Godot dijo:
Creo haber leído que el edificio tiene calefacción centra. ¿Es cierto?
Eso es un factor bastante negativo...
Por otra parte, ¿alguien sabe a qué precio te compra la EMV la vivienda en caso de no haber pasado los 20 años? Porque con el tiempo las casas se devalúan, aunque ya estaría amueblada la cocina, por ejemplo. ¿Hay algún criterio objetivo para el precio de recompra?
Un saludo.
Godot, la normativa es un poco espesa de leer en cuanto a la venta de la vivienda, pero por lo que yo he podido entender, entre lo que leído y lo que me han explicado el resumen sería este:
Si decides vender tu vivienda mientras siga siendo protegida, tienes que venderla como máximo, al precio de multiplicar los metros de la vivienda por el precio del módulo estipulado en ese momento por el estado para la zona en la que se encuentra la vivienda (en nuestro caso es zona A, y de memoria no sé el precio, pero ronda los 2100 euros/metro cuadrado).
Una vez decidido a vender, y estipulado el precio de venta con el comprador (el precio máximo está fijado, pero el mínimo no), estás en la obligación de informar a la EMVS de que quieres vender la vivienda, y a quién se la quieres vender. La EMVS tiene 60 días para comunicarte si ejercen su derecho de tanteo y se quedan con la vivienda por el precio que tú la quieres vender, o por el contrario te autorizan a venderla (este derecho normalmente no suelen ejercerlo). Por cierto, según el reglamento, el comprador tiene que estar inscrito en el registro único de solicitantes de la EMVS.
Como la gente puede alegar no conocer el reglamento y decidir vender la vivienda sin informar a la EMVS, ésta se reserva un derecho de retracto, pudiendo ejercerlo mientras siga vigente los años de duración de la protección de la vivienda.
Ah! casi se me olvida lo más "importante"... si la EMVS no ejerce el derecho de tanteo ni el de retracto, el vendedor está obligado a darle a la EMVS el 20% del valor de venta de la vivienda.
Si no conocías nada de todo esto, imagino que ahora mismo estarás flipándolo un poquito, así que cuando lo proceses todo, si tienes alguna duda te lo intento aclarar hasta donde yo conozca.
Por cierto, otra cosa. Si esto lo preguntas en la EMVS, unos te dirán que esto es así, otros te dirán que la vivienda no se puede vender, otros no te dirán lo del 20%, etc... Vamos, que allí no se ponen de acuerdo ni entre ellos mismos.
Un saludo y espero haberte ayudado.