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jtmi
jtmi
31/12/2009 09:48
Caesar... estoy flipando con tu video...

Hay que tenerlos bien plantaos para entrega una casa así... que pena que no lo vieses el mismo día del acto público, para que hubiera subido la concejala y los arquitectos...
q poca vergüenza tiene la EMVS....

Pues se reclama donde haga falta, esto es algo q nos afecta a todos... desde lo más simple de los buzones que se mojan, hasta la última humedad o duchas en descansillos...

ánimo!!!
 
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C
Caesar1977
31/12/2009 01:32
Hola a todos,

Me alegro que no tengáis muchos problemas el resto, pero por lo que he visto el problema de humedades no es inusual en los pisos de la EMVS, unos post:

http://www.nuevosvecinos.com/carabanchelemvalq/421959_c2_filtraciones_de_agua_y_humedad_en_la_pared.html

http://www.nuevosvecinos.com/pauvallecasemv14/854638_vallecas_16___continuacion_1.html/80

Yo voy a remitir un correo al constructor y al arquitecto para que tomen cartas en el asunto, no quiero hablar ya de posibles demandas, pero la impermeabilización de la cubierta es lamentable, y me temo que la térmica idem.

Me he permitido subir un video a youtube con todos los defectos y humedades cuyo link les voy a enviar al promotor, constructor y arquitecto para que tomen inmediatamente cartas en el asunto. Lamentablemente aparecen unas letras del trial del software pero se ven claras las humedades generalizadas. Tengo todo el techo y la pintura "haciendo agua".

Allá va el video:

http://www.youtube.com/watch?v=IRbxShrT3B8

Mañana llevo el "parte de guerra" a la EMVS que parece un testamento.

Espero que tomen cartas en el asunto cuanto antes, porque es un defecto grave que afecta al aislamiento a la humedad-lluvia de la cubierta de todo el edificio, y puede afectar a todo el edificio si las humedades se extienden por la vigas y muros de carga, por no hablar de las duchas de los descansillos de los ascensores del 8º.

Bueno lo dicho, contento pero preocupado porque tengo que ocupar el piso de forma inminente.

FELIZ AÑO 2010 A TODOS

Un abrazo,

César.
 
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C
CarlosBD
30/12/2009 23:38
Por cierto, como mañana será un día muy atareado para la mayoría, quiero desearos un FELIZ AÑO 2010 en vuestro pisito verde.

Un abrazo
 
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C
CarlosBD
30/12/2009 21:21
Hola vecino,

Nosotros vamos a estar muy cerca vuestro. Somos del 3ªH. Aunq aun no hemos firmado. Lo de la puerta del cuarto de lavado no es mala idea, aunq no sé si lograremos algo ya que en el plano que no dieron, muy cucos ellos, ponían que no tenía valor contractual. Pero por probar no se pierde mada.

Lo que si veo más grave es el tema del agua, tanto en los pisos superiores como en la zona de buzones (en donde la primera fila se llenará de agua cada vez que llueva). Para esto último habrá que darle una vuelta, pero se podría solicitar el tapado de la verja de entrada con un cristal o incluso dar la vuelta a esos buzones, para que estén de espalda a la calle.

Saludos
 
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P
prosikito76
30/12/2009 19:56
Hola, somos los vecinos del 3º K y aunque hasta ahora no habiamos entrado en el foro, sí que lo habíamos seguido bastante y nos ha sido muy útil, así que gracias a todos.

A nosotros nos dieron las llaves el 29 y la verdad es que no encontramos despefectos muy importantes en la casa, sí mucha condensación de agua en las ventanas por fuera, que suponemos que es del frío que hacía dentro de la casa y los paneles de las contraventanas abombados, pese a que ya lo dijimos en el adelanto de desperfectos de la primera visita

Lo del IBI lo hemos hechho hoy en una oficina de registro del ayuntamiento, presentando una copia de la clasificación y rellenando una hoja general de solicitud 

Sobre ciertos desperfectos comunes, quizá se pueda hacer una reclamación una vez se constituya la comunidad de vecinos. La verdad es que no tenemos ni idea, igual también se pueden hacer ahora de manera individual. Respecto a la puerta del cuarto de la lavado, pensamos que al menos deberiamos indicar todos en la hoja de desperfectos, que no se trata de una puerta corredera como indican los planos.
 
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jtmi
jtmi
30/12/2009 19:39
Alguno tiene el nº de Calificación Definitiva??
Es el 10-CV-00163.2/2006 ???

Nosotros que no hemos firmado aún, qué presentamos??? la fotocopia de la escritura de compraventa?? 

La calificación definitiva que os han dado con la escritura, es genérica para todo el edificio o es individual??

Gracias

Javi
 
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jartapalo
jartapalo
30/12/2009 18:26
Hola, por si acaso he confundido a alguien, yo en mi anterior post hablaba de IBI del año 2010. Pero creo entender que de forma independiente hay que pedir un descuento durante los primeros 3 años al ser de proteccion oficial ( o eso creo). Por si acaso he hecho lo mismo que gauchito ( gracias) segun ellos eso de momento vale, si hace falta algo más nos avisan.
Otra cosa, el Codigo postal que pone en la hoja: cretificado de instalacion electrica ( el la carpeta azul de las llaves) es el 28051. A pesar de que el BBVA tiene otro, sera que justo cambia a esa altura.
Y por ultimo, acabo de intentar hacer el contrato del agua y me han dicho que aun no se puede, que llame a principios de enero. Alguien ha hecho ya algun contrato, ya sea agua o luz? Gracias y saludos a todos
PD: siento las humedades de los aticos. Yo estoy en un sexto y tenia un pequeño charco en la cocina del agua que entraba por la salida de humos de la chimenea, una de dos, o no tiene tapa o entra por otro lado.
 
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H
Humi
30/12/2009 01:06
hola a todos,
yo vengo tambien asustado por las humedades. El mío es el atico C e igual que caesar1977 tengo muchas humedades. En todo el pasillo debajo de los ventanales, en una habitacion en la pared, en la otra habitacion encima de la ventanilla....y todo esto sin mucha luz porque he ido al casi de noche ya...me da miedo cuando pueda ir con mucha luz. Ademas, los rodapies doblados de la humedad e incluso he visto que tengo el tambor de una persiana mal sellado y caian gotas dentro de la casa con todo cerrado.
Además, la zona de la corrala parece una ducha, tenía un charco en la puerta de casa, y goteaba el techo de las pasarelas por todas partes.
Vaya regalito nos han dejado los arquitectos dejando la corrala al descubierto, es muy incomodo ya que estás mojandote hasta la misma puerta.

Espero que nos hagan caso con el tema de arreglar los desperfectos porque si no vamos a tener muchos problemas.


Y como no todo pueden ser quejas....por fin tenemos las llaves!!!!


 
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C
Caesar1977
29/12/2009 15:55
Hola a todos,

Acabo de llegar de hacer una inspección exhaustiva al piso, y vengo muy preocupado. Como sabéis soy el vecino del Ático D, y he observado una falta generalizada de aislamiento a la humedad, de este modo, tengo: humedades en techo (salón, dormitorio, recibidor y pasillo), humedades en las paredes que dan al patio central (cuarto de lavado), y humedades en las paredes que dan a la terraza (sobre todo en la parte baja de los ventanales de salida a la terraza). Todo esto hace que incluso tramos del rodapie se hayan convado separándose de la pared.

Había tanta humedad que se me arrugaban los folios que había llevado para apuntar cosas.

Lo comento principalmente para la gente de los áticos, para ver si hacemos fuerza y que aislen por lo menos el techo con tela asfáltica, si no con esas humedades no vamos a poder vivir con salud. Igualmente tendrían que darnos una solución para las paredes de la terraza, son de chapa ondulada y me da que se cuela el agua por los ondulamientos y generan humedades, o eso, o se cuela por las baldosas del banzo de la terrzada. Los ventanales me parece que no aislan mucho precisamente.

Por otra parte en descansillo para coger el ascensor del 8º (oientación sur-este)directamente había una ducha de agua, Se filtraba agua por los falsos techos y no unas gotillas precisamente.

Lo dicho, contento pero preocupado, está mal aislado del agua en techos principalmente.

Por otra parte he obsevado pintura convada en el 2 o 3er piso según se sale de la zona de buzones y se mira para arriba en la zona de color verde, evidencia de que el agua se filtra por muchos sitios.

A ver si hacemos fuerza entre todos, y sobre todo los de los áticos porque con esas humedades no hay muebles ni personas que lo resistan.

Creo que tenemos 15 días para decir los desperfectos excluidas las instalaciones, y de 30 días para las intalaciones. ¿Cuándo contratemos la luz, nos harán una revisión? Si no me veo poniendo cascillos de bombillas en todos los sitios?

No sé si los demás habéis notado la humedad, pero en mi piso era una pasada.

Un abrazo, y seguimos comentando.

César.

 
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jartapalo
jartapalo
29/12/2009 15:51

Hola a todos. Ya tenemos llaves ( y un monton todo sea dicho) y mando. Y con acto publico y todo.
Pero bueno, lo importante: Asunto IBI. Vengo de la junta de distrito y segun me informa el puesto numero 4, el IBI del 2009 lo paga el que tenga la casa a su nombre el 1 de enero del 2009. ( en nuestro caso bien la EMVS o nadie, ya que aun como que no habia casa) el IBI del 2010 lo paga el que tenga la casa a su nombre el 1 de enero del 2010, en este caso nosotros ( los que hemos firmado) pero es logico y justo ya que todo el 2010 vamos a estar ya alli. Lo que parece que no quiere la EMVS es que el 1 de enero del 2010 este a su nombre la casa ( y el IBI) y una semana mas tarde darsela al adjudicatario.
Resumiendo, que segun parece somos nosotros los que queremos hacer el lio a la EMVS y no al reves. Por eso lo que dijo el otro dia la señora de la EMVS de que " se buscaria el medio de que todos paguemos el IBI"  refiriendose al del 2010. Ya que segun me han informado se paga por octubre.
Bueno, espero que sirva de algo y perdon por el sermon. Suerte y saludos a todos.

 
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H
Humi
29/12/2009 14:19
Pues como no nos gastara la inocentada a todos los que estabamos alli la de la emv, no hay inocentada.
Dijo que estaban estudiando como hacer pagar el ibi a todo el mundo yo tambien lo oí.


 
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C
Corrala1K
29/12/2009 10:47
hola a todos
,enhorabuena para los que supongo hoy tienen las llaves...a otros nos toca esperar un poco más.....pero bueno queda poco,
no se quien pregunto zobre cocinas hace tiempo pero he estado investigando y me han dicho que el CMB tiene cocinas más baratas que el ikea,y bueno del estilo,parece ser que estan bastante bien,yo todavia no he ido pero bueno quería compartirlo por si conoceis el sitio.(,me han hablado bien)
nos vemos pronto!!!

 
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C
CarlosBD
29/12/2009 00:37
gauchito dijo:

Buenas tardes,

Para quien vaya a solicitar la deducción del IBI mañana nos dan la cédula de calificación definitiva. Si no nos la dieran en la Calle Maudes, 17 se puede solicitar la copia certificada. El número de registro de la definitiva es el mismo que el de la provisional y que aparece en nuestros contratos.

Por cierto, hoy se comentó que están viendo como hacer pagar el IBI de este año a los que no han firmado hoy...

Saludos.



Jajajaja. Buen intento Gauchito.
Casi me creo lo del IBI. Lástima que sea 28 de diciembre... ;DDD
 
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M
marsonrisa
28/12/2009 17:18

Esta mañana hemos ido unas 20 personas a firmar

 
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jtmi
jtmi
28/12/2009 16:14
Hola,
deformación profesional... os pego la convocatoria de prensa:


29.12.2009 - 11:00
Pilar Martínez entrega las llaves de 167 viviendas protegidas

La delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez, entregará mañana martes, 29 de diciembre, las llaves de 167 viviendas protegidas municipales en régimen de venta, de dos edificios singulares situados en la avenida Ensanche de Vallecas, 47 y 49, y en la calle Antonio Gades, 19, ambos en el distrito de Villa de Vallecas. El edificio de Ensanche de Vallecas, 47 y 49, tiene su fachada cubierta con planchas de policarbonato de un llamativo color verde


Cuánto habéis ido a firmar hoy??
 
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jartapalo
jartapalo
28/12/2009 15:17
Hola, los inocentes que hemos firmado ya hemos vuelto. Os resumo: Te dan las escrituras, les echas un ojo, das el cheque a la gestora, si no tienes cuenta en el BBVA firmas una autorizacion y luego pasamos todos donde el notario. El notario te lee un resumen de las escrituras ( caracteristicas del piso y euros que te quedan por pagar principalmente) y lo firmas.
Hecho esto pones la mano para que te den las llaves y te dicen: INOCENTE!!!!
Y es que las llaves nos las dan mañana a las 10 y 30 en el piso verde ( no se si tendran preparado algun acto o algo asi). Asi que hasta mañana nada. Bueno, por lo menos en una hora estabamos fuera. Saludos vecinos.
 
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jtmi
jtmi
27/12/2009 16:36
"El gran hermano EMVS ha decidido que deben entrar mañana en la casa..."

Enhorabuena a los que firmáis mañana, al resto sólo nos quedan unos días...!!

Espero que no hagáis ninguna fiesta hasta que lleguemos los rezagados!

Un saludo y enhorabuena!!!

Javi
 
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jartapalo
jartapalo
24/12/2009 09:34
Hola a todos. Yo soy otro "inocente" citado a la una, asi que por lo menos nos vamos a ver las caras algunos del foro. A ver si es verdad y nos dan las llaves. Que paseis feliz noche-buena que la noche-vieja  ya la podremos pasar en nuestra casa ( en el suelo y sin cocina pero en nuestra casa). Hasta el lunes vecinos
 
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H
Humi
23/12/2009 19:18
sí, yo tambien soy de las 13.00
Cuando me han llamado esta mañana me han dicho que sí, que el mismo lunes nos daban las llaves....aunque siendo el dia de los inocentes me veo a Iturriaga esperandonos en la puerta del piso.

Por fin!!!!!







 
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C
CarlosBD
23/12/2009 15:50
Caesar1977 dijo:

Hola a todos,

Ya está todo arreglado, al final firmo el día 28 a las 13:00 hs, a ver si coincido con varios. Espero que ese mismo día me den las llaves y no me hagan la inocentada.
 
Un abrazo.


No sé por qué, pero me da que va a ser lo segundo...
Aunque no lo espero así. Ya nos contarás.
Un saludo
 
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C
Caesar1977
23/12/2009 15:11
Hola a todos,

Ya está todo arreglado, al final firmo el día 28 a las 13:00 hs, a ver si coincido con varios. Espero que ese mismo día me den las llaves y no me hagan la inocentada.
 
Un abrazo.
 
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R
robazra
21/12/2009 20:26
para aquellos que todavia no se han decidido por hipoteca:

en BBVA, no me supieron responder a ninguna de mis dudas/questiones, habia un chico jovencito con poca idea y con pocas ganas de trabajar, asi que solo os puedo comentar lo que aparece en la documentacion de la emv.
Ah, solo consegui que me dijera (tras un largo interrogatorio) que la hipoteca del BBVA tiene como condicion su duracion de 25 años, y que las amortizaciones anticipadas se realizan sobre cuota  lo que permite minorar las cuotas del siguiente año, asi que si al final te ves con 1 eur de cuota puedes hacer un pago unico y finalizar la hipoteca.

en Caja Madrid.
* intereses con revision semestral  : 1.25% los 6 primeros meses y luego seria euribor+0.37,   = TAE 1.59432%   --> TAE en BBVA 4.01%

* 0% comisiones : apertura, cancelacion parcial o total, amortizaciones anticipadas
, solo te penalizarian en el caso de un retraso mayor a 5 dias en el pago de las cuotas con 30eur mas 4  puntos mas de intereses. --> en el BBVA ni idea

* amortizacion anticipada- creo que es sobre el principal, con lo que al final pagarias menos intereses (este punto lo confirmare mañana) --> en el BBVA la amortizacion anticipada es sobre la cuota

* los requisitos: --> en el BBVA solo el seguro de hogar, importe y coberturas ..ni idea
- dos tarjetas: debito (con un coste anual de 12 eur) y credito (gratuita)
- domiciliacion de nomina
- seguro de vida de unos 2300 eur con validez 20 años  = 115 eur/año  que puedes meter en la hipoteca (si vendieras la casa antes de los 20 años te devolverian el importe de los años que ya no tuvieras la hipoteca)
- seguro de hogar (obligatorio por ley) unos 118 eur/año  (dependera de la altura del piso, bajos, aticos etc..) incluye: daños materiales, robos, asistencia hogar, asitencia en viaje, defensa juridica...)

* los gastos asociados a la contratacion son unos 1500 eur aprox?  --> en el BBVA ni idea
Actos Jurídicos Documentados: 750 eur aprox
Notaria: 450 eur aprox
Tasacion: 200-300 eur
Registro: 100 eur aprox

* a esto habria que sumarle 700eur de cancelacion de registro que anticipo la emv

espero que esta informacion os sea util


Editado por robazra 21/12/2009 20:28
 
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E
eldelseptimo
19/12/2009 17:50
Tened en cuenta, que la hipoteca se condece por el 80% del valor del piso, no del precio de compra.

En nuestro caso el precio de compra corresponde a VPPL 2005 (1.850 €/m2), pero el precio maximo fijado para una VPPL 2008 en nuestra zona es de 2.450,60 €, según ORDEN 1162008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid.


En mi caso:

Precio de compra 49.98 m2 (casa) + 60% 25 m2 (garaje) x 1.850 € = 120.213 €  (hipoteca 96.170,40 €)

Valor actual de la casa 49.98 m2 (casa) + 60% 25 m2 (garaje) x 2.425,60 € = 157.615,49 € (hipoteca 126.092,39 €)

Tenedlo en cuenta por si necesitais solicitar mas dinero con la hipoteca, como es mi caso, que me voy a quedar a dos velas con el tercer pago.

Saludos
 
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NV75
NV75
19/12/2009 17:23
Hola,

CarlosBD, el bbva no tiene nada de raro con este credito, lo que ocurre es que un prestamo convenido regulado por un real decreto, que establece que la duración son 25 años, si o si. Te permiten amortizar para reducir cuota no plazo, aunque si tu amortizas hasta dejar la cuota en cero, no pasan los 25 años, claro teminas antes.
El real decreto que lo regula es RD 801-2005 y el RD14-2008 que modifica al anterior.

Reducir cuota tiene una ventaja, es que cuando vuelva a subir el euribor compensarás, sin embargo si has reducido meses tu cuota va a subir, y eso para algunos es mas dificil de asumir.

Saludos.



 
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C
CarlosBD
19/12/2009 13:37
javimadriz dijo:

Gracias por la explicación Pavarotti.
Yo estoy citado el lunes a las 9, así que allí nos veremos. Yo tengo claro que no voy a escriturar en este año, porque no voy a pagar IBI y tasa de basuras por 3 días (29, 30 y 31 de diciembre), porque simplemente me parece un cachondeo de un gusto pésimo.
Un saludo a to2 y mucho ánimo.
Javi


A mí tmb me han citado para el lunes y, al igual que JaviMadriz, tengo claro que no voy a firmar este año. El IBI que lo paguen ellos. Además, esos días estaré ya de vacaciones, así que no voy a estar disponible...

Una pregunta os hago, a ver qué pensáis:

En el BBVA me dijeron, Patricia creo q se llama la que lleva nuestras hipotecas, que solo nos dejan amortizar cuota, no mesualidades. Es decir, que no permiten quitarnos unos cuantos meses de pago de hipoteca si vemos que tenemos dinero para amortizar (por ejemplo, si nos quedan 10 años pues dejarlo en 5 y manteniendo la cantidad que se paga al mes). Solo nos dejan reducir la cantidad a pagar en las 300 mensualidades.

La única opción que me dijo que existía para quitarte de encima mensualidades era amortizar lo que te queda de hipoteca, o sea, pagar a tocateja todo lo que te quede por pagar.

¿No pensáis que este comportamiento esconde algo raro? Lo digo por el tema de intereses. Porque entiendo que si amortizo x.xxx euros y se me queda, por ejemplo, en 30.000 euros, me cobrarán más intereres por prestarme ese dinero durante 10 años que si me dejaran reducirlo a 5...  Concretamente me cobrarían el doble de intereses, ¿no?

Esto me está haciendo pensar acerca de la conveniencia de la hipoteca del BBVA, ya que aunque amortices te van a seguir cobrando intereses hasta el año 30... no me mola


 
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CarlosBD
19/12/2009 13:17
humi dijo:

A mí me toca el lunes a las 1, aunque no os conocere porque no creo que pueda ir, es una putada que te avisan con tan poca antelacion y a unas horas tan concretas y malas.

Yo hablé con la emv ayer, al parecer no es obligatorio que firmemos el 28 de diciembre, si no tienes hipoteca o necesitas algo de tiempo más para papeles se puede retrasar, pero me dijo que a lo mejor el retraso es de 2-3 meses. 
Lo de pagar el IBI de 2009 no lo veo tan claro, por lo que he visto en internet (no está claro,hay varias versiones) , lo paga el titular de la casa a 1 de enero por lo que tendremos que pagar el de 2010 pero no el de 2009. Además, el de 2009 ya está pagado, no creo que tengamos que pagarlo.
Lo que sí habrá que hacer es pedir la bonificacion del IBI antes del 31.

¿Alguien ha preguntado el precio del seguro del hogar en BBVA? ¿Por cuanto saldría mas o menos?



En el BBVA me dijeron que el seguro básico del hogar era uno contra incendio que saldría por unos 50 euros, que solo cubría el continente. Y que luego tenían seguros que te cubría también el contenido de la casa. Me dijo que uno estándar que cubre lo básico de la casa sale por unos 150-200 euros.

Aparte os digo que no nos hacen contratar seguro de vida. 
 
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H
Humi
19/12/2009 10:02
A mí me toca el lunes a las 1, aunque no os conocere porque no creo que pueda ir, es una putada que te avisan con tan poca antelacion y a unas horas tan concretas y malas.

Yo hablé con la emv ayer, al parecer no es obligatorio que firmemos el 28 de diciembre, si no tienes hipoteca o necesitas algo de tiempo más para papeles se puede retrasar, pero me dijo que a lo mejor el retraso es de 2-3 meses. 
Lo de pagar el IBI de 2009 no lo veo tan claro, por lo que he visto en internet (no está claro,hay varias versiones) , lo paga el titular de la casa a 1 de enero por lo que tendremos que pagar el de 2010 pero no el de 2009. Además, el de 2009 ya está pagado, no creo que tengamos que pagarlo.
Lo que sí habrá que hacer es pedir la bonificacion del IBI antes del 31.

¿Alguien ha preguntado el precio del seguro del hogar en BBVA? ¿Por cuanto saldría mas o menos?



 
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jtmi
jtmi
18/12/2009 12:56
Pues yo que aún no he llevado ni los papeles al BBVA....
 
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A
anona
18/12/2009 01:54
pues yo menos aun!! estoy esperando que me concedan la del Caja Madrid, al final es por la que me decidi, asique seguro que tengo qyue esperar mas...
a mi me han dicho que a las 9
por cierto, yo el 3º pago ya lo he hecho, fui la semana pasada y lo adelante, no me pusieron ningun problema, una cosa menos...
nos vemos!!
 
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J
JaviMadriz
17/12/2009 21:08
Gracias por la explicación Pavarotti.
Yo estoy citado el lunes a las 9, así que allí nos veremos. Yo tengo claro que no voy a escriturar en este año, porque no voy a pagar IBI y tasa de basuras por 3 días (29, 30 y 31 de diciembre), porque simplemente me parece un cachondeo de un gusto pésimo.
Un saludo a to2 y mucho ánimo.
Javi
 
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C
Caesar1977
17/12/2009 20:58
Hola a todos,

Sí, sí, ya está aquí. Estoy citado para el día 21 a las 11:00 hs. He hablado con el banco y me han dicho que tengo concedida la hipoteca y que se habla de firmar el día 28.

Respecto de las deducciones os comento que creo que las cantidades dedicadas a la cuenta vivienda, ya no se pueden utilizar como adquisición de vivienda, es decir, que, o superas lo que pagas por la adquisición o no te puedes deducir nada. Respecto de si se puede simultanear la deducciones: cuenta vivienda, pagos al promotor (se asimilan a gastos de construcción). Sí que se puede, con el máximo conjunto de ambas deducciones de los 9015,18 €.

Por lo tanto se pueden simultanear deducciones, y la base de deducido en: cuenta vivienda; pagos al promotor; adquisición de vivienda; no se puede deducir dos veces en el resto de modalidades.

Os pego una consulta a la Dirección General de Tributos que puede aclarar varias dudas:

http://petete.minhac.es/Scripts/know3.exe/tributos/consulta/texto.htm?NDoc=7865&Consulta=%2EEN+NUM%2DCONSULTA+%28%31%31%32%36%2D0%31%29&Pos=0&UD=1

A mi me da igual escrituar ahora o el año siguiente, pero quiero la casa yaaaaaaaa.

Pero juer, escriturar el día 28 de diciembre es de mal gusto.

Un abrazo,
 
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M
Melisa7m
17/12/2009 20:43
HOla a todos...
A mi me han citado a las 11h.
La verdad es que estoy muy agobiada...porque todavía ni me he decidido por la hipoteca...

Tengo las misma dudas que Gauchito....

Espero que me dejen firmar un poco mas trade, porque sino no se si me dará tiempo de hacer todo y pedir todo!
 
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jartapalo
jartapalo
17/12/2009 18:40
Hola a todos. A mi me han citado el lunes 21 a las 10. Por ahora parece que no coincido con nadie. Y al banco BBVA voy el miercoles 23. Por lo que no se si solo me daran las cartas de pago ( y pone cartas, en plural) o tendre que hacer algo mas. Sea lo que sea alli nos vemos.
 
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jtmi
jtmi
17/12/2009 14:49
Hola,
acabo de hablar con escrituracón.

Es una reunión para el último pago y fecha de entrega. La reunión es en el SALÓN DE ACTOS en la calle Palos de la Frontera, no en la oficina de Fray Luis de León (donde vamos habitualmente), pero vamos, q están a 1 minuto andando uno de otro.

Tienen intención de que firmemos escrituras el 28 de diciembre.... le he preguntado si es posible hacerlo más tarde, para q fiscalmente nos sea beneficioso, y no me lo ha aclarado mucho... en principio me ha dicho que sí, pero que nos lo confirmarían en la reunión

Yo la tengo a las 09:00, todos a la misma hora???

Saludos!

Javi
 
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J
JaviMadriz
16/12/2009 21:41
Buenas,

A mi me han llamado esta misma mañana para comentarme que sí me conceden la hipoteca. Lo que no sé es si hacerlo antes de fin de año o después por temas fiscales.
Yo tengo un lío con las deducciones, en el sentido de que hice aportación en 2008 para hacer el pago de los casi 10.000€ con lo que esto llegué al tope de desgrabación (¿9.015€?). Supongo que aunque el pago lo hice en 2009 esa cantidad no la puedo contar en 2009, pero sí el segundo pago que eran de casi 8.000€, aunque no llego al tope. Entiendo que tendría que aportar a la cuenta vivienda la diferencia que me falta, e intentar hacer el tercer pago en 2010, para de esta manera conseguir las desgrabaciones máximas en estos 3 años. Estoy en lo cierto o equivocado? Algún entendido en la materia, por favor.

Gracias y saludos,
Javier
 
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jtmi
jtmi
16/12/2009 14:35
Hola,
acabo de hablar con escrituración. Tienen intención de escriturar antes de final de año. Me ha confirmado que la Calificación Definitiva está OK.

Me ha dicho que si el Banco nos ha dado el OK a la hipoteca, les mandemos un correo a ellas con la intención de poder escriturar cuanto antes.

Los correos son:
colladam@emvs.es 
lorenzom@emvs.es


Saludos,

Javi
 
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H
Humi
16/12/2009 14:17
ojito con lo del IBI, hay que estar atentos porque si nos dan la casa un 27 de diciembre hay que pedir la reducción del 50% dentro del mismo año, por lo que hay que ir este mismo año a solicitar la rebaja, si no, pierdes esa bonificacion todos los años. Les pasó a unos amigos y tuvieron que ir el 30 de diciembre corrriendo a hacerla.

Por cierto, alguien ha hablado con la emv a ver si saben algo??? dará tiempo para este año???


 
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jtmi
jtmi
15/12/2009 20:08
Hola a todos/as!!

YA TENEMOS CALIFICACIÓN DEFINITIVA!!!  Os copio y pego lo q aparece en la web de la Comunidad de Madrid:

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=2&intervalo=20&cbTipoVivienda=VPPL&cbMunicipio=079

Emplazamiento:
Parcela 4.8 del PAU Ensanche de Vallecas (Vallecas 51) Características de la promoción
Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 11/12/2009
Promotor: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, S.A.
Características:
(VPPL) Viviendas: 123
Garajes: 123, Garajes porticados: 0, Trasteros: 0


Pues eso, q ya no queda nada!!!!

Saludos,
Javi
 
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green-floor
green-floor
14/12/2009 17:28
Gracias a todos por las explicaciones. Ya sabía yo que mi anterior falta de interés general por el asunto no me iba a llevar por buen camino.

Efectivamente los cálculos serían los que os salen. Teniendo en cuenta el excel maravilloso de Caesar creo haberme puesto al dia en el tema hipotecario.

He hablado con los del bbva para que me repitieran la cifra que me dieron el otro día y en efecto, en lugar de 576 € serían 500€. Todo esto a la espera, claro, de la reunión del consejo de ministros. Me veo el día de la famosa reunión esperando que canten como los niños del colegio de San Ildefonso.

Gracias de nuevo.
 
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NV75
NV75
14/12/2009 14:37
green-floor dijo:

Hola a todos:

Me reconozco un absoluto desconocedor del tema hipotecario. Por eso os pido ayuda con la esperanza de que nos ayude a todos. Esta mañana he pasado por el bbva para resolver algunas dudas. Lo que ha hecho es plantearme nuevas. Os comento:

La chica del banco ha hecho una simulación al 4,01% de los 94764€ que quedarían por pagar. Le sale 576€ al mes.
Yo por mi parte he hecho los míos. Si son 94764€ de préstamo, sumándole el 4,01% serían 98554.56€ entre las 300 cuotas a pagar en 25 años me salen 328.51€/mes

Lo que no sé es de dónde sale la diferencia respecto a los 576€ del banco.

Insisto en que me supera un poco el tema de las hipotecas y estoy completamente perdido en este mundo de cifras.

Gracias por adelantado.


Hola a ver que veo que esta un poco perdido con la hipoteca, la cuenta que tu has echado esta bastante equivocada. Te pregunto ¿tu prestarias 94764€ durante 25 años para ganar 3800€, seguramente no, el banco tampoco.

El sistema de amortización de este prestamo, esta regido por real decreto, las cuotas tienes que ser inguales, y esto es el sistema frances.
Para el calculo de la cuota, para calculo de cuota mensual:

C = capital = 94764
i = interes mensual =4.01 / 100 / 12 =0.334167 (12 x ser mensual, y el 100 x el%)
m= meses de prestamo =25*12 =300
cuota = (C*i)/ (1-(1+i)^m))

con tus datos te sale una couta de 500.7€ cada meses.
A lo largo de los 25 años pagas = 500.7 * 300 = 150210€
osea que de intereses pagas 15210 -94764 = 55476€ de intereses, ahora si al banco le interesa.

Espero sirva la explicación.

Saludos.



 
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