Noticias de vivienda

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La reforma laboral convertirá en indefindos 314.000 contratos temporales en el sector de la construcción, lo que afectará al 25% del total de los trabajadores, según habitissimo. En la construcción los contratos temporales se limitarán a circunstancias de producción o sustitución de personas y el contrato fijo por obra, pasará a ser indefinido con obligación de recolocar al empleado.

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El gobernador del Banco de España, Pablo Hernández de Cos, ve elevada la incertidumbre sobre el IPC, pero mantiene que, a medio plazo, este indicador se moderará. Asimismo, ha señalado que el hecho de que se esté produciendo un "boom inmobiliario" a nivel global que afecte a varios países europeos, les hace "ser cautos", aunque no cree que eso esté pasando en España.

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Recientemente el Consejo de Ministros ha aprobado la Ley de Vivienda y ahora solo hace falta esperar a la aprobación de las Cortes. Esta nueva ley, según Aepsi, contempla la regulación de los precios del alquiler y un recargo del IBI de hasta el 150% que afectará directamente a las viviendas vacías.

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La Audiencia Provincial de Madrid ha absuelto a los responsables de la presunta venta irregular de 1.860 viviendas protegidas de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) al fondo de inversión Blackstone durante la Alcaldía de Ana Botella al carecer de sustento probatorio "suficiente" la acusación ejercida tanto por los afectados como por el PSOE.

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El aumento del precio de la vivienda, alquilada o comprada, en el centro de las ciudades (incluso en barrios más alejados del casco central) causado, entre otros factores, por la gentrificación, ha provocado que mucha gente tenga que vivir alejada de sus trabajos y se vea obligada a pasar mucho más tiempo en coche o transporte público. Muchos consideran que merece la pena, mientras que otros se han convertido en decididos detractores de esta fórmula. Entretanto, cada vez surgen más alternativas de desplazamiento y nuevos escenarios que modifican la forma en que nos desplazamos a diario. Por eso no está de más plantearse los pros y los contras de elegir una u otra opción.

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Si eres propietario de una vivienda, un local o un terreno y has recibido ya la carta de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ponte las gafas de cerca y revísalo bien. Igual te llevas una sorpresa, ya que este año casi 1.200 municipios han actualizado el valor catastral de sus inmuebles. Se haya incrementado o reducido, que de todo hay, afecta directamente al cálculo de diversos impuestos, desde el mencionado IBI o la plusvalía municipal, hasta tasas autonómicas o estatales como el Impuesto sobre el Patrimonio.

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Tras el estallido de la pandemia, se han registrado numerosos cambios que afectan a nuestro día a día, algunos de ellos produciéndose en nuestro propio hogar. Las restricciones de movilidad de los ciudadanos sumado a una transformación en las relaciones sociales y en las formas de trabajo de la sociedad, han provocado algunos cambios de tendencia en el mercado residencial dentro del sector inmobiliario.

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Las principales promotoras inmobiliarias, los fondos de inversión y el sector público tienen planes para construir 102.560 viviendas nuevas en alquiler en España en los próximos años. Son 12.380 casas más que las programadas por todos ellos a principios de 2021, según la consultora Atlas Real Estate Analytics. Esto evidencia la fuerte actividad inversora en este mercado (conocido como build to rent por su definición en inglés), que empieza a ser una realidad tangible en España. A lo largo de este año se finalizará la edificación de las primeras 6.337 viviendas de alquiler. Muchas de ellas estarán en Madrid y su área metropolitana, donde hay planeadas más de 17.200 viviendas. Le siguen ciudades como Barcelona, Valencia, Alicante o Málaga.

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Los mayores caseros de España, como CaixaBank o Blackstone, incrementan su cuota de mercado al 4,4% Los grandes tenedores de vivienda en España, principalmente CaixaBank, el fondo de inversión norteamericano Blackstone y la sociedad semipública que se quedó con los activos de las extintas cajas de ahorro, Sareb, incrementaron su cuota de mercado el año pasado, al pasar a controlar el 4,4% de todas las casas y pisos en alquiler que hay en España.

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La vivienda social o protegida en España tiene un precio inferior al del mercado, dado a que están destinadas a ofrecer un hogar a aquellas personas cuya situación económica les impide acceder a una residencia en otras condiciones.

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Este pasado martes el Consejo de Ministros dio luz verde a la nueva Ley de vivienda, a pesar de las críticas de algunos de los vocales del Consejo General del Poder Judicial. Una ley "rigurosa, que blinda el carácter social que debe tener la vivienda", en palabras de la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez.

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El 62% de los compradores de vivienda en 2021 necesitó financiación bancaria, según UCI. Asimismo, el 75% de los españoles opina que los beneficios fiscales y los incentivos económicos son las políticas más efectivas para incentivar la demanda de vivienda energética.

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El sector de la construcción espera un crecimiento neto de la nueva obra residencial del 49% en 2022 y confía en que esta tendencia se replique en los proyectos de edificación no residencial, un 20%, y de obra civil, un 14%, según un informe elaborado por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (Cgate) y la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).

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El precio de la vivienda nueva y usada subió un 6,2% en enero, según Tinsa El precio medio de la vivienda nueva y usada subió en enero un 6,2%, en comparación con el mismo mes de 2021, según los datos publicados este viernes por Tinsa, que reflejan que "la demanda se mantiene activa de manera generalizada". El repunte de los precios durante enero ha destacado en las localidades del interior y en la costa atlántica, con un 7,6%, seguido de las islas, con un 7,3%, y las zonas metropolitanas, con un 7%.

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Un reciente informe de Eurostat en el que se analiza la vivienda en Europa destaca que, con 2,5 personas por hogar en España, más de la mitad de las viviendas españolas son hogares subocupados, es decir, demasiado grandes para las necesidades de quien vive en ella. Este alto porcentaje contrasta con el de la Unión Europea, donde tres de cada 10 hogares están subocupados.

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El director de Estudios y portavoz de pisos.com, Ferrán Font, espera que se produzca este año un incremento en el nivel de precios de la vivienda como consecuencia del impulso de la demanda que afectará tanto a la obra nueva, donde sigue existiendo cierto desnivel entre la oferta y la demanda, y la segunda mano, donde el efecto de los fondos Next Generation jugará un papel determinante.

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Las ayudas de los fondos europeos Next Generation para la rehabilitación energética de edificios supondrán una inyección de más de 6.800 millones de euros. En concreto, alrededor de 3.400 millones de euros se destinarán íntegramente a la rehabilitación de viviendas como parte del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que ha destinado esta partida a rehabilitación residencial y vivienda social. Sin embargo, materializar la solicitud de estas ayudas puede ser en algunos cosas un proceso "tedioso", según los expertos de Habitissimo, por ello, ofrecen algunas claves para aprovecharlas.

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¿Qué pasos hay que seguir para poner una demanda por defectos en una casa nueva? Ya hemos agotado la paciencia y no nos hacen ni caso por la vía amistosa. El régimen que permite exigir responsabilidad a los diferentes intervinientes en una edificación es, al menos, doble.

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Sí. El Consejo de Ministros acaba de aprobar este martes la futura Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda. No. Aún no entrará en vigor, por lo que aún no se podrán limitar los precios de los alquileres. Por delante queda un largo proceso de negociación parlamentaria para conseguir los apoyos suficientes para que la ley vea, definitivamente la luz. Un proceso que se prevé arduo. El texto definitivo no recoge grandes cambios respecto a lo inicialmente previsto, especialmente en lo referente al control de los alquileres, el aspecto más controvertido de la futura ley y el que más preocupa al sector inmobiliario, que teme que ahuyente las inversiones y provoque una contracción de la oferta con el consiguiente incremento de precios. Es decir, justo el efecto contrario al que persigue.

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Los datos dan la razón a la Comunidad de Madrid. La región construye el 60% de vivienda protegida en España para personas en situación de vulnerabilidad, y uno de cada seis inmuebles de estas características -25.000 entre venta y arrendamiento- se encuentran en la región.

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El proyecto de Ley estatal por el Derecho a la Vivienda ya está listo para llegar al Congreso, un año después del primer plazo al que se había comprometido el Gobierno de coalición. Tras meses de una tensa negociación entre los dos socios del Ejecutivo, el Consejo de Ministros ha dado este martes luz verde al texto y ha dicho que solicitará su tramitación parlamentaria por el trámite de urgencia, lo que acorta los plazos habituales a la mitad. Ahora se inicia otra negociación para lograr el respaldo mayoritario en ambas cámaras y que el proyecto se convierta en norma. Muchos de los habituales socios parlamentarios del Gobierno apoyaron en su día la ley surgida de las asociaciones civiles. Esta era más ambiciosa en los controles de precios de alquiler, entre otras cuestiones. Por eso, organizaciones como los sindicatos de inquilinos han mostrado ya su disconformidad con un borrador que tampoco gusta al sector inmobiliario.

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El Gobierno percibe que a la Ley estatal por el derecho a la vivienda que ha aprobado el Consejo de Ministros le queda mucho camino por recorrer. No solo la tramitación parlamentaria, sino por la judicialización que ya han dejado caer las comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular.

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La Ley de Vivienda enfila su camino al Congreso de los Diputados con un año de retraso según lo previsto y con más dudas que certezas sobre su verdadera intención y su verdadera efectividad. Sobre el papel, el Gobierno pretende "dejar atrás las burbujas inmobiliarias, la especulación y los pelotazos urbanísticos", pero en la práctica, la Ley de Vivienda que contempla limitar la subida de los precios de los alquileres nace sin la herramienta para limitar la subida de los precios de los alquileres; tendrá un alcance máximo de 150.000 viviendas (sobre un parque total que supera los 3,5 millones de casas en alquiler) y sólo se aplicará si las comunidades autónomas y los ayuntamientos quieren aplicarlas en sus territorios.

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Uno de los puntos más destacados de la Ley de Vivienda es la congelación de las rentas de alquiler durante tres años en aquellas zonas que se declaren tensionadas. También establece una moratoria de año y medio desde su entrada en vigor con el fin de que las comunidades autónomas puedan limitar los alquileres en zonas tensionadas a grandes tenedores.

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La inflación anual estimada del Índice de Precios al Consumo (IPC) en enero, fue del 6%. Según Legálitas, la renta podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada anualidad del contrato. De esta manera, para aquellos inquilinos que hayan suscrito contratos cuyos vencimientos anuales estén cercanos, es conveniente revisar el contenido de sus cláusulas y, según la fecha de inicio de vigencia de su contrato, la normativa aplicable.

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Una reforma es lo que separa tu casa de la casa de tus sueños. Es probable que incluso ya tengas en mente cómo te gustaría que fuese tu vivienda, pero no cuánto costará dejarla como quieres. Y también que por tu mente vuelen cifras alejadas de la realidad. El precio de reformar una casa no siempre es el que pensamos. La antigüedad de la vivienda, el tamaño y el tipo de cambio que quieras hacer son clave para determinar cuánto costará. Del mismo modo, tampoco lo es una reforma integral que incluya la estructura y los suministros que un buen lavado de cara.

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Los agentes inmobiliarios se suman a las críticas de "imprecisión" del CGPJ respecto a la Ley de Vivienda El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha emitido esta semana un informe desfavorable contra el anteproyecto de ley de Vivienda, en el que critica las imprecisiones acerca del concepto de derecho a la vivienda y la inseguridad jurídica que puede suponer para el sector, una posición a la que se ha sumado el colectivo de agentes inmobiliarios.

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El precio de venta las viviendas en las grandes ciudades está muy por encima de lo que realmente valen. Es decir, las expectativas de los propietarios de esas viviendas están sensiblemente infladas respecto al valor de mercado real de las mismas y respecto a lo que el comprador está dispuesto a pagar. Pero ¿cómo de infladas están dichas expectativas? Según el último informe sobre el mercado de la vivienda en España elaborado del Grupo Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF), realizado tras analizar más de 14.000 transacciones, las viviendas ofertadas en venta en Madrid y Barcelona cuestan un 17% más que su valor de mercado real, una brecha abierta por la diferencia entre las expectativas de los propietarios y la valoración profesional del inmueble.

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La aprobación de la Ley de Vivienda ha conllevado decisiones, "tanto por parte de propietarios como de inquilinos”, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria. Medidas similares ya han mostrado en otras ciudades, que no han logrado solucionar el problema de la vivienda, "e incluso que pueden complicar la situación aun más".

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La nueva ley de vivienda impedirá que los propietarios de pisos protegidos puedan liberarlos y venderlos a precio de mercado durante un mínimo de 30 años, según figura en el texto del proyecto que aprobará este martes el Consejo de Ministros para que se tramite en las Cortes. Las llamadas viviendas de protección oficial (VPO) tienen en la actualidad un periodo para que se descalifiquen que fija la comunidad autónoma, y que normalmente se sitúa entre los 10 años y un máximo de 30 años. Solo cuando ha transcurrido este plazo se libera la propiedad y se puede vender a un precio de mercado y, por tanto, obteniendo un beneficio. De no haberse cumplido este lapso, solo se puede transmitir a un precio limitado.