truli71 dijo:josecaYrebeca dijo:
Hay dos tipos de hipotecas para VPPL, tipo fijo, y variable, la de tipo fijo es de un X% para toda la vida, que es una media de una serie de intereses en la firma del contrato, suele pasar del 5% en casi todos los bancos si vas por libre.
La ed tipo variable de Euribor + 0.65 es sin vinculaciones, las de 0.35 son con tada clase de vinculaciones con el bacno como puede ser desde plan de pensiones, seguros de vida y hogar, tarjetas de credito con un minimo de consumo anual, nomina recibos... coger el paquete completo te sale mas caro, (al menos ami).
Respecto a lo que a puesto truli, es que este plan 2009-2012 es el primero con hipotecas referenciadas al euribor, siempre han sido al IRPH, el cual simepre asido como minimo 0,5% mas alto que el euribor, de hecho el IRPH con el euribor al 5% estubo al 6% y ahora esta al 3,568%
< a href=http://www.irph.es/ target=_blank >http://www.irph.es/< /a >
suelen coger el de enero 4.68%
se supone que es un tipo mucho mas estable, que el euribor pero claro es estable porque es alto
Exacto Yoseca, como el euribor estaba alto o en subida constante, el indice hipotecario de las hipotecas convenidas seguía siendo más bajo que el de una hipoteca de vivienda libre pero con esta bajada es donde somos los grandes perjudicados.
Con el nuevo plan corrigen la situación o al menos se referencia más a la realidad, bueno, sin olvidar que es todos los años toca la revisión, y dependiendo en ese momento cómo se encuentre el euribor así será nuestra situación. Pero una pregunta, lo de la fórmula esta del coeficiente reductor, nos beneficia cuando el euribor esta alto? salimos perjudicados cuando el euribor está bajo?
Entiendo también que las hipotecas convenidas, además de su propio nombre debería llevar más beneficios que una hipoteca de vivienda libre, por algo nos la adjudican pero, ay!! qué lio con todo esto!! tengo la sensación que nos siguen tangando.
Las ventajas de la hipoteca de la EMVS, no era el interes, que en los antes era mas bajo porque las hipotecas eran todas por IRPH porque la de interes fijo siempre han sido muy altas y la gente prefieren la revisión anual, porque siempre son por menos tiempo y mas interes.
Antes las de VPO tienen el coef de reducción, de tal forma que tenias menos interes que tu vecino de vivienda libre.
Ahora con el euribor este es mas bajo que el IRPH, de tal forma que la gente se va al euribor
¿Como nos beneficia a nosostros? sencillo, la hipoteca de la EMVS no pagas apertura de hipoteca, solo escrituras. 1.500€, es decir mas barato que en vivienda libre, porque en caso de hacerlo por fuera debes pagar unos 4.500€ por 150.000€ el precio del piso ya que tienes que hacer una hipoteca nueva.
Eso es la ventaja ademas que con euribor + 0.65% sin vinculaciones, (muy importante esto último)