no entraban bien. También aconsejaría que revisárais los baños pues en mi caso la bañera estaba rayada. 

Hablé con David de si tendríamos una segunda visita ya que no se pueden ver ni el trastero, ni el garaje, ni las zonas comunes y me dijo que no estaba decidido pero que el creía que no. 

De todas formas dice que nos darán otra hoja para desperfectos cuando nos entreguen las llaves. 

Saludos!!

Hola. En mi caso contento también; he visto algunos desperfectos, como algún picotazo y manchas en la pared, que algunos termostatos está torcidos o que algún cajón de los armarios no cierra bien; quizás lo más exagerado que he visto ha sido la puerta de la cocina, que tenía la capa blanca levantada en una esquina. Pero vamos, en líneas generales bien, en mi caso los rodapiés están perfectamente puestos, sin “huecos” que mostrábais en las fotos; lo que comentábais de los clavos en las puertas no he notado nada, tampoco los desniveles en el suelo. Las ventanas, puertas y persianas las he subido, bajado o cerrado, y todo bien; las ventanas y puerta de la terraza me han gustado, se las ve de calidad con doble puente térmico o como se diga. Las paredes y techos los he visto bien, lisos, sin desniveles.

Lo que más me ha gustado es que la casa estaba fresquita, a pesar de que al estar en la orientación sur le ha dado el sol toda la mañana (aunque lógicamente no estamos en verano), lo que me hace pensar que está muy bien aislada.

También me ha gustado el color de las baldosas de la cocina y sobre todo en los baños, hay un contraste de colores que me ha encantado. Os recomiendo que probéis los grifos (hay agua) para ver que está todo en orden.

Otras pegas que he visto es que la puerta de la cocina que da al tendedero la han dejado con un escalón alto a mi parecer, deberían haberla dejado más baja, o que el armario del vestíbulo lo han pegado demasido a la puerta de salida de la casa, no hay espacio.

Conviene que les digamos todos lo de la lechada, para ver si pidiéndolo todos pueden rectificarlo, y que el ladrillo de la terraza y tendedero está muy sucio, con pegotes, espero que lo limpien, se lo he comentado a David.

Antes de entrar en el portal hemos visto que hay un cuarto para el conserje; de esto no sabía nada, habrá que hablar en la comunidad si merece la pena tener conserje, porque eso supondrá que suba bastante, al igual que con la piscina, el importe del recibo de la Comunidad.

En definitiva, estaba inquieto por ver cómo era la casa y las calidades y ahora me siento tranquilo, parece que las han hecho bien.

Saludos

Hola vecinos, 

Nosotros hemos ido esta mañana y nos hemos llevado muy buena impresión, mucha amplitud, mucha luz..

 Hemos llevado a varias personas q nos ayudarán con el tema muebles y todos han coincidido en que los acabados son bastantes buenos y al igual q las calidades.

Hemos visto algunas cosillas pero en términos generales bien. 

Para mí lo más gordo y para lo que espero nos den una solución es el de la lechada, pero tengo la impresión de que no va a ser fácil.

Otra cosa q no he entendido es una especie de escalón que han puesto al salir a la terraza de aluminio blanco que quita metros a la terraza y que en cuanto se pisa queda sucio. 

Ahora subo alguna fotillo 

Buenos días vecinos!!

Acabo de encontrar este foro sobre los pisos de Efiurba en San Sebastián de los Reyes. Yo también voy a ser vecina!! El próximo jueves voy a ver el piso a ver que tal lo han dejado.Por lo que he visto hay bastante gente que no está muy satisfecha de como ha quedado el suelo de gres de imitación a madera, en mi caso yo elegí tarima así que ya os contaré que tal la han dejado porque miedo me dan. 

Encantada de saludaros y de poder aportar cosillas al foro. 

Saludos!!

Buenos días vecinos!!.

Nosotros también estuvimos viendo la casa y la verdad es que esta bastante bien. Como el resto de vecinos las paredes estaban sucias, alguna puerta marcada y con los horribles clavos y algún azulejo saltado.

Nuestro suelo estaba muy bien colocado a nivel, pero es verdad que la lechada es blanca. Quizás debamos hacer un escrito para que lo subsanen.

Me gustaría pediros un favor que con los nervios se me paso medir la altura de la cocina. Mi letra es la C y la cocina mide 5x2m. En la pared de las tomas arriba en el techo tiene una mocheta que también se me olvidó medirlo, tanto el fondo como el alto. Y necesitaría la medida desde la pared lateral (mocheta para el frigorifico) hasta la primera toma de agua y la última.

Si alguién tiene estas medidas le agradecería que las pusiera en el foro.

Un saludo.

Yo he llamado a David para comentarle el tema del suelo, xq si uno pone gress imitación a madera es para q lo parezca y dentro de que las juntas siempre se iban a notar un poquito,  no es lo mismoq sea, en el mismo tono q en blanco q evidencia q no es un sueño de madera..además el blanco  se ensuciarán enseguida.

Le he pedido q escale la consulta, a lo mejor tiene una razón de ser q se haya hecho así pero yo por más vueltas q lo doy no la encuentro. Desde luego lo pondré como incidencia y en mayúsculas. 

Nosotros ya hemos entregado toda la documentación en bankinter para el estudio y si no surge nada raro lo haremos con ellos tb. 

Ciao vecinos 

Hola Spetisco: no se exactamente cuanto se pierde pero algo si. En nuestro caso las que mas nos fastidian son las del dormitorio principal que tengo 2 columnas en la pared donde va el cabecero y son bastante anchas, la del salon no me molesta aunque tambien es bastante ancha. Como algun otro vecino por mi tipologia de piso la habitacion de matrimonio no es muy ancha y al verla por primera vez nos parecio algo pequeña, pero en general estamos encantados, son preciosos. Tambien por nuestra tipologia en la cocina como queremos poner columna de horno al lado del frigorifico tendremos que hacer obra para mover el tubo de la campana, pero vamos sarna con gusto no pica.

Buenas noche vecinos, yo tengo que ir el 9 de junio pero dedicandome a la construccion, ya vi en la foto de la ultima actualizacion del estado de la obra lo de la lechada en el suelo  que me parece una verdadera cagada, tenian que haberla puesto de mismo tono que el gres o similar, tambien, sabia lo de la persinas electricas y el tipo de mecanismo montado es el niessen zenit, que sinceramente donde este simon serie 82  que se quito todo. por lo que comentais de los cablos me fijare cuando me toque ir porque normalmente suelen ser punta sin cabeza que va con aire comprimido y no se deberian de ver.

Por lo demas el tema de las condiciones de la hipoteca que os parece? porque supongo que todos hemos recibido el correo de bankinter ya