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S
Sanse2013
05/04/2016 23:42

Hola,

Os queria hacer una pregunta por si alguien lo sabe, ¿desde el punto vista legal las terrazas se podrian cerrar con un actristalamiento? (me imagino que seria algo a ver en una junta), lo pregunto porque al estar computando estas al 50%, y, aqui es donde me pierdo, al cerrarlas supongo que es como si estuviera formando parte de la vivienda y computando al 100% no se si rebasaria al limite legal de vivienda protegida, que si no me equivoco es de 150m cuadrados, aunque es verdad que no he sido capaz de encontrar en el contrato los metros construidos de la vivienda, solo los utiles.

Lo pregunto porque las viviendas que tenemos con una L de terraza, la verdad es que no las veo de mucha utilidad, pero cerrandolas creo que se le podria sacar algo de partido.

saludos


Editado por Sanse2013 05/04/2016 23:43
 
yomismo23
yomismo23
04/04/2016 10:07

Hola, he dejado 2 fotos que corresponden a la fachada de la promoción de Las Tablas; según me comentaron las láminas de los tendederos de nuestra promoción serían prácticamente idénticos a estos (también similares a las fotos de la promoción, según habéis comentado).

Saludos

 
D
DDgines
03/04/2016 22:25
Ojalá sea así, porque dependerá más de la comunidad de Madrid y del ayto. de sanse por temas de licencias, que del banco, y ya me han dicho que en ese sentido, el ayto. de sanse no es muy bueno. Y ya pueden pueden darse prisa si realmente dicen de terminarlo todo a finales de este mes.
Pero bueno, todo llega y cada vez queda menos, y va a tener una pinta muy, muy buena.
Un saludo.
 
J
jorgeymari
03/04/2016 21:58

Hola a todos. Me pase por el banco, y en teoria nos entregaran las casas en Julio ya que es en ese mes cuando pretenden que escrituremos…

Queda todo abril, mayo y junio. Imagino que en Mayo o Junio iremos a ver la primera visita. Tardaran poco en mandarnos un correo informandonos de todo por parte de Gesarqus

 
B
begoja
02/04/2016 18:52
Efectivamente, lo que falta por poner son las lamas que serán de color blanco, si os metéis en la página de gesarqus san sebastian de los reyes, la primera foto que sale es la fachada del edificio donde se ven las lamas blancas
 
Chencho32
Chencho32
02/04/2016 18:35

Si os fijáis en las tres guías que hay verticales es para instalar en ellas las lamas blancas que tapan los huecos normalmente.

 
A
Alvio
02/04/2016 16:23

Yo también lo he visto. Entiendo q será una  barandilla de seguridad y delante taparan todo el hueco con cristal o metal. Os adjunto una foto donde se ven unas  barras q han puesto delante de las barandillas y donde entiendo q Irán las chapas para tapar todo el hueco y dar estética a la fachada 

 
E
Ecobitos
02/04/2016 15:51

Hola vecinos: hoy nos hemos pasado por la obra y hemos visto Que han puesto unas barandillas en los tendederos , quedan un poco raros, alguien mas las ha visto?, esperemos ver como quedan terminadas, porque no nos gustan demasiado.

 
Chencho32
Chencho32
31/03/2016 22:25

Yo creo que no nos tocara eso, ya que lo están quitando, por lo demás creo que debería mandar alguna notificación gesarqus porque hace un montón que no sabemos nada de ellos. 

 
J
jordisa
31/03/2016 21:51
Hola a todos. Hay que evitar a toda costa que tengamos un tratamiento de entidades de conservación. En la práctica pagas el mismo IBI y además los vecinos asumen los gastos de alumbrado limpieza jardinería etc de la zona. Afortunadamente lo están quitando por la queja de los vecinos. Seguro que no nos toca pero ya os digo que es abuso del ayuntamiento.
Por cierto viendo la fecha y el estado de la obra ¿alguien tiene nuevas noticias de la fecha prevista de fin de obra?
Un abrazo
 
pepesillo
pepesillo
19/03/2016 10:34

Para el tema de las Entidades de Conservación en Moscatelares, os remito link informativo:

http://www.madridnorte24horas.es/actualidad/109-madrid-norte-en-la-onda/9866-el-ayuntamiento-de-sanse-decide-dar-carpetazo-a-las-entidades-de-conservacion-si-los-vecinos-asi-lo-desean-2

 
S
smon
19/03/2016 09:40
Se trata de pagar al ayto por los jardines, farolas y mantenimiento.. Moscatelarrs es una de las zonas q tiene ese cargo, pero llamé a urbanismo de sanse y me dijeron q están quitándolas todas las entidades de conservación de sanse, en Moscatelares próximamente quitaran el cargo de jardines q aún queda.. No supo decirme el cargo q supone q ahí no lo saben...
 
A
Alvio
18/03/2016 22:57

Hola smon!!!

A q llamas entidad de conservación?? Entiendo q tendremos q pagar a un administrador de fincas para q gestione la comunidad, como el resto de comunidades. Lo q no se es si tendremos potestad para poder elegirla nosotros o vendrá impuesta por Gesarqus.

 
S
smon
18/03/2016 12:20

hola vecinos, sabéis si en nuestras viviendas vamos a tener que pagar la entidad de conservación y cuánto viene siendo??gracias

 
Spetisco
Spetisco
12/03/2016 23:15

Cuantos mas diseños y presupuestos tengamos mayor comparativa podremos hacer. Todos aportan algo y hay q valorarlos positivamente.

Después cada uno que elija el q mas le guste o convenga, por supuesto. 

Gracias Juanfris por la información! 

 
C
Cusanadi
10/03/2016 10:42

Hola Vecinos!

 

Nosotros también hemos visto algunas cocinas en schmidt y en Xey. Ambas nos gustan mucho y de presupuesto no deben alejarse mucho. Sé que en Xey de alcobendas (Estudio 61) alguien más ha ido a pedir presupuesto porque la chica me dijo...uy este plano ya lo he visto antes! 

Estoy de acuerdo en que si nos ponemos de acuerdo unos cuantos en alguna de las tiendas, será mejor “ir juntos” para conseguir cuanto más descuento mejor!

En cuanto tengamos los diseño de ambas los subimos!

 
D
DDgines
09/03/2016 15:00
Está en Fuenlabrada, pero lo mejor es que le llames para concertar una cita con él.
Con que le digas lo de la promoción es suficiente.
 
S
Scaila
09/03/2016 13:39

DDgines dijo:
Yo ya pasé el teléfono de Rafael 639602603 y colgué algunas fotos del proyecto que me hizo, (y conozco como trabaja porque ya he visto alguna cocina que ha montado, y de verdad que es un maquina) que ahora variará algo, pero poco más, y es el que finalmente me va a hacer la cocina y que seguramente también a alguno más, y va a hacer descuento seguro, y contra más seamos más descuento, ya conoce la obra y la ha visto.
Yo de todas las que he mirado, es el que mejor con diferencia en relación calidad y precio, pero como se dice más arriba, que cada un haga y considere.
Yo más ya no puedo aportar para que a los que quieran, nos salgan más baratas.
Por cierto, ya están con la piscina, ahora cuelgo la foto. Un saludo.

 

Ddgines muchas gracias por la información, bueno a ti y a todos los vecinos que han proporcionado información sobre cocinas, claro.

Me podrías decir donde esta la fabrica o tienda para poder visitarlo?

Muchas gracias!

 
D
DDgines
08/03/2016 20:03
Yo ya pasé el teléfono de Rafael 639602603 y colgué algunas fotos del proyecto que me hizo, (y conozco como trabaja porque ya he visto alguna cocina que ha montado, y de verdad que es un maquina) que ahora variará algo, pero poco más, y es el que finalmente me va a hacer la cocina y que seguramente también a alguno más, y va a hacer descuento seguro, y contra más seamos más descuento, ya conoce la obra y la ha visto.
Yo de todas las que he mirado, es el que mejor con diferencia en relación calidad y precio, pero como se dice más arriba, que cada un haga y considere.
Yo más ya no puedo aportar para que a los que quieran, nos salgan más baratas.
Por cierto, ya están con la piscina, ahora cuelgo la foto. Un saludo.
 
L
luisil
07/03/2016 22:51

Hoy hemos estado mirando mails de contacto de tiendas de cocinas que están cerca de nuestra zona y he mandado varios correos electrónicos preguntando por descuentos en caso de que encarguemos más de una cocina. La verdad es que nosotros no tenemos ni idea de donde comprar la cocina pero siendo 90 vecinos, me parece que tenemos una oportunidad única de encontrar buenos precios.

En este sentido, hemos preguntado en Cook, CO&CO, The Singular Kitchen, Smchidt y Cocinas Santos por si nos hicieran algún descuento a partir de un determinado número de cocinas. Por el momento, únicamente nos han contestado dos de ellos, uno con descuentos a partir de 6 cocinas y otro dirigiendome a la franquicia de la zona. Una vez que reciba contestación del resto pondré las condiciones por si a alguien le interesa ir a preguntar. Lo ideal sería que si nos interesa una tienda tengamos el presupuesto de esa tienda y si finalmente, ofrece un descuento por número de vecinos nos lo apliquen al presupuesto inicial ya calculado. En caso de que no nos interese, siempre vamos a tener la opción de ir individualmente.

Parece ser que hay varios vecinos que ya han preguntado por precios o, incluso, encargado sus cocinas en alguno de estos establecimientos. Obviamente, creo que cada uno puede hacer lo que considere mejor pero podría ser buena idea preguntar por descuentos en base a número de cocinas, al concreto, no simplemente que nos digan que nos harán un descuento, sería una pena que varios de nosotros encarguemos la cocina en los mismos establecimientos y no intentemos que nos rebajen algo el precio por el número de personas. Las modificaciones que nos hicieron en las viviendas es buen ejemplo de las ventajas que tenemos por ser tantos vecinos.

Un abrazo

Continuar en el tema de cocinas, por favor.

 
B
begoja
06/03/2016 13:27
Buenos días vecinos,
La verdad es que ya queda poco para que nos den nuestros pisos.
Respecto a la piscina, si no vamos a tener muchas horas de sol que den directamente a la piscina, a mi me preocupa más la temperatura del agua.
Pero cuando llegue el momento ya pensaremos entre todos cuales pueden ser las mejores soluciones.

 
pepesillo
pepesillo
06/03/2016 13:24

Estoy bastante deacuerdo con Chencho32, por el tema de la piscina, pues ha sido o será una “cagada” bastante grande en nuestra promoción.

Me alegra tener piscina, pues le da mucha alegria a la promoción, pero.. práctica..  práctica…  creo que no lo será demasiado (ojalá me equivoque).

La orientación de las piscinas de todo Sanse es principalmente Sur (véase Google Maps Satelite). Solo se pone Oeste si el edificio es de un máximo de 3 plantas. El nuestro tendrá 7 plantas, y dudo que de el sol lo suficiente para calentar el agua.

Lo dicho, espero equivocarme, pero me parece que va a ser un gasto absolutamente desproporcionado para el mínimo uso que le vamos a dar (conservación, mantenimiento, socorrista,..etc)

 
D
daalgo
04/03/2016 11:46

Buenos días.

Hablé con un trabajador de la obra y me comento que ya iban a poner las ventanas, pintar y carpintería para terminar, que iban muy bien y que les estaban arreando mucho para que fueran a buen ritmo.

Tienen previsto terminar a finales de abril.

La piscina es verdad que esta mal plateada y sobre todo el edificio de al lado… pero hay que tener en cuenta que estamos en invierno y el sol esta bastante bajo al mediodía, en verano estará más alto y algo entrará, eso si a partir de las 15h y no creo que sea directo.

Pero bueno, nuestras casitas tienen muy buena pinta y todo marcha muy bien!!.

Un saludo vecinos!.

 
Chencho32
Chencho32
03/03/2016 23:11

Lo que me preocupa viendo ya lo avanzada que va la obra es tema de la piscina, vaya a la hora que vaya no veo que entre ningún rayo de sol, y el tema es él mantenimiento que se le va hacer a una piscina sin apenas sol más luego la contratación obligatoria todos los años de un socorrista , la verdad que antes tenía esperanzas de que entrase algo de sol pero es una pena lo mal planteado que lo han echo .

 
J
Jalbo
03/03/2016 21:26
Qué alegría vecinos!
 
pepesillo
pepesillo
28/02/2016 20:52

¿habeis visto que ya han empezado a poner las ventanas?  de aqui a poco habra que ir a tomar las medidas para las cocinas.

 
J
jpascuals
22/02/2016 13:38
Hola muy buenas vecinos. Hemos estado mirando mi mujer y yo unos 10 presupuestos de cocina y nos hemos decantado por una fabrica de maderas y cocinas q esta muy cerca de nuestro edificio. Se llama Maderarfe y sin duda calidad precio nos an parecido estupendos. Os dejo el contacto por si quereis informacion.
Joseluis acuña sanz
Denis martin pazos
916548590
916515340
De todas formas cuelgo la foto de su tarjeta.
Les dije q iba a colgar en el foro sus datos y nos dijeron al igual q otros, q al ser tantos vecinos que les dijeran para q promocion es porque pondrian un descuento especial para todos nosotros..
Un saludo vecinos que ya nos falta muy poquito!!!!
 
L
luisil
05/02/2016 16:09
Gracias Scalia! Pues a partir del 1 mayo papeleo y si no pasa nada, supongo que en verano estaremos todos en nuestras nuevas viviendas.

Buen finde
 
S
Scaila
05/02/2016 12:57
He escrito a David y esta es su respuesta:

"El plazo de ejecución previsto es de 18 meses, teniendo en cuenta que se inició el 15 de Octubre de 2014 ese plazo vencería el 15 de Abril de 2016, aunque creo que por contrato se le concede a la constructora un margen de 15 días para la finalización de la obra, por lo que la fecha tope sería 30 de Abril de 2016".
 
L
luisil
04/02/2016 22:10
A lo mejor es bueno contestarle al mail preguntándole "que fecha de entrega estiman las personas cuyo cometido si es determinar la fecha de entrega de las viviendas". Así salimos de dudas definitivamente.
 
S
Scaila
04/02/2016 17:04
He escrito a David y esta ha sido su respuesta:

"Hay un Departamento Técnico que es el encargado de realizar el seguimiento y evolución de la obra y entiendo que si la obra no avanza según lo previsto tomarán las medidas oportunas para que la fecha se cumpla. Por lo tanto, mi consejo es que no hagáis casos a especulaciones, opiniones y suposiciones que realicen personas cuyo cometido no es determinar la fecha de entrega de las viviendas".
 
Chencho32
Chencho32
04/02/2016 14:49

Yo creo que sin hablar con David ni Alejandro se está hablando más de la cuenta, como aquella vez que se dijo de que los de la promoción de al lado iban a utilizar nuestra piscina y muchas más cosas , está claro que la otra promoción va más rápido porque son la mistad de viviendas, son 42 y nuestro bloque son 87, así que pensemos las cosas y no digamos cosas que no son. Porque en ningún momento nos han mandado ninguna notificación de que vaya con retraso la obra.

 

 

 
F
franciscogonzalez
04/02/2016 13:52
Hable yo con el encargado y otro trabajador,además si OS dais cuenta en la obra de al lado ya están puestas hasta las ventanas y esta mañana pase y ya estaban con las puertas,espero equivocarme pero va a ser que no.
 
F
franciscogonzalez
04/02/2016 13:46
Hable yo con el encargado y otro trabajador,además si OS dais cuenta en la obra de al lado ya están puestas hasta las ventanas y esta mañana pase y ya estaban con las puertas,espero equivocarme pero va a ser que no.
 
S
Scaila
04/02/2016 13:44

Joooo, la verdad es que me entristece la noticia porque se suponía que todo iba muy bien...alguien ha hablado con David o Alejandro para corroborarlo?

 
B
begoja
31/01/2016 18:14
Muchas gracias Luisil por tu respuesta, habrá que tener un poco de paciencia. Hasta ahora las cosas han ido bastante bien, lo que pasa es que estamos tan cerca que nos lo den, que tenemos ganas que nos lo den lo antes posible.
Esperaremos acontecimientos.
 
J
Juanfris
31/01/2016 18:02
Gracias Luisil por la aclaración y a todos los demás por la información en general. También por el tema de las cocinas, nosotros estamos empezando a mirar ahora.

Esperemos que nos la entreguen lo antes posible y sea dentro del plazo. Lo que no tenemos que hacer ahora es ponernos nerviosos porque puedan tardar 15 días o un mes más. Más aún cuando no lo sabemos seguro.

Vamos que ya queda menos! Un saludo vecin@s!
 
L
luisil
31/01/2016 11:34
Los plazos son 3 meses desde la concesión de la calificación definitiva y para la obtención de dicha calificación definitiva hay 24 meses desde la obtención de la calificación provisional. La calificación provisional se obtuvo el 10 de junio del 2014 (según la web). Por lo tanto, estarían obligados a entregar el 10 de septiembre de 2016. Esto está firmado en el contrato y creo que es acorde a lo que dice la ley. Además, creo que pueden solicitar una prórroga de 6 meses bajo ciertas condiciones.
A lo mejor habría la opción de reclamar (gastos de alquiler de otra vivienda o intereses de demora, etc.) si tenemos la publicidad en la que decían que la entrega era en verano de 2016 pero si os fijáis la fecha máxima esta dentro del periodo de verano de 2016 por lo que, salvo que la publicidad dijese "antes" del verano de 2016 me parece que poco se puede hacer...
A mi también me encantaría que nos lo den lo antes posible pero la verdad es que creo que todos hemos firmado en el contrato esas condiciones (creo que es la cláusula 12) por lo que parece que es difícil si la entrega es en agosto o septiembre. La cosa cambia si se retrasan más todavía...

Saludos
 
R
Rpmoscatelares
31/01/2016 02:15
Los pisos los tienen que entregar en fechas y por supuesto en condiciones, una cosa no quita la otra.
Que se entreguen después del verano supone un retraso que no nos quedará más remedio que asumir por lo que decís, pero nos tendrán que recompensar con algo. No es normal que por una mala planificación nos veamos afectados siempre los mismos
 
B
begoja
30/01/2016 23:08
Sabéis el plazo máximo de fecha para que nos entreguen los pisos
 

Fin del hilo
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