Yo también soy bajo, y me solidarizo con las rejas, que no está el horno pa´ bollos

Hola!
Yo no soy de vuestra promocion pero tambien me ha tocado un bajo...en fin, ya se verá como quedan de altos en mi caso pero como parece que nuestra futura zona es bastante tranquila pues esperemos que la cosa esté agradable. Y lo de las rejas...pues que remedio, tal y como estan las cosas mejor unas rejitas que la ventana abierta de par en par sin ninguna proteccion, ¿no?.
Saludos!.

No pasa nada, puedes opinar libremente, pero creo que se opina de las cosas que pueden afectar a la comunidad, no de cada piso en concreto... pues claro que me hubiera gustado un piso más alto pero que le voy hacer! y vivir entre rejas jo! ni que fueramos delincuentes... Otras ventajas tendrá.

Yo tambien soy propietario de un bajo y estoy con Isabelt, no pongamos tantas pegas porque bastante es que nos ha tocado, a mi personalmente el edficio me encanta porque es diferente a los demas y eso lo hace especial..en cuanto al tema de las rejas, pues mira a cada uno nos ha tocado lo que nos ha tocado y ya esta, no es cuestion de criticar ni hacer comparaciones, y por lo veo si a ti te hubiera tocado un bajo lo hubieras rechazado no??

isabelt , chica, tranquila ; ya sabes que para gustos se hicieron los colores, y que yo sepa esto es un sitio abierto donde se pueden dar opiniones, ¿o me equivoco? Y que no vaya a vivir en un bajo no quiere decir que no pueda expresar mi personalísima opinión.

Estoy contigo a que es mejor una vivienda con rejas a no tener vivienda ; pero también estarás conmigo en que la mayoría de los mortales prefieren vivir en una casa sin rejas que con ellas. ¿Que a tí te gusta vivir entre rejas? ¡Pues perfecto! A mí, no. ¿Que a tí te gusta el edificio tan oscuro? Pues también perfecto. A mí, no. Y lo digo.

Ahora, que si te has sentido ofendida porque haya dado mi opinión, te pido disculpas, a tí y a todos los futuros propietarios de los bajos, pues no era esa, en absoluto, mi intención. Eso sí, no impedirá que siga dando mi opinión, aquí y donde crea oportuno..

Y, por favor, evitemos coger las cosas con papel de fumar.

Yo tambien me pasé por la obra y cada vez me gusta mas, el patio común esta quedando muy bien,los pisos ya tienen el suelo y las puertas puestas. Bueno y Briandera si no te gustaría vivir entre rejas pues ya sabes...y según parece, tu no vas a vivir en un bajo? a mi me ha tocado uno y por suerte, porque conforme esta la vivienda lo veia crudo... Además nadie estaba obligado a quedarse con la vivienda, osea que vamos a dejar de poner tantas pegas....

Por cierto, se me olvidó comentaros 3 cosas.

1) Sigo a la espera de que me comenten lo de la cláusula de nuestro contrato privado de compra-venta que nos "obliga" a subrogarnos en el préstamo hipotecario del promotor. En cuento sepa algo, os lo diré.

2) Varios de nosotros ya habíamos advertido de la peligrosidad de que las avionetas que aterrizan/despegan del aeródromo de Cuatro Vientos son un peligro real. Siento mucho lo de los 2 pilotos muertos esta semana, y hay que dar gracias de que uno de ellos, con su experiencia, consiguiese alejarse lo suficiente de las viviendas antes de estrellarse. A ver si deciden cerrarlo ¡YA!

3) mcsantos comenta que le han dicho que no es necesario investigar sobre nuevas hipotecas hasta 1 mes antes de firmar escrituras. No estoy en absoluto de acuerdo. Tal y como está el mercado hipotecario en la actualidad, es muy conveniente estar bien informando con bastante antelación. Las previsiones son que los tipos de interés sigan subiendo hastafinales del 2009, ó, incluso, mediados de 2010, y que se irán endureciendo -más todavía- las condiciones para la concesión de hipotecas. Es muy recomendable, por tanto, conseguir ofertas de los bancos ; ofertas vinculantes que obliguen al banco en cuestión a mantener las condiciones que nos han dado por un tiempo mínimo de tres meses. Esta es la razón por la que me recomiendan que, en otoño, empiece a moverme.

Además, hay que tener en cuenta que si firmamos a finales del año 2008 nos será más difícil encontrar hipoteca que si lo hacemos a principios del 2009 ; la razón básica es que a finales de año normalmente los bancos ya han conseguido sus objetivos respecto del nº de hipotecas a suscribir en ese ejercicio, y entonces no tienen especial interés en conseguir captar nuevas hipotecas. En cambio, a primeros del año 2009, tienen que cumplir los objetivos para ese nuevo ejercicio, y abren más la mano y se arriesgan más para concederlas. Esto es lo que me ha comentado un conocido, apoderado en una entidad bancaria.

Pues nada, eso es lo que os quería comentar.

Hola, vecinos.

Ayer por la tarde estuve dándome una vuelta por el barrio y fui a ver nuestra futura casita. Va bastante bien. Ya han puesto las rejas en los pisos bajos (ventanas y terrazas ; personalmente a mí no me gustaría nada vivir entre rejas). También han puesto los marcos y puertas de acceso a los 4 portales: sencillas y, claro, con el perfil negro). Ya están tambien cubiertos la mayor parte de los tendederos.

Me acerqué también hasta el C.C. Islazul. ¡Estaba abarrotado de gente ; prácticamente no se podía andar! Y el acceso al mismo desde la M-40 con una fila de coches de impresión. Incluso estaba la policía municipal regulando el tráfico, de la que había montada.

En fin, que habrá que ir de nuevo cuando pase el "boom" de gente que quiere conocer el nuevo centro comercial.

Por cierto, los cines YELMO no se inaugurarán hasta julio ; lo aviso por si alguno de vosotros está pensando en acercarse por allí e ir al cine.

Hola!
Estuve el domingo viendo la obra y el andamio del portal 5 ya no estaba, me desilusioné un poco al ver la fachada tan oscura, para mi gusto estaba mejor más clarita. Ya hemos visto que si al arquitecto no le gusta, lo cambia. Jo, no tenemos ni voz ni voto. Hacía más contraste de la otra forma.
Por cierto, alguien es del 1ºB del portal 5? lo digo porque yo soy del 1ºA y por ahora no he visto ninguna separación en la terraza, supongo que tendrán que hacer un muro o algo.
En cuanto a la puerta del garaje, no me parece fea, es bastante sencilla y oscura, como no, acorde con el resto del edificio.

Tambien he estado esta mañana y a mi me ha gustado asi oscuro! No sé, me mola que parezca distinto según el dia, igual que cuando hace sol la pizarra parece distinta, me ha parecido que mojada quedaba bien.
Lo de la puerta del garaje, pues es normalita, pero bueno, con que funcione me vale y mi opinion sobre que la zona común este a otro nivel no es mala.
Para mi que hayan vuelto a poner andamios en el 5 es porque algo no habria quedado como tenia que quedar.... y me alegro de que asi haya sido y lo digo por las grietas que vimos.
Como siempre que voy por alli, para los que les pilla lejos he subido unas fotos y que juzguen como lo ven.

Hola vecinos.

Esta mañana estuve dando una vuelta por la obra, y vine un poco decepcionada. Han cubierto prácticamente toda la fachada exterior que da a las calles (Tubas, Trompas y Trompetas)de pizarra, con lo cual el edificio ha quedado oscurísimo ; también han oscurecido hasta llegar al color gris muy oscuro las zonas de fachada que quedan con gravilla, a excepción de los 4 bloques correspondientes a los 4 huecos de escalera y ascensor, que sí mantienen el color claro. Les ha quedado de lo más tétrico, y más viéndolo un día como hoy. Vamos a tener que poner una antena en el tejado, con una luz roja en la punta, para que las avionetas que van a Cuatro Vientos nos vean bien, sobre todo por la noche.

Efectivamente, es muy fea la puerta del garaje, color gris rata.

Ya han cerrado casi todos los tendederos. Y las ventanas de los bajos tienen sus rejas, pero no las terrazas. Esa terraza del piso bajo (portal nº 7) que da a c/ Trompetas tiene toda la pinta de ser un posible "coladero".

Desde la c/ Tubas, la entrada al edificio queda en un plano superior, por lo que tenemos una escalera de 3 peldaños.

Ya han puesto la caja de luces del edificio, en la zona izda. de la fachada que a a c/ Tubas.

Y para ser sábado, había un montón de gente trabajando.

No sé, será que el día no acompañaba, pero hoy vine con la sensación de que, estéticamente, el edificio ha empeorado. ¡Si hasta parece más pequeño, de tan oscuro como lo han dejado!

Y por conocidos sé que de los 1500 les han devuelto unos 700.

Habrá que hacer una visita para ver lo nuevo que comentas.

Hola vecinos, muy interesante todo lo que habeis contado.

Yo os comento, que estube en la feria que hubo en Ifema esta semana pasada sobre viviendas (SIMA) y alli estubimos consultando a las stands de bancos que habian. Todos nos dijeron que ellos no pueden igualar las condiciones que nos da la hipoteca de la EMVS. La que estaba mas enterada, era la de IBERCAJA, que también nos comentó que en este tipo de hipotecas el capital no se puede ampliar, que lo que nos conceden es lo que hay. Que ellos pueden ofrecernos hipotecas a mas años, si nos interesa. También nos dijo que el importe que pagamos por escriturar en vez de unos 1.500 € como nos dijeron en la EMV sería de unos 3.000 € ya que no es de subrogación.
Tambíen que hasta un mes antes de entregarnos el piso, no es necesario que investiguemos que hipoteca es mejor.

El otro dia estubimos en la obra. Ya tenemos puerta en el garaje (que fea), han puesto nuevamente los andamios en el bloque sur, en la parte que no tenia pizarras (supongo que las pondran), también han hecho unas especie de jardineras enormes en las zonas comunes, cuatro, que creo que seran para los arboles que hemos visto en las ilustraciones del concurso.

Saludos para tod@s.

Así es, ancor, tal y como dices.

Resumiendo: tienes el derecho a acogerte al préstamo convenido, pero no la obligación.

Sigo pensando que la cláusula de nuestro contrato que estipula que nos comprometemos a subrogarnos al préstamo del promotor no es válida... He pasado copia del contrato a un familiar abogado para que me lo mire ; cuando sepa algo os lo comentaré en un post, aquí mismo.

Pero parece absurdo que, no acogiéndote al beneficio del préstamo convenido, se restrinjan tus derechos y el periodo de protección sea igual que si te beneficiases.

mirando detenidamente el contrato la verdad es que sigue sin quedarme muy claro lo de la protección que tiene el edificio ; si bien miramos las estipulaciones del contrato, en la cláusula 16ª efectivamente habla constantemente de la prohibición de vender en 20 años salvo alguna excepción (familia numerosa, discapacidad sobrevenida, violencia de género, mayores de 65 años...), que se extiende a los 30 años si nos acogemos al préstamo convenido (último punto). En el punto IV (Calificación), dice que está reconocido el derecho (que no deber) a obtener préstamo convenido. Sin embargo en la estipulación 3ª, punto a), dice que "La parte compradora se compromete y obliga a subrogarse en el préstamo hipotecario, en el momento en que se proceda a otorgar escritura pública de compraventa de la vivienda" algo que ya hemos firmado... y en el punto V (cargas) que la parcela del edificio está gravada con una hipoteca en garantía de un préstamo a favor de Banesto. Yo interpreto a todo esto que las estipulaciones son unas cláusulas generales y nos permiten no acogernos al préstamo cualificado pero que hemos firmado un contrato según el cual nos comprometemos a subrogarnos al préstamo del promotor, con las cargas que esto conlleva (las del préstamo que haya suscrito el promotor, es decir, 30 añazos) ; supongo que si no queremos subrogarnos tendríamos que negociar con la EMVS otro contrato, porque este nos obliga a subrogarnos.

Ratifico lo dicho por Max.

Puesta en contacto con la oficina de vivienda de la CAM, llamando al 012, me dicen que la información que facilita la EMVS no es veraz. Si no te acoges al préstamo convenido (y no te pueden obligar por muchas cláusulas-estipulaciones que así lo especifiquen en el contrato privado firmado con el promotor ; véase nuestro propio contrato)la vivienda puede descalificarse a los 20 años.

Hola compañeros, yo soy adjudicatario de Carabanchel 26. Después de estar leyendo vuestros comentarios a cerca de la duración del régimen legal de protección pública, deciros que no hagáis caso a lo que os digan en la EMVS, que no os cuenten milongas.

Vuestra vivienda se podrá descalificar a los 20 años, si no os acogéis al prestamo cualificado. Aqui os dejo la normativa de la Comunidad de Madrid.

http://www.madrid.org/lapresidencia/descargas/GI_Descalificacion_VP.pdf

Saludos

Hola, ayer estuve en la emv hablando con Maria José, me dijo que nos acojamos o no al préstamo convenido, la vivienda se descalifica a los 30 años, ya que en el contrato de compraventa que hemos firmado nos regimos por un decreto que asi lo especifica.
Si queremos vender la vivienda durante los 20 primeros años, la emv tiene derecho a tanteo y retracto, y si la vendemos pasados esos años, la comunidad de madrid marcará el precio de venta.
Lo aclaro aquí porque al menos yo estaba equivocada.

Lo que sí está claro es que con los nuevos precios de VPO en la Comunidad de Madrid, el precio de las viviendas protegidas para compra tampoco resulta ya tanto chollo:

Para VPPB:

Zona A: 1.940,48€/m²
Zona B: 1.576,64€/m²
Zona C: 1.394,72€/m²
Zona D: 1.212,80€/m²


Para VPPL:

Zona A: 2.425,60€/m²
Zona B: 1.970,80€/m²
Zona C: 1.743,40€/m²
Zona D: 1.516,00€/m²

Vecinos, calculad en cuanto se pone vuestra vivienda...

Desde luego, a los de la 18ª Convocatoria de la EMVS se lo van a poner muy difícil, pues las VPPL, con los nuevos precios, se van a poner por las nubes en Madrid capital.

Pues yo no lo tengo tan claro como tú, vecino. De todas formas pudiera ocurrir que, en tanto nuestra promoción no obtenga la calificación definitiva, sí pudieran variar algunas condiciones si antes entra en vigor el nuevo Plan de Vivienda. Pero eso, hasta que no se apruebe y entre en vigor, no podremos saberlo.

Hola! Pues gracias por la información y que disfruteis de las rejas!!jeje.
Saludos!

No lo tengo tan claro Briandera. En nuestra firma la chica que nos informo dijo que un cambio en la ley podia implicar nuevas ayudas que hasta ahora no existiesen.

Si no me equivoco nuestra VPPL pertenece al Plan 2005-2008, así que lo que se apruebe para el Plan 2009-2012 no nos afectará (me extrañaría mucho que las medidas de este nuevo Plan se apliquen con carácter retroactivo).

Eso sí, el nuevo valor del módulo sí que ha "revalorizado" nuestras viviendas: pasa de 1850 €/m2 a 1940 €/m2. Pero tranquilos que esto no afectará al valor de compra (quiero decir que no nos van a subir el precio del piso). Ésto sólo nos afectaría en caso de vender la vivienda antes de su descalificación, pues en este caso nos obligarían a vender por el valor del módulo/m2, como máximo.


En resumen, y poniendo un ejemplo, para una VPPL de 100 m2, la diferencia sería de 9000 € (90 € x 100 m2).

A ver si nos lo dan en el 2009 y nos afecta lo siguiente,

"Para antes de junio, la consejera ha adelantado la presentación de un nuevo plan de vivienda 2009-2012, que facilitará el acceso a la compra de vivienda libre en condiciones más favorables."

y tenemos algo de suerte y dan alguna ayudita a la VPPL...

Esto viene de http://www.elpais.com/articulo/espana/Comunidad/Madrid/sube/precio/vivienda/protegida/incentivar/promocion/elpepuespmad/20080404elpepunac_11/Tes

A mi me a tocado un bajo, y la verdad que me preocupaba el tema de las rejas, porque en la memoria de calidades no ponía nada, pero al final si las han puesto, la verda que es raro que hoy en día los den sin rejas. Osea que tranquilo que seguro que las ponen!!

Ah gracias, supongo que cuando nos manden la carta ya miraremos si vienen las rejas o hablaremos con la EMV porque no está la vida para tener un bajo sin rejas y siempre es mejor si te las ponen ellos. Saludos!

a mí no me venía en la memoria de calidades lo de las rejas, aunque el piso es un 3º, pero no creo que viniera tampoco en la memoria de los vecinos de los bajos puesto que ya se planteó el tema en este foro, ya recibida la carta.

Como a nosotros tampoco nos llegaba el certificado, hemos ido a una delegación de hacienda y lo hemos solicitado, y por lo menos en la mia nos lo han dado en el momento, y ese papel ha sido el que hemos presentado hoy en la EMVS, junto al resto de la documentación que pedían. También hemos preguntado si se podía ampliar el importe de la hipoteca, para el tema de la compra de los muebles, y nos han dicho que en principio no cree que haya ningún problema, ya que nuestra promoción no tiene ningún tipo de ayuda, que eso debemos negociarlo con el banco.

HOLA!
Perdon que me cuele en una promocion que no es la mia pero es que como he visto que os han puesto rejas en los bajos y a mi y a unos cuantos de Carabanchel26 nos ha tocado un Bajo pues queria preguntaros si os venia en la Memoria el tema de las rejas o habeis hablado con la EMV o alguien para que os las pusieran.
Muchas gracias futuros vecinos (a nosotros nos queda aun mucho...).

El otro día nos pasamos por la obra, ya han puesto las rejas en los bajos, y según nos dijo el vigilante de la obra también la tarima del edificio norte, falta ponerla en el edificio sur y los radiadores de la calefacción en ambos ; están poniendo la instalación eléctrica y también han pintado ya. Nos dijo que piensan dejarlo todo terminado en 2 meses. No sé a vosotros pero a mí todavía no me ha llegado el certificado del IRPF-06 por correo como solicité por teléfono, como la semana que viene acaba el plazo me he acercado a una delegación de hacienda para por lo menos tener un papel sellado que conste que está pedido, con presentar eso en la EMVS no hay problema aunque todavía no haya llegado por correo el certificado, luego se puede entregar aunque sea fuera de plazo, de todos modos nos dijeron en la EMVS que eran flexibles en lo del plazo de 15 días.

Si, necesitas el certificado para poder descargarlo, una pena.

Gracias javifas por la información, pero lo que me aparece en esa página me hace pensar que te lo puedes descargar solo si tienes certificado de usuario y yo no tengo...así que imagino que tendré que esperar a que me lo manden, no?

Yo lo solicité el martes y lo descargue el viernes en el web de la agencia en la siguiente dirección: https://www1.aeat.es/pymes1/tlcere1m.htm

Hola!
yo fui a pedir el certificado en persona y te lo dan en el momento, pero no sé nada de lo que comentas, garmarf...en cuanto a lo del certificado de la renta 06, se puede pedir por internet aunque no tengas certificado digital, solo indicando el importa de la casilla 681 y tu dni. Yo lo solicité el viernes, a ver lo que tardan en enviarlo...

En cuanto a la fecha pues sí, parece que otro añito se nos va seguro, pero bueno, así hay más tiempo para ahorrar...

Venga, un saludo para todos!