Burofax recibido! Llamaremos el lunes para reservar día. De las cantidades exactas ni idea aún. No queda nada.

A nosotros también nos llego el jueves. Entrega en mano

Si, a mi me llegó el burofax el Jueves por la tarde. Me lo entregaron en mano, justo estaba en casa cuando vinieron sino supongo que hubieran dejado una nota en el buzón.

Saludos 

Hola!

Veo que estamos todos más o menos igual, sin cantidades exactas, sin saber si se tasa o no... lo único es que tienen prisa. Nuestra oficina nos ha dicho que las firmas serían el 11, 12 y 13 de junio pero altamira nos ha propuesto el 6 ¿? y todavía no sabía si tenemos que tasar o no.

Hemos pedido que nos pase por mail, condiciones, gastos, descripción y coste de productos adicionales, si hay que tasar o no y ha dicho que como muy tarde el lunes nos responde así que si sabemos algo mas os contamos.

¿Alguien ha hablado con el ayuntamiento para confirmar que hay licencia de ocupación?

Abrazos

Hola. Nos acaba de llegar el burofax en el que dice textualmente "le informamos de que el inmueble dispone de todas las licencias necesarias para proceder a su escrituracion". " a tal efecto y en calidad de vendedor del citado inmueble le instamos a suscribir la correspondiente escritura de compraventa". Pues solo falta q nos de la pasta el banco a ver si dicen algo....

Pues al 100% no te lo puedo confirmar, tendría que preguntarlo pero creo que ya son con IVA. Respecto al seguro, solo se obliga tenerlo el primer año y te lo calculan por el importe solicitado, con lo que cada uno pagara una cosa. Y sobre todo lo que comentaba, el poder pagarlo semestral, anual o trimestral.

Saludos

En relación a la carta sobre los avales, nos llamo Roan para que pasáramos por su oficina a recogerlo y nos lo entregaron en septiembre 2011, además tuvimos que firmar una copia como justificante de que lo habíamos recogido y esa copia se la quedaron ello.

Dado que,según nos cuentan, firmamos el día 6, estamos intentando saber cuales son las cantidades definitivas, gastos de gestión y de mas.. Llamo a Natalia-> que llame a la gestoria.. Llamo a la gestoria-> aun no saben nada al respecto.. Ni siquiera saben el importe de venta.. De coña...

Los conductos de las basuras tampoco nos han gustado a nosotros. Donde vivimos ahora, hace poco que cambiaron el tema de las basuras y la verdad es que lo que nos pusieron es bastante más grande y manejable. Lo que pasa es que por lo que he visto, en todas las nuevas urbanizaciones los conductos son todos iguales de pequeños (deben ser stardar . Una pena porque como bien dices, habrá que bajar cada dos por tres con bolsas pequeñas.

nos llamaron de ROAN cuando estuvo preparado (después de la firma del contrato de compra-venta), y tuvimos que pasar a recogerlo en persona.

por si te ayuda en la búsqueda... venía en un sobre grande (A4) de ROAN

Amén!!!

Como he puesto en algún post anterior, yo creo que es denunciable (como lo de la seguridad) y ganable. No me extrañaría incluso que se pudiera recurrir a Urbanismo del Ayuntamiento al respecto.

No recuerdo exactamente dónde, pero en el tour de las zonas comunes, había un cuarto que ponía "comunitario", no sé si será del tipo trastero (probicis infantiles y demás) o qué tamaño tendrá, como para mantener reuniones.

Por otra parte, había debajo de la piscina un cuarto destinado a botiquín, buen detalle. Y más aseos.

Yo he preguntado a ROAN por el cuadro de cantidades finales, y fumando espero....(por la canción, que el tabaco es uno de mis enemigos sociales!!)

¿alguno vistéis lo que comenté de los conductos para basuras?

La idea me pareció magnífica cuando la vi en planos, pero una vez vistas las bocanas....vamos a estar todo el día bajando bolsas, ya que estimo que son para bolsas de 15-20 litros de capacidad a lo sumo. No entiendo cómo pueden ser tan pequeñas en una comunidad cuando las que instalan en las vías públicas son al menos del doble de tamaño...

Hola,

Sin ánimo de entrar en polémica, ya que todos estamos en el mismo barco, si que voy a comentar el tema del gimnasio o sala multiusos.

Algo que viene implícito al comprar la casa, y que todos lo sabíamos, era que tenía piscina, juegos infantiles y gimnasio. Esto es así, nadie se plantea cambiar la piscina y los juegos infantiles por una pista de padel, porque lógicamente habrá gente que una pequeña parte de la decisión de compra fue por tener estas instalaciones por muy enanas o poco útiles que sean para uso y disfrute de ellos o sus hijos. Incluso teniendo en cuenta el ahorro que pueda suponer una pista de padel en el mantenimiento.

Lo del padel es un ejemplo, yo no quiero que se cambie nada, sólo que nos pongan lo que dijeron. Y salvo el equipamiento del gimnasio, todo está más o menos como nos prometieron.

No digo que no tengáis parte de razón, pero claro son zonas comunes que afectan a todos, y cada uno tendría sus propias razones para cambiar algo. No os toméis a mal este comentario porque no es mi intención.

Lo que sí pienso es que cuando esté constituida la Comunidad tendremos que ver cómo resolver el tema del equipamiento, que desde mi punto de vista es reclamable a Altamira, porque entra dentro de lo que podríamos catalogar como publicidad engañosa.

Sobre lo que marco en negrita:

1) en tu descripción no incluyes el IVA dentro de esos gastos, pero dices que sí te sale un 7-10% según te han dicho en el banco. En cambio otros usuarios que indican esa franja, SI incluyen el IVA....son unos cuantos puntos porcentuales de diferencia entre que esté o no.... ¿puedes aclarar si si está o no incluido en tus cálculos? Si no, tendriás que sumar un 4% más y ya me parece mucho

2) el seguro de vida no te han dicho que tengas que pagar por adelantado 5 años??? te dejan contratarlo sólo 1 año?

Nosotros también votaremos por dotar el gimnasio, no es que haya que montar mucho, con un par de cintas, par de bicis y una maquina multiejercicio, va que chuta...luego una zona para tipo colchonetas (estiramientos, abdominales, etc)....No olvidéis que hay baños con duchas y sauna montadas....combinar eso con una sala de juegos es...que o no se utilicen o acaben destrozados por niños (lo sé por experiencia en otra urbanización)

<p>Hola a todos,</p><p>Varias cosillas que aportar y me confirman de la oficina del Santander con la que estoy tratando. Los gastos de hipoteca, escrituración, gestoria, notaria..etc mas o menos entre 9.500€ y 10.000€, esto en mi caso, pero supongo que será mas o menos por el estilo aun que variara algo en relación al capital solicitado. Así que con esto confirmamos que los gastos están entre un 7 y un 10%. Que es una pasta!!! (yo no contaba con tanto la verdad). Lo del tema de los seguros, me dicen que tanto el de vida como el de la casa, obligatorios al menos durante el primer año, luego se pueden cambiar. Se pueden pagar trimestral, semestral o anual. Un 0,2% de gastos de apertura, otro pico! Total que entre todo, sumando las altas de luz y agua, se nos van otros 12.000€ del ala, por lo menos.....todo esto, o al menos los gastos de hipoteca y compraventa, se podrán meter dentro de la hipoteca, supongo, pero de esto si que no tengo mucha idea la verdad... Otras cosillas de las condiciones del Santander, no hay que domicilliar recibos pero lógicamente si tener allí la nomina. Hay tarjeta de debito gratis y de crédito desde 36€ a 120€ año (otro palo). No cobran por transferencias y lo del plan de pensiones que se ha comentado en alguna ocasión me dicen que se puede obviar. Bueno pues con esto creo que es todo. Yo firmo el 11 y por que lo he cambiado, si no era el 6. Mucha prisa tiene! En relación a la visita de la casa en general todo esta bien y la verdad es que me esperaba menos, pero me ha sorprendido por que todo cuadra con los planos. Las zonas comunes están bien para el espacio que había en la urbanización. Y voto por equipar el gimnasio ya que ya me había echo ilusiones, jeje </p><p>La lona roja de la entrada es una lona de seguridad horizontal hasta que pongan el techado que espero este para la entrega. Y con esto creo que es todo.</p><p>Ya estamos allí !!! Un saludo</p>

Hola a todos!!

nosotros estamos encantados con la casa. Lo único que nos decepcionó bastante fueron las zonas comunes...

A vista de pájaro parece todo asfalto y las únicas zonas de sombra son jardineras impracticables. A nosotros nos gustaría proponer que todo lo que fuera una posible zona de juego, incluida la explanada del solarium, lo intentáramos poner con césped artificial de tal manera que sólo quedara en baldosín los pasos a las distintas estancias (caminos y rampas). Aparentemente dará un sensación de frescura, visualmente parecerá más grande y los niños tendrán más espacio para jugar sin peligro. 

Respecto a lo del gimnasio podríamos plantearnos reclamarlo legalmente y luego decidir si ese `local`lo dejamos para tal fin (q sé por experiencia que nunca se usa) o habilitarlo para sala de usos múltiples, por los posibles eventos que puedan surgir.

Ya pronto votaremos en junta real, no en este foro. Y en mi opinión, es mejor que hagamos una buena inversión ahora de los posibles cambios que queramos realizar, a irlo dejando pasar que luego todo acaba minando. 

Ya queda menos.

Mucho ánimo!!

Otra cosa...¿alguien recuerda cuándo nos dieron el aval por las cantidades aportadas? 

Es que no lo encuentro físicamente y pensando, me asalta la duda de si nos lo dieron....

Buenas,

S-B, dices que te han dicho un 7-10% (anda que no son €€€ ese gap) sobre el PVP, pero ese rango, sobre todo la parte alta, era cuando el IVA estaba al 7%, ¿no?. 

Teniendo en cuenta que es al 4%, sí me suena razonable ese 2-3% que otros compañeros indican, siendo el total un 6-7% sobre PVP.

La verdad es que hay cosas de las que voy leyendo que me ponen los pelos como escarpias....ya decía yo que habría que ir con escalímetro. En la cocina, lo único que medí en detalle fué el hueco del frigo, y era de 63 de ancho por más de 2m de alto, así que bien. El de lavadora y lavavajillas....no lo pensé...son cosas que das por hecho, la verdad.

Tengo muy claro que estas cosas de palacio, tienen que ir despacio, correr no es bueno, crea nervios y confusión.Como he dicho, nuestra imposibilidad de poder hacerlo rápido creo que también vendrá bien para que la maquinaria se engrase.

ayyyyy es que esto es kafkiano!!!!!

- Ayer me llaman de la gestoría para concertar una cita para la firma de las escrituras... de las que por cierto no sé ni el importe autorizado ni las condiciones del préstamo

- Llamo a la oficina bancaria... y sólo saben que la hipoteca está autorizada. Pero... entonces la tasación no es necesaria??

- Tasación que sólo se podrá hacer cuando la obra consiga todas las licencias

- Y a todo esto, qué numerito hay que poner en el cheque que entreguemos en la gestoría???? y a cuánto asciende la cuota mensual que tendremos que pagar el resto de nuestra vida?

- Pero vamos, que ni en la oficina del Santander, ni en la delegada ROAN, ni en Altamira... (existen???), saben nada...

:(:(:(:(:(

Quizás sea mi no-experiencia en la compra de pisos... pero tengo la sensación de haber entrado en bucle... y no veo la forma de salir. Alguien lo tiene más claro????

Graciasssssss

Os han dado las cantidades que os quedarían por pagar y el importe que hay que llevar a la notaría??

He estado preguntando en ROAN... y he deducido de la conversación (porque aquí nadie confirma nada), que es la gestoría la que nos da esa información

A nosotros nos han llamado hoy para citarnos en la notaria para la firma para el día 6. Parece que se confirma. El 6 no podía y nos han dado para el día 11 de Junio. Esto esta hecho!!

Entre un 2% y un 3%

buenas,

a mi me dijeron que estimara un 2%

Hola, nosotros estamos también en el portal 3 y nos han hecho una "ñapa" con el armario de una de las habitaciones. Nos han tapado literalmente con dos puertas un hueco que quedaba en la habitación por culpa de una columna, y nos han quitado un espacio muy útil. Para colmo, al abrir las dos puertas te encuentras con diez cm. de profundidad de armario. Sí, leéis bien, 10 cm. de profundidad de armario. Tenía pensado quitarlo y dejar el espacio sin armario pero no sé si voy a liar una que no veas por culpa del suelo ...

Buenas a todos.

Una duda... ¿ a vosotros se os refleja en el plano si las puertas de los armarios son correderas o abatibles? Lo digo porque en el nuestro no vienen.

Más cosillas; la parte ajardinada detrás de la piscina han recortado un trozo de jardín y en el plano de las zonas comunes no viene así. ¿Alguien sabe por qué?.

En cuanto a los armarios, nosotros tenemos uno en una de las habitaciones una parte inservible. Lo malo que en lugar de dejarla fuera del espacio útil la han incluido haciendo dos armarios pequeños en lugar de uno grande. ¿Hay alguien del potal 3 de 1ºc o 3ºc? Creo que el problema será igual.

Lo del gimnasio hay que pensar en reclamarlo o decidir entre todos si nos interesa tenerlo de sala multiusos.

Creo que a los que estemos interesados en poner mamparas en los baños, hay que ir buscando una empresa que nos pueda abastecer y nos den buenos precios.

Saludos

otro punto....¿alguno tenéis en % qué representan los gastos de escriturar la hipoteca y el contrato de compra-venta?....son otros tantos miles de €

habría que consultar legalmente si eso de que te pongan cuando compras que tendrás gimnasio y luego te dan un espacio cerrado con una placa sin más es admisible.

Es como si yo pongo a la venta una promoción que digo que tendrá campo de golf....y luego al entregar, digo que sí, que hay una parcela de 10.000 metros cuadrados que si se acondiciona por la comunidad puede ser un campo de golf porque sí que pongo la puerta de entrada diciendo "campo de golf".

Creo que es publicidad engañosa, y por tanto, denunciable.

Es como, que también lo decían "urbanización cerrado con control de seguridad"....¿dónde está el circuito de control de seguridad? porque no hay circuito de CCTV...y una portería no es un control de seguridad.

Sigo diciendo lo mismo ¿no hay ningún abogado en el foro?

Me da que esto va a dar que hablar....y que hacer....

Hola. Nosotros hemos ido hoy. El piso nos ha gustado mucho, las zonas comunes no tanto. Se ha quedado todo muy pequeño al final, las zonas comunes me refiero, los niños tendrán poco sitio para jugar y según nos han dicho va ha haber muchos niños jeje.La piscina es un charquito, pero bueno, dicen que tan pequeña igual no hace falta tener socorrista algo que nos ahorramos. El gimnasio es enano, mas valdría hacer un club social para celebrar cumpleaños, juntas y esas cosas´(teniendo el polideportivo al lado... ) bueno ya se vera.  

Los trasteros los hemos podido ver de estrangis (hemos ido solos porque andaban muy liadas para enseñarlos) y el garage también. Los trasteros son altísimos, yo pienso hacer dos pisos dentro y poner estanterías hasta el techo y así aprovechar todo el espacio. Cabe una barbaridad.

Las plazas de parking estupendas, un poco sucio todavía el parking pero bueno. 

He preguntado por el prometido espacio para las bicis y han dicho que hay habilitado un espacio de 70 metros para bicis, esta bien eso, así no ocupan sitio en el trastero. 

Un peligro los bancos de piedra con esas esquinas se nos van a averiar los niños. A ver que podemos hacer con eso ¿alguien le ha parecido lo mismo?

Hemos medido más o menos y nos salen 93 metros utiles contando armarios. Decian que 86 en el plano, asi que parece que al menos hay los que dicen. 

Yo voy a intentar meter algo de demótica , automatismos de luces y cosas de esas (depende de lo que cueste). Me han dado el nombre de una empresa. La comparto por si a alguien le interesa. 

Iryma Automatismos 620 164 496

Por lo demás estamos encantados de la vida. A ver si firmamos pronto y nos dan las llaves. 

Sí, ja,ja.... cada uno que me cruzaba notaba como me miraba pensando...."¿tu quién eres en el chat?"

Sí, la comunidad estará constituida con un administración y un único propiertario (el Santander) ya que imagino que tendrán que ir gestionando contratos de servicios para cuando, por ejemplo, no haya luz de obra.

De la piscina, lo irrisorio es la profundidad....puede ser perfectamente para niños de 10 años...es lo que tiene el terraplén en donde se ha construido y el parking...

Así que burofax con la cédula...pero ¿y la notificación de Altamira del adelanto de la obra? Supongo que será el mismo, un todo uno.

Hola! Nosotros tuvimos la visita ayer y en general bastante bien, el piso es muy luminoso y me ha sorprendido las dimensiones de las ventanas, desde abajo me parecían pequeñas. Las ventanas se abren también por arriba y la "protuberancia" la sacamos y es como un pequeño respiradero creemos. Nos dijeron que la comunidad está constituida y que hay administrador, que podremos cambiar si no nos gusta. El gimnasio va sin equipar, solo con la sauna. Es verdad que las piscinas son pequeñas pero realmente tampoco era una de nuestras prioridades al comprar el piso. Pudimos estar todo el tiempo que quisimos, tomamos medidas sin ningún problema, pero no nos ha dado tiempo a contrastar con el plano. Nos comentaron que había estado el técnico de las piscinas dando el visto bueno ayer por la mañana. Que nos llegará un burofax con la concesión de la cédula de habitabilidad. Nuestro banco está a falta de hablar con Natalia para que les diga unos detalles para calcular la cuantía exacta a pedir, porque nos han concedido hasta una cantidad pero no necesariamente es lo que tenemos que pedir. Ayer cuando veía tanta gente me dio por pensar que nos estábamos cruzando con los compañeros de chat sin conocernos!

No me han informado de nada!!! Pero he quedado en llamar mañana paa confirmar o cancelar la cita, en función de la info que tenga

A toda mecha! cita sin tener aún las condiciones??? no entiendo nada, esto es una carrera de tiempos sin sentido.

¿y los cuadros de cantidades? ¿te han informado en tasas diversas lo que tienes que pagar ese día?

Ah! pero la tuya tenía algún tipo de maneta o pomo? la mia, nada de nada

Nada, había que pulsar, empujar un poco y se abre sola, como las puertas de algunos muebles q no tiene tiradores. La verdad es que es buena idea.

la mia tb... Sin problema

Cuesta un poquito... Igual q los armarios.

Respecto a la firma: he llamado a la oficina del santander y me dicen q se ha autorizado la hipoteca... Pero todavía ni idea de las condiciones. Ahora me llamarán.

De momento tengo cita en el notario (nuñez de balboa) el día 11 por la mañana... Aunque ya les he dicho que fecha tentativa. Se ha apuntado q no tenía ninguna info todavía

Si te creo! pero cómo? tipo puerta? desliza lateralmente?

casi me dejo las uñas ayer y nada...estaba más dura que la cara de Zapatero!!!

Buenas, al menos las del salón que fueron las que abrí, sí son oscilobatientes, pudiendo abrir por arriba. En los dormitorios no probe. 

eso del 15 al 30 me va cuadrando más.... Pero una vez más, aquí nadie se pone de acuerdo, a unos ni los han llamado aún, a otros que si el 6 a otros que si será en 2ª quincena....qué desastre!!!

Tapa???? en mi caso llega del techo al rodapiés.... Y cómo se abre? porque lo intenté pensando en lo que dices, pero no había manera ni nada que indicara cómo hacerlo. A priori parecía que pudiera ser corredera, pero....no way

Nosotros también hemos visto ayer el piso. en general hemos salido bastante contentos. La puerta de entrada al salón es corredera y de cristal opaco (me la imaginaba de madera). Los acabados bastante bien (con algún detalle de reparación, pero es lo normal). Los ascensores no deben de funcionar todavía. Los armarios de dos habitaciones tienes las puertas correderas y "todos" tienen cajonera incluida, también el de la entrada y pasillo.

La escalera no me ha gustado mucho, de color verde y demás, pero dicen los entendidos que por lo visto es lo que se lleva ...

Y me ha gustado mucho el detalle de la tapa de la entrada que esconde los cuadros.

Buenas,

cada uno que haga lo que considere, no quiero meterme en dar instrucciones a nadie, pero yo os recomendaría que en la visita que tengáis dejéis de lado el tema desperfectos, ya que hay un plazo legal a partir de la entrega del piso y antes no atenderán a reclamaciones de este tipo.

Lo digo por si realmente os controlan que estéis 30 minutos (a nosotros no fué así), que disfrutéis de ver el piso, y si lo necesitáis, toméis medidas de lo que consideréis oportuno.

Habrá cierto nivel de desperfectos que veréis sobre la marcha, pero otros que con el escalímetro en mano encontraremos una vez tengamos las llaves en la mano.

Y otra cosa: me parece de coña que quieran firmar el 6, porque ayer, y haciendo recuento rápido, había las siguientes cosas por terminar:

1- perímetro de la piscina infantil

2- valla perimetral de separación con la urbanización vecina

3- lonas en entrada a la urbanización (techo del portal)

4- telefonillo portal 5 sonaba como una chicharra (lo oimos de pasada al parking)

5- limpiar en profundidad TODO, al menos digo yo que zonas comunes y parking (que está hecho unos zorros)

6-limpiar la piscina

7-colocar embellecedores laterales en ciertas partes de las zonas comunes

8-¿equipar el gimnasio?

Tengo la sensación de que en la primera junta de vecinos habrá que hacer un especial de "cosas a reclamar a Altamira"...terminaciones de la comunidad, zonas comunes, la dichosa puerta de entrada a la urbanización que TODO el mundo está de acuerdo que es TREMEBUNDA!!!, gimnasio, etc

La tapa de la entrada de madera es de las mejores ideas que he visto... Detrás etá el cuadro de luces y todos esos cajetines que se en normalmente..