Buenas a todos,
Hoy hemos estado en el BBVA y en Caja Madrid comparando hipotecas. Las diferencias que hemos podido apreciar son:
- Con la hipoteca joven CJM, el tipo es la media del EURIBOR de los últimos meses +0.37%, revisable cada seis meses. Aunque los seis primeros meses nos dejarían un tipo del 1.25% que es la media de los 3 últimos meses de EURIBOR.
- En BBVA, el tipo actual es 4.01% hasta que se reúna el Consejo de Ministros para fijar el nuevo tipo aplicable. Supuestamente nos han comentado en el banco que se reunirán para el mes de marzo/abril, por lo que estaríamos pagando el 4.01% hasta la aplicación del nuevo % fijado (un mes después de su aprobación). En años posteriores, se revisará anualmente tras la correspondiente fijación de tipos por parte del Consejo de Ministros (por tanto nos revisarían la hipoteca en Abril/Mayo todos los años).
En la página
www.irph.es podéis ver la diferencia entre EURIBOR y IRPH en los últimos años.
Según esta página, si el Consejo de Ministros se reuniera ahora, el tipo se fijaría en un 2.75% (3.084+2.99+2.921)/3 multiplicado por el coeficiente reductor del 0.9175, por tanto el tipo aplicable sería del 2.75%, también superior a la media de EURIBOR de los tres últimos meses + 0.37% (1.25% en Caja Madrid)
- A parte del tipo de interés (muy a tener en cuenta), la principal diferencia entre ambas hipotecas es que en CJM tienes que contratar un seguro de vida por valor de 1.650€, los gastos de escrituración serían mayores (según nos han comentado en BBVA unos 1.500€ más), tendríamos que pagar los 700€ por no acogernos a la hipoteca convenida y pago de 232€ en concepto de tasación en CJM.
- El resto sería igual (Gastos de Cancelación, etc.)
Pero habría que tener en cuenta, que si en un futuro, nos dan ayudas que ahora no tenemos, si no nos acogemos a BBVA no las podríamos solicitar.
En fin, habrá que seguir dándole vueltas...