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truli71
truli71
18/08/2009 11:28
martitalbm dijo:

Hola a todos!!! que avanzadas van las obras...
Tenía una preguntilla a ver si alguno está en la misma situación que yo y sabe lo que hay que hacer... el 1 de octubre se supone que tenemos que hacer el 2º pago pero para eso necesitaremos un papelito que nos den como la primera vez para hacer el ingreso en el banco no??? Tenemos que llamar a la emvs para ir a recogerlo??? nos llaman ellos???
Muchas gracias!!


Hola Martitalbm,
a mí me pasó como Rteso ha contado, me dieron el papel del 2ª pago cuando firmé el contrato compra-venta.
En un principio os llamaban a firmar en septiembre, no? pero si quieres hacer ya el pago imagino que con pasarte por allí te daran el papel que necesitas. Llámalos y sales de dudas, Encarna es la que lleva nuestra promoción.
 
R
RTESO
18/08/2009 10:56

Martita a mi me lo dieron cuando firme el contrato de compra-venta

 
M
martitalbm
18/08/2009 10:39
Hola a todos!!! que avanzadas van las obras...
Tenía una preguntilla a ver si alguno está en la misma situación que yo y sabe lo que hay que hacer... el 1 de octubre se supone que tenemos que hacer el 2º pago pero para eso necesitaremos un papelito que nos den como la primera vez para hacer el ingreso en el banco no??? Tenemos que llamar a la emvs para ir a recogerlo??? nos llaman ellos???
Muchas gracias!!
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
14/08/2009 22:08
ma73, depende del IPC inter anualk pero de todas formas lo mejor es quitarse tiempo ya que al final pagas menos pero segun el contrato deben de ser 300 cuatoas es decir 25 años, de tal forma que no podemos rebajar el tiempo, ademas como los bancos lo saben, siempre te ofrecen bajar cuota en vez tiempo para que pagues mas al final
 
M
ma73
14/08/2009 20:23
ah! y respecto a la orientación de las casa lo mejor es que el sol te de durante el día en el salón y por la tarde no, ya que en verano será una casa más fresquita pues os libráis del sol de por la tarde y en invierno es la menos fría puesto que tenéis más horas el sol entrando por la ventana.
 
M
ma73
14/08/2009 20:17
hola a todos,
Esa ley no está aprobada y como dice josecayrebeca afectaría a las hipotecas a partir del 2011.

Yo entiendo que es pronto para mirar lo de las hipotecas porque hasta que nos toque firmar las condiciones de los bancos pueden cambiar mucho, pero es que estoy muy pez en estos temas y necesito ponerme las pilas..

El caso es que por lo que me han contado, no tengo muy claro donde está el equilibrio entre una cuota  cuota baja pero alargada en el tiempo (ya que el valor del dinero ahora no será el mismo dentro de 15 años) o una cuota un poco más alta y en menos tiempo (amortizar plazos)

En fin, que os agradezco mucho todos los comentarios que vais poniendo sobres las hipotecas pues así nos vamos enterando un poco más de cómo son las cosas!
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
14/08/2009 14:59

Creo que la ley no fue aprobada, y siguen habiendo desgravaciones y tambien han puestoq eu son las hipotecas a partir del 2011, no las del 2010.

De todas formas es una propuesta no lo han sacado por decreto,..... todavia

 
NV75
NV75
14/08/2009 14:37
Si ese dato es importantisimo, pq despues de 2010 ya no nos podremos desgravar por lo que se paga de hipoteca cada año.

En fin, confianza, que como las constructoras ahora lo que les interesa es trincar la pasta (no es que anden sobradas) supongo que se daran vida.

saludos
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
14/08/2009 14:24
Las puertas son blancas, se ven desde la calle, (como no hay cortinas), si pillas una ventana abierta de un piso se ven, ademas nos lo confirmo el carpintero que las puso y un obrero. La cocina es blanca, los suelos no se, pero si encuentro la forma de sacarlo lo hago, (tengo que practicar con el Helicoptero radiocontrol que me han regalado :D )

He hablado con los bancos, y me han dicho que nos dan el 80% del valor de tasación, es decir como es VPPL el 80% del valor en ese momento, y como segun el plan de vivienda del 2009-2012 han subido el metro un 30%, nos darian el 80% mas un incremento del 30% si no cambian las cosas, es decir un 104% de lo que nos va a costar sin IVA y seria el 80% de lo tasado ahora y en el 2010 si no se sacan un decreto de la manga en el cual bajen el valor del metro cuadrado.

De todas formas hay que ver tambien el valor del metro cuadrado del parking y del trastero. del tal forma que será menos que del 104% pero más del 80%.

Para sacarlos hay que ver el nuevos modulos, multiplicarlos por los metros cuadrados y eso multiplicarlo por 0.8, (el 80%), eso nos dará el limite del 80% para hipotecarse. 
 
truli71
truli71
14/08/2009 11:29
Me dijeron en la EMV que posiblemente sobre febrero-marzo visitaríamos las viviendas y sobre abril-mayo las firmas de hipotecas así que entraríamos dentro de los márgenes que hasta ahora nos han dicho, el primer semestre de 2010, esto contando que todo vaya bien, sin retrasos ni grandes problemas o nos iríamos al segundo semestre.
Me imagino que por muy mal que vaya, que no tiene pinta, en el 2010 tenemos la entrega fijo, es importante este dato.
 
NV75
NV75
14/08/2009 11:01
Hola,

Espero no decepcionar, pero desde que acaban la casa y vemos los desperfectos hasta que dan licencia de primera ocupación pueden pasar unos meses... conozco casos sangrantes..., pero seamos optimistas...

saludos.
 
truli71
truli71
14/08/2009 09:06
Jo!! qué ganas de ver mi casita, yo estoy en Mayorazgo 77 y va bastante avanzada también.

Una pregunta, sabéis el color de los azulejos de la cocina? imagino que blancos y por la foto de JosecaYrebeca el suelo sería gris?
Alguien sabe algo?  y del baño? las puertas de las habitaciones son blancas?

Es para ir mirando muebles de cocina e ir pidiendo presupuestos, necesito saber hasta donde puedo llegar, que no será mucho pero tan pronto me den la casita tengo que acondicionarla para vivir, es lo que tiene estar ahora de alquiler.... en fin.

Otra cosa, alguien sabe, más o menos, por cuánto sale pedir el alta del agua, luz y gas?

Muchas gracias
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
14/08/2009 08:41
Los pisos de canencia deben ya estar acabados, ademá me fije y porque le pregunto mi novia a un obrero y el hombre llevaba una curda con por lo menos 50 llaves con etiquetas de los pisos, así que debe haber  muchas con puerta de la entrada ya puestas. Lo malo que pueden que esten cerradas :S y aunque nos colemos no habra forma de ver los pisos.

Un saludo
 
chuflos
chuflos
13/08/2009 12:55

Bueno bueno ya se van viendo mas cosas en las casitas¡¡¡¡ 

Va ver que ir a ver las de canencia por dentro que practicamente estan acabadas, no podemos decir lo mismo de talamanca que les faltan mucho mucho.

Yo particularmente cuanto mas tarde la cosa mejor aunque entiendo que a otros no........
 
Kiski, dices que las cocinas son pequeñas pero mira el lado bueno, asi teneis menos que limpiar  jajaja

Salu2 vecin@s
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
13/08/2009 12:44

Ayer estuvimos en el piso, y le saque unas fotos, las he colgado, auqnue habia unas del lunes, estas son diferentes ya que ponen más paneles, lo están panelando a toda leche, la semana que viene seguro que tienen panelado la mitad si siguen este ritmo.

Hablamos tambien  con la jefa de obra, muy "maja", nos mando de forma educada  a tomar vientos, y que no nos iba a contar nada, mientras gritaba al guarda que la molestara y que nos dijera que si querimos preguntar que fueramos a la EMVS.

Yo le recorde que el edificio deberia estar segun los pliegos de prescripción en mayo de este año, es decir hace 3 meses, para darla ánimos, como era tan "maja"

Un saludo

 
C
chavacampeon
13/08/2009 09:07
Muy chulas las fotos, aver si con la crisis y las prisas por cobrar nos lo dan a primeros de año.

Cambiando de tema, se sabe algo de los locales? como van? cuando saldran a la venta y a que precio? es que acaba de sacar la emv locales a subasta pero no salen los de nuestra promoción

 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
12/08/2009 14:38

Siempre puedes renunciar si no te gusta, (no serias el primero, conozco ya varios casos), además con la bajada del precio de vivienda se encuentran cosas por el precio que pagamos.

 
kiski
kiski
11/08/2009 14:12
Hola a tod@s! Ayer estuve viendo la obra, aunque ya por vuestras fotos, me he ido haciendo una idea, va bastante rápido la verdad, pero ¿no os resulta un poco decepcionante a medida que avanza la obra? Porque viendo los ventanales que había al principio, que parecían tan grandes y que iban a dar mucha luminosidad al piso y viendolos ahora, pues puf! no se. Además las ventanas, son bastantes pequeñas, solo se puede abrir la parte central (igual para limpiarlos es más cómodo) quedando dos laterales pequeños fijos (o eso parece). Por otro lado, creo que ha tenido pocas luces el arquitecto, no colocando los salones hacia la avenida de mayorazgo, casi todos son hacia el interior, al igual que las cocinas!! que es donde más luz debe dar, total, -menos luz natural, más factura de luz- y luego, coinciden los salones con las habitaciones del vecino, asi que un home cinema puede ser un horror cuando uno tenga que madrugar para trabajar y otro tenga vacaciones. Por otro lado, las cocinas me han dado la sensación no de ser pequeñas, sino más bien enanas (todo tiende al zulo) lo que yo no entendia del plano, me parece que es pared y menos hueco. En fin, tengo ganas de cambiarme, y no queda mal el policarbonato después de todo, pero vamos, las calidades van a dejar que desear algo más. Yo también he colgado otras fotillos, aunque muy parecidas a las de Truli, pues también las hice ayer. Ciao
 
truli71
truli71
11/08/2009 11:06
Hola,
siguiendo las fotos que ha colgado Charly77, he incluido 3 más más donde se puede apreciar con claridad cómo serán los cierres de la terraza de la cocina. Son de aluminio, si no los pintan, mejor,  parece que queda muy bonito.
Finalmente parece que esta modernidad de edificio va a quedar hasta bastante bien.
He incluido las fotos de la fachada de Canencia de la Sierra ya que es la más adelantada donde tienen casi todas las placas ya colocadas.
Un saludo vecinos
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
05/08/2009 10:02
nv75 dijo:

Gracias Hola josecaYrebeca, por añadir algo de luz a este tunel.

Lo que no me queda claro es lo del 0.8 supongo que divide, no multiplica. pero lo del 0.8 es para parejas? o para personas solas también?.

Saludos.



Es un coeficiente corrector, se multiplica y determina los gastos familiares por vivir, son de 0.8 en 1 o 2 personas, (en edad de trabajar y sin ninguna minusvalia), y va bajando para 3 personas o más. en cada comunidad tienen los suyos.


Los ingresos de la unidad familiar se determinarán en función de un indicador del nivel de renta (IPREM),
convirtiéndolos en un número de veces el IPREM y corregidos por la aplicación de coeficientes ponderadores,
atendiendo a los siguientes criterios:
a) El número de miembros de la unidad familiar.
b) Que los ingresos sean percibidos por más de uno de los miembros.
c) Estar incluido alguno de sus miembros en alguno de los grupos de especial protección: jóvenes, mayores de
65 años, personas con discapacidad, victimas del terrorismo, victimas de violencia de género, familias
monoparentales, personas procedentes de rupturas de unidades familiares, familias numerosas, unidades
familiares con personas en situación de dependencia, emigrantes retornados y familias en situación o riesgo
de exclusión social.
d) Que la vivienda se sitúe en un municipio de precio máximo superior.
 
NV75
NV75
04/08/2009 15:15
Gracias Hola josecaYrebeca, por añadir algo de luz a este tunel.

Lo que no me queda claro es lo del 0.8 supongo que divide, no multiplica. pero lo del 0.8 es para parejas? o para personas solas también?.

Saludos.

 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
04/08/2009 14:58
por cierto, la fachada de canencia de la sierra esta casi acabada, no cuelgo fotos porque mi movil es una patata, :S
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
04/08/2009 14:48
Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM, para
poder obtener préstamos convenidos, o que no excedan de 4,5 veces el
IPREM para acogerse a las ayudas financieras para el primer acceso a la
vivienda en propiedad, Ayuda directa a la entrada y subsidios de préstamos.

para que te toque la vivienda no deben ser mayores de 7.5 veces el IPREM y ademas se multiplica por un factor de 0.8 que depende de la comunidad es decir 9.375 veces el IPREM

En palabras llanas

para que te tocara el piso no deberias tener una nomina o suma de nominas en el caso de los de parejas de 67.843,125 € = 9.375 * 7.236,60 €(IPREM2008), no esta nada mal.

pero en el caso de hipoteca de la EMVS será unos 6.5 veces, es decir 47.978,645€ = 6.5 * 7.381,33 € (IPREM2009) es decir que para uno esta pero que muy bien, pero entre dos deben cobrar 23.989,3225€ brutos cada uno que son unos 18.471€ netos, unos 1320€ en 14 pagas, que tampoco esta mal.

Esto solo afectara sobre todo al caso, (como el mio), de parejas en que los dos trabajan, principalmente, para saberlo necesitas sumar las dos declaraciones del 2008 para saber donde andais, y no superar entre los  dos los 47.978,645€.
 
NV75
NV75
04/08/2009 11:47
Hola josecaYrebeca

Explicate un poco mejor, ¿cuales son los requisitos a cumplir con el bbva para que ten la hipoteca de la emvs. Entiendo que coger la hipoteca con el BBVA sin ser la de la EMVS es lo mismo que si te vas a otro banco, es decir eres libre de coger lo que quieras y tienes el problema del retraso en la entrega.

¿que condiciones pone el bbva a un credito concertado? supongo que serán que tengas una nomina... que no supere el 70% de tus ingresos... etc, no entiendo que otras cosas pueden ser.

saludos.

 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
04/08/2009 09:39
El problema es qeu tambien apra que te den la del BBVA debes cumplir unos requisitos en la declararcion de este año, qeu no son los mismos que los de la EMVS, ya que es una ayuda esa hipoteca, es decir que puede que no te la den porque no cumples los requisitos de ayuda y BBVA te ofrezca una parecida pero fuera del amparo de EMVS.
 
NV75
NV75
03/08/2009 15:39
Gracias Joseyrebeca,

Eso que has puesto es basicamente lo que leí en los RD con algún dato mas... De todas formas, hay que echar muy bien las cuentas. Segun me han dicho la comisión de cancelación es cero, luego siempre se podría coger la hipoteca del bbva (para no tener un retraso en la entrega) y luego cambiar de banco, aunque esto gastos va a tener...

No he mirado muchas hipotecas pero la de hipoteca joven de la comunidad de madrid, que comercializa en exclusiva cm esta bastante bien al no tener comisión de apertura... un euribor +0.4... etc

saludos al foro.
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
03/08/2009 12:33
He puesto las condiciones que nos dieron los de la EMVS cuadno nos dijeron que nos toco el piso.

Con el BBVA todavia no conozco quien tiene hipoteca y esta contento con ella, yo mirare otros, la de caja madrid esta bien, si cumples los de sólo el 80%.

Respecto a las comisiones de amortizacion parcial normalmente no hay en casi todos los bancos pero ahora tal como estan las cosas no sé.

Lo de si pones la hipoteca del BBVA no pagas apertura de hipoteca, si coges otro banco tienes que pagar la apertura de hipoteca y no se si el cierre de la otra o como va eso, (normalmente no pero con la EMVS no se sabe)
 
josecaYrebeca
josecaYrebeca
03/08/2009 12:26
PRESTAMO HIPOTECARIO CONVENIDO constituido en escritura publica autorizada a 7 de marzo de 2008 ante el Notario del Colegio de Madrid, D. Enrique -Rafael Garda Romero, con numero Setecientos Diecinueve de su protocoloI.
1 RESUMEN DE LAS CONDICIONES

PRESTAMO HIPOTECARIO CONVENIDO acogido a 10 previsto en el RD 801/2005, modificado por
RD 14/2008.

ENTIDAD: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA (BBVA)

PLAZO DE AMORTIZACION: EI prestamo se amortizora durante los 25 años siguientes a la fecha de subrogacion en el mismo por parte del adquiriente, mediante el pago de 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses.
Excepcionalmente, el periodo de amortizacion podra alcanzar una durocion maxima de 27 años. en aquel prestamo en el que se den las circunstancias previstas en el articulo 22.1 del Real Decreto 801/2005, modificado por Real Decreto 14/2008

COMISIONES:
1Subrogacion: exenta
2transmision  y sucesivas: 2% del capital pendiente de amortizar (minimo 601,01 €)

Segun ley del 17/10/2007 máximo un 0,5% independientemente de lo que ponga en los papeles y lo que este firmado.

Reclamacion de posiciones deudoras vencidas: 30 € por recibo impagado.

INTERES DE DEMORA: 18%

 
S
superjavi_h
30/07/2009 14:41
Unos amigos míos están en una promoción recién entregada y están ahora con los temas hipotecarios. Los 25 años son inamovibles sí o sí. En cuanto a lo de amortizar en cuota, ellos lo que han hecho para empezar es amortizar mediante un pago extra a la EMVS, de una cantidad que se descuenta antes de la hipoteca. yo la verdad es la primera noticia que tengo de esto. Al parecer es algo oficial. Puede ser muy interesante para los que tengan ahorros extra, yo ya echaré cuentas, porque no creo que me quede mucho después de apartar pelas para muebles y electrodomésticos, jeje.
en cuanto a amortización por cuota en el banco, a ellos no les cobran na de na. Lo que no sé es si dependerá del banco (en su caso, Caja Ávila)
 
NV75
NV75
29/07/2009 12:08
Truli, mira tu correo
lozanom1971@hotmail.es

y hablamos

 
truli71
truli71
29/07/2009 10:48
NV75, mira este link
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341
 
truli71
truli71
29/07/2009 10:32
Buenas NV75,
Yo he firmado el contrato de compra-venta, de echo lo que te he ido escribiendo es lo que pone él pero, aunque no te he escrito todo lo que viene en relación con el péstamo, las condiciones detalladas las sabremos cuando nos llamen para firmarlo, o sea, el año que viene, y será todo deprisa y corriendo.

Aunque ya me he hecho los cálculos de cuánto quedará mi hipoteca me gustaría contrastar contigo cifras y la parte de amortizaciones. Cualquier información añadida será muy útil.

Tengo que buscar en las promociones que ya han sido entragadas tenían en los hilos este tipo de discusiones, habrá que hacer un repaso y ver con qué problemas se han encontrado.

Si me pasas tu mail te remito mis cifras y vemos.

Muchas gracias por todo

 
NV75
NV75
29/07/2009 09:24
Hola Truli,

Acabo de bajarme los RD y pone expresamente que son 25 años, y que se puede amortizar anticipadamente ( amortizar para reducir cuota ) pero no pone si esto lleva una comisión o no y que pasa cuando ya no queda nada por pagar (hay que cancelar) si lleva comisión o no.

Habrá que esperar a que nos den las condiciones del prestamo, he leido que las dan cuando firmas el contrato de compraventa, si alguien lo tiene ya, por favor, que avise para leernos las condiciones del prestamo.

Estoy haciendo una hoja de excel para ver en cuanto se va a quedar la cuota y que pasa cuando amortizas, a ver cuando se termina de pagar... etc., si alguien le interesa que le calcule como y cuanto le va a quedar de hipoteca que avise.

Saludos.
 
truli71
truli71
28/07/2009 22:51
Hola NV75,
no nos facilitan la información de la sucursal del BBVA, en todo momento nos remite a lo estipulado en la Escritura de Ampliación y Novación del Préstamo Hipotecario que se encuentra d disposición del comprador.....

Hay un párrafo que igual podrás encontrar la información que necesitas:

En caso de acogerse a la financiación cualificada de Viviendas con Protección Pública, reguladas en el Real Decreto 801/2005 de 1 de julio, modificado por el Real Decreto 14/2008 de 11 de enero, la cuantía, duración y condiciones de dicha financiación, la subsidiación de interés de la misma y, en su caso, la prórroga, se ajustarán a lo especificado en las citadas disposiciones normativas.

Quizá en estos Reales Decretos está la información que realmente es importantísima. Yo pensaba que esto siempre se podía hacer y, bueno, dada la subrrogación entendería que lo justo fuera sin comisión.
A ver si podemos resolver tus dudas que nos interesa a todos.
Saludos
 
NV75
NV75
28/07/2009 14:18
Hola Truli,

Gracias por tu respuesta, pero no es lo que necesito. Hay que saber, si se pueden hacer amortizaciones anticipadas (muy importantes para no pagar muchos intereses, si se puede). En el caso de que se puedan hacer, ver que lo que se puede amortizar:

a) amortizar para reducir plazo, con lo cual si adelantas dinero, terminas de pagar el credito antes (aunque incialmente fuese a 25). pero sigues pagando la misma cuota.

b) amortizar para reducir cuota, sigues pagando los mismos años, pero como lo que queda por pagar es menos, la cuota se reduce.

¿Que es lo recomendable? Segun he estado leyendo por ahí, si la cuota que tienes en un momento dado se incrementase (euribor, gobierno...) y vas ahogado, entonces amortiza para reducir couta. Si puedes absorber incrementos grandes de cuota entonces conviene amortizar para reducir plazo. Financieramente se suele pagar al final de la hipoteca menos intereses si has amortizado para reducir plazo.

Lo mas importante es si las amortizaciones tienen COMISIÓN.

¿Alguien sabe cual es la oficina del BBVA que lleva el crédito?

Saludos.

 
truli71
truli71
27/07/2009 20:43
Hola NV75,
lo que habla el contrato a cerca de tu pregunta es:

Duración: El préstamo se amortizará durante los 25 años siguientes a la fecha de subrogación en el mismo por parte del adquiriente, mediante el pago de 300 cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses..

No sé si responde a tu pregunta, tengo el contrato pero no lo tengo escaneado para que lo puedas leer en su totalidad.
Saludos vecino
 
NV75
NV75
27/07/2009 15:53
Hola,

Me han dicho que en la hipoteca que te subrrogas no se puede amortizar plazos, solo capital (hay que pagar durante los 25 años) es cierto. ¿alguien tiene ya las condiciones de la hipoteca? si alguien las tiene que avise por favor, estoy tratando de estudiar a fondo el tema.

saludos.
 
NV75
NV75
26/07/2009 20:30
A los que ya habeis firmado el contrato de compraventa y teneis los datos de la hipoteca con el bbva, ¿tiene comisión por amortización anticipada? es muy importante saber esto


saludos.
 
truli71
truli71
25/07/2009 13:37
nv75 dijo:

Truli71, es IMPOSIBLE que las escrituras sean un 10%. Olvidemos que esto es la emv.
En cualquier casa siempre se ha dicho que cuando vas a comprar  tienes que pagar el iva 7% comisión de apertura de hipoteca, notario, actos juridicos documentados.... sumando todo esto estariamos si como dices la escritura fuera del 10% en torno al 20% del valor de compra, y lo que te dirá cualquiera que haya comprado es entre un 10 y 11%.

Saludos.



Hola NV75,
tienes razón, disculpad, en este 10% he incluido el 7% de iva que ya habremos pagado por lo que los gastos a añadir pidiendo hipoteca libre rondaría el 3%.

Perdonar el lapsus
 
NV75
NV75
25/07/2009 12:57
Truli71, es IMPOSIBLE que las escrituras sean un 10%. Olvidemos que esto es la emv.
En cualquier casa siempre se ha dicho que cuando vas a comprar  tienes que pagar el iva 7% comisión de apertura de hipoteca, notario, actos juridicos documentados.... sumando todo esto estariamos si como dices la escritura fuera del 10% en torno al 20% del valor de compra, y lo que te dirá cualquiera que haya comprado es entre un 10 y 11%.

Saludos.
 

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