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Benacazon7
26/08/2008 01:03
chanelar dijo:

Hola,
las casas ya están tasadas?? las del tipo A en cuanto??
En teoría si una viviendala tasan en 170.000 € y te dan hasta el 80% pueden darte algo más que los 95.000 de la hipoteca ¿no? se que la cosa en los bancos se ha puesto dura durisima, y ellos le tiene echao el freno a que el tema inmobiliario se mueva. De esta forma pocas casas se va a vender.
Saludos!


Chanelar, las casas actualmente estan "tasadas" al valor al cual las escrituramos pero como imaginas ahora valen más que en 2004, por lo tanto si solamente vas a hipotecar x lo q te keda en la caixa no tendrás ningun problema. De todas formas los bancos te tasarán la casa para ver que no han perdido valor (lo que no pasará no te preocupes) y de esa nueva tasación te dará como máximo el 80%. Un ejemplo, las casas tipo B se van a escriturar por 143.000€ (he redondeado un poco)y la hipoteca que queda es de 114.000€ (como verás es el 80% del valor de la escritura)por lo tanto si los bancos te la tasan en 190.000€ (que es su tasación actual) el banco te dará hasta 152.000€.

Espero haberte ayudado ¡¡a ver si hacemos pronto la BARBACOA!!.

Un saludo,
 
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Chanelar
23/08/2008 21:09
Hola,
las casas ya están tasadas?? las del tipo A en cuanto??
En teoría si una viviendala tasan en 170.000 € y te dan hasta el 80% pueden darte algo más que los 95.000 de la hipoteca ¿no? se que la cosa en los bancos se ha puesto dura durisima, y ellos le tiene echao el freno a que el tema inmobiliario se mueva. De esta forma pocas casas se va a vender.
Saludos!
 
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David F
22/08/2008 21:05
Yo los escombros ya lo vi hace 1 mes cuando fui a ver la casa de que se los habían llevado casi todos, quedaba tirar la casetilla que ya estaba ahí con el terreno, un par de casetas que es donde están los técnicos y un montón que había al lado de la piscina, pero eso era lo de menos, por que se quita en 1/2 día/s con la excavadora.

Lo que pasa es que GESEDUMA dice una cosa (de que ya esta todo casi terminado) y luego ves que no, que se siguen haciendo cosas como lo de Aljarafesa, el ayuntamiento, etc.

Los bancos y papeleras creo que es cosa del ayuntamiento, no de nuestra urbanizadora.

De todas maneras, el problema son los papeleos que puedan quedar pendientes, y que mas retrasos podrían ocasionar mas costes para nosotros.
 
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BENACAZON 27
21/08/2008 14:29
Bueno pues me informe del procedimiento para la entrega de casas y me han dicho que hasta que el tecnico del ayuntamiento no vea las casas y de el visto bueno (certificado de finalizacion de obra) y el prestamo del terreno se lleve al notario para dividirlo entre todas las casas (que me han dicho que eso tarda mas o menos un mes)y despues la cedula de habitabilidad. Y todavia el tecnico del ayuntamiento no ha ido a ver las casas, asi que mas o menos calculando, hasta octubre o primeros de noviembre no daran las casas.
Prefiero verlo asi, ya que si las dan antes esa alegria que me llevo.

Otra cosa queria deciros para los que querais cambiar de banco para la hipoteca, ayer dije que Juan Fernando ya no trabaja en Caja Astur, bueno, pues hoy me ha llamado diciendome que trabaja en otra entidad, y los que esten interesado en ver las condiciones que tiene actualmente para el tema de la hipoteca, que lo llamemos, su movil es: 639 214 415.
Un saludo,
y paciencia...
 
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David F
21/08/2008 12:54
La primera constructora fue otra, ahora no recuerdo el nombre, y luego se cambio a la actual.

Ahora mismo según dijo GESEDUMA la constructora ya ha "terminado" (quedando los repasos), por que ya le firmaron la entrega de la obra.

Ahora queda la urbanizadora, que debería ser una cosa "rápidita" y ya llevan su tiempo. Les quedaba repasar las calles, terminar un trozo de acerado que quedó donde la piscina, arreglar la calle principal y supongo que el pintado de las calles, pero poco mas creo, por que las alcantarillas las limpia otra empresa.

El tiempo dependerá del que tarde aljarafesa en dar el visto bueno, por que también se "supone" (todo claro suposisciones cuando viene de boca de GESEDUMA) de que ya tenian los papeles preparados para el ayuntamiento de Benacazón.
 
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Benacazon7
21/08/2008 11:00
benacazon 27 dijo:

He llamado esta mañana al ayuntamiento de Benacazon, me comentan que el estado en el que esta la urbanizacion es: "en construccion" por lo que aun no han terminado las casas para que el tecnico del ayuntamiento de el visto bueno para dar la terminacion de obra, por lo que en la segunda quincena de septiembre dudo mucho que nos den las casas.
Esta mañana tambien llame a geseduma para ver en que estado se encuentran nuestras casas, y han quedado en llamarme hoy o mañana. Todavia no me han llamado, asi que mañana llamare yo.


Espero vecino que te equivoques xq sino creo que o acaban con nuestros nervios o ... en fin vaya tela, siempre igual.

¿¿Os ha llamado el notario?? a nosotros nos ha llamado para preguntarnos si vamos ha realizar la hipoteca con la Caixa o con otra entidad ya que tiene que saberlo pronto para poder preparar nuestros papeles. Aquellos que no tengáis banco o lo acabéis de decidir os informo que el notario esta de vacaciones y no vuelve hasta el 1 de septiembre.

Respondiendo a Damalu24, la elección de la constructora se hizo en base a los presupuestos que recibieron y a los consejos que geseduma dió sobre con quienes habían trabajado de todos ellos o si los conocían. La elección final la realizó el Consejo Rector.

Espero que tengáis buenas vacaciones y a ver si es posible que hagamos la BARBACOA.
 
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BENACAZON 27
20/08/2008 16:57
He llamado esta mañana al ayuntamiento de Benacazon, me comentan que el estado en el que esta la urbanizacion es: "en construccion" por lo que aun no han terminado las casas para que el tecnico del ayuntamiento de el visto bueno para dar la terminacion de obra, por lo que en la segunda quincena de septiembre dudo mucho que nos den las casas.
Esta mañana tambien llame a geseduma para ver en que estado se encuentran nuestras casas, y han quedado en llamarme hoy o mañana. Todavia no me han llamado, asi que mañana llamare yo.
 
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David F
20/08/2008 14:57
Los que no tengáis aun mirado la hipoteca ya os podéis dar prisa, yo he llevado los papeles a BBK y he estado esta mañana con el director de La Caixa para ver si podían dar para pagar los gastos al menos, y la cosa está muy negra, ya no dan absolutamente nada, ni gastos ni nada.

Le he preguntado si era posible mejorar las condiciones pero dice que nada (solo bajarla un 10 si domicilias la nomina), que solo cierta gente tiene mejores condiciones como policías, bomberos, etc. Lo digo por ese vecino que dijo que La Caixa de la Enramadilla le daba un Euribor +0,49.

Bueno, a principios de Septiembre seguramente nos volveremos a ver, a ver si ya saben algo mas concreto y podemos encontrar alguna solución a esos temas que están pendientes.


Lo de los escalones en las entradas no se como lo han podido hacer asi, por que ese terreno no es que tuviera mucho problema de nivel, y para eso se meten las maquinas para nivelar, pero bueno, como otra de las muchas cosas eso es así "por que si", como dicen ellos.
 
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BENACAZON 27
20/08/2008 09:13
Hola!
He llamado a Caja Astur para ver como va el estudio de la hipoteca y me han dicho que Juan Fernando ya no trabaja en esta entidad, ademas no encuentran mi expediente. Llamar porque seguramente tendreis que volver a entregar la documentacion, o al menos que la busquen.
 
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damalu24
13/08/2008 13:35
¡Hola a todos!

Simplemente quiero hacer unas preguntas a ver si me la puede contestar alguno de los miembros del Consejo Rector de la Cooperativa ya sea Preidente, Vicepresidente , Secretario y Tesorero si los hay porque estos dos últimos cargos no se quienes son, ya que según Geseduma, es el reponsable de cómo ha evolucionado tanto la economía de la cooperativa como la construcción de las viviendas.

1º- ¿En base a qué criterios se escogen a Heliopol y Duri y aceptando los correspondientes presupuestos con la firma de los contratos, a criterios propios del Consejo o siguiendo las pautas de Geseduma (gestora y dirección de obra)?.

2º- ¿Nadie comprobó que las mediciones del proyecto y por tanto los presupuestos de realizados en base a ellas no se correspondía al menos en una unidad con respecto a la memoria de calidades que nos enseñaron a todos y cada uno a la hora de vendernos la vivienda el personal de Geseduma? Es que ya dudo que el hormigón y las armaduras de la estructuras, las fábricas de ladrillos para hacer las divisiones de las viviendas y de las distintas habitaciones de las mismas, las tuberías, suelo, y demás materiales sean los que a mi me enseñaron en la sede de que tiene Geseduma en la calle Harina ( meses antes de crearse la cooperativa) para venderme la vivienda.

3º- ¿Porqué no se informó a nadie qué viviendas a causa de las pedientes de las calles llevarían escalones en la entrada? Y no me vale que no se sabían para donde iban las pendientes porque eso se sabe o se debe de saber a la hora de hacer un proyecto.
En el plano que enseñaban en Geseduma cuando me vendían la vivienda venía la entrada sin escalones. Si algún vecino tuviese problema de movilidad o algún familiar suyo ahora tendría que gastar dinero en solventar el problema por la desinformación de un tema que Geseduma, como realizadora del proyecto,debería de haber comentado. O por lo menos algún miembro del Consejo Rector debió decirlo en una de las reuniones.

4º- ¿Cuántas personas del Consejo visitaban la obra y con qué frecuencia se hacían o hacen a la obra?, ¿Van o iban acompañados por la dirección de obra en todas?, ¿A nadie le llamaba la atención la mala ejecución realizada en las viviendas como por ejemplo los nidos de áridos en el hormigón de todas las cubiertas incluida la piscina que está más baja y por tanto más facil de ver, o los ladrillos tacos de la piscina, o el interruptor de la luz empotrado en la pared?.

5º- ¿De verdad se conforma el Consejo con 2 meses de retraso de 8 y aunque sea así no exigirlo, como parece que sugiere la gestora, porque la cantidad es ridícula para repartirla entre los socios-vecinos? Espero que aunque sea 2 meses se exija ese dinero y se siga la sugerencia de David F de dejarlo para la comunidad de la piscina.

6º -¿Por qué el Consejo Rector no se ha sentado nunca en la mesa pricipal de las reuniones para dar las explicaciones tanto económicas como de la obra a los socios-vecinos de la Cooperativa y dejar que sea la gestora, que se lava las manos ante los problemas, la que de esas explicaciones y quedar el Presidente como mero expectador o como mucho para repetir lo que nos estaba contando la gestora? Es que eso me hace dudar que hayamos tenido un Consejo Rector con todos los cargos cubiertos y cuando uno se presenta voluntariamente a un cargo tiene que dar la cara siempre, para lo bueno y para lo malo.

7º-¿Porqué se nos dice, por parte de la gestora-dirección de obra, el año pasado (que aún se estaba ejecutando las cimentaciones de algunas manzanas, por ejemplo la de mi vivienda) que el retraso en la entrega no nos va a costar ni un euro más y resulta que nos cuestas dos mil y pico a algunos y tres mil y pico a otros, al igual que pasa con lo de la inspección del alcantarillado que debería de haber estado incluida en los presupuestoa iniciales?
En cuanto a este tema decir que he buceado por internet y que Desabeco, empresa a la que pertenece el camión que hemos visto se dedica a limpieza de alcantarillado y también a inspecciones de los mismos.

En fin paciencia y que por favor alguien del Consejo me responda.


 
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David F
12/08/2008 14:51
Pues creo que lo tenia mirado Mercedes y Luis, pero por ahora no han comentado nada.
 
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Benacazuzo
12/08/2008 14:02
Buenas.

Lo de los locales de Geseduma sí era una cosa que desde el principio estaba claro, nosotros no íbamos a poder disfrutar más que de las zonas comunes, contando con el edificio de la piscina. Y pienso igual que tú, si se le puede retener un 20% al menos no tendremos que poner de nuestro bolsillo una barbaridad, espero que me comenten algo.

Por cierto, el contacto para el tema del abogado ¿quién lo lleva?
 
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David F
12/08/2008 13:17
Bienvenido de nuevo Manolo!

Los puntos de la Asamblea que se pidió a traves de las firmas fueron (Resumen para los que no estuvieron):

1º) Información clara de las fechas de fin de obra por parte de la urbanizadora y de la constructora, aportando contrato que con estas empresas mantenemos.

Éste tema no recuerdo que aclararan nada, solo que no se les firmo ninguna renovación, por lo que la constructora está fuera de su tiempo.
Si dijo que la constructora ya termino su trabajo y que ya salió de la obra, ahora quedaba la Urbanizadora que tenia que terminar las calles, alguna acera, etc.
De los contratos yo personalmente no vi nada, si se lo dieron a Mercedes y Luis no se, yo no lo vi ni se presento nada.

2º) Información sobre las claúsulas de penalización a la constructora, viéndose en qué casos pueden los socios cooperativistas realizar la reclamación.

Los Socios NUNCA (según ellos) podrán reclamar nada a la constructora de manera independiente, osea, que tiene que ser como cooperativa, no como casos personales.
Lo MEJOR DE TODO, es que para la constructora, NO HAN COMETIDO RETRASO, osea, que la constructora dice que tiene 0 dias de retrasos, de 8 meses o así que hay, SIEMPRE ha sido por causas ajenas a la constructora, como las terribles inundaciones que ha habido en Sevilla como todos hemos podido ver, la Huelga de camiones que duro 3 meses, y otras causas todavía desconocidas supongo que por ser alto secreto (sarcasmo, con estas cosas se mosqueo por el tema de la patera y demás).

Y según los calculos de GESEDUMA, ellos cuentan con que se podría reclamar máximo 2 meses de los 8, pero lo mejor de todo es que no tienen ni ganas de reclamar esos 2 meses por que es una CANTIDAD INSIGNIFICANTE para ellos...y asi lo dijo el. Para la cooperativa esa cantidad es ridícula, por que a repartir sale muy poco, está claro, si no reclaman los meses que deben es una cantidad ridícula, aun así es nuestro dinero, y ellos no son nadie para decidir que hacer o no ante una situación, ellos solo nos gestionan lo que nosotros queremos.

3º) Fecha de visita de las viviendas que están a la espera de la misma especificando día y hora para cada socio.

Aquí no especifico nada, si no que ya estaban casi todos citados, que algunos no les interesaba ir, otros estaban de vacaciones, etc. Y que ya no se podría visitar mas las obras (Agosto no trabajan ellos).
Esto es un problema menor.

4º) Fecha definitiva de entrega de las viviendas.

La fecha no se sabe exactamente, el dijo que pretendían que fuera para principio de la segunda quincena (del dicho al hecho..).

5º) Pago de la letra del IVA y de la provisión de fondos

Ésto ya tenia que haberse pagado, y que toda esa gente que pudiera pues que lo pagara ya a principios de Septiembre, por que la cooperativa esta sin fondos, y que el día siguiente de la reunión iban al banco a pedir un préstamo para pagar los 200.000€ de Aljarafesa por las cámaras.

6º) Ruegos y Preguntas.

Lo tipico:

- ¿Que pasa con las persianas?
NO van a haber persianas, cuando se firmo el contrato con la constructora, esa no se incluía. Totalmente, engaño de Geseduma al Consejo rector que lo firmo sin comprobarlo.

- Yo le comente varios desperfectos así mas notorios:

Arquetas, que el suelo esta en liso y éstas estaban a esquina P. Una vecina me dijo que lo estaban cambiando.

El enchufe empotrado, a lo que el vecino dueño de esa obra de arte aporto la prueba en fotografía que mostró a todo aquel que quiso verla, incluido a GESEDUMA y a los Tecnicos de ellos mismos.
Su contestación, pues que si, es una barbaridad, pero ahí está, puesto, y supongo que comprobado por alguien, o si no ese alguien no hizo su trabajo.

El Cerramiento de ladrillos de taco (SI, LADRILLO DE TACO, que no es lo mismo que CARA VISTA como lo llama el técnico de GESEDUMA, que son cosas muy diferentes).

Su respuesta fue que si, es verdad que esta mal, la causa es de los trabajadores inmigrantes que contrataron y las prisas de terminar. Y así se quito el marrón de encima.

(Se acabo el resumen)-----


A mi el Tecnico me dijo cuando fuimos a ver la casa, que la retención sería del 20%, como al final no sea, nos vemos poniendo de nuestro bolsillo para hacer las reparaciones de los desperfectos, por que con la de desperfectos que hay en la obra, un 5% es una miseria para ellos y pueden optar por "perderlos" (de perder poco, por que el trabajo realizado no vale lo que haya costado).

En las casas hay muchos desperfectos, y algunos son importantes o de un coste mas elevado de lo "normal".

Con perdón, GESEDUMA se ríe de nosotros, o la constructora se ríe de GESEDUMA, al final se resume en que los únicos que no nos reímos somos nosotros.


Y que los terrenos de los locales están comprados con el dinero de GESEDUMA, vamos que no son nuestros.
 
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benacazon9
12/08/2008 12:00
Hola Dany Moreno siento no haberte contestado antes pero es que estoy muy liado con el trabajo dandome la maxima prisa posible para ver si me puedo tomar unos dias de vacaciones que tambien me lo merezco(supongo), con respecto a lo de la pintura de la casa me gustaria te pusieses en contacto tlf conmigo para ver si es un solo color o varios colores y asi poderte dar el presupuesto y hablamos del gotelé. Gracias por contestar.

Por otro lado, para aquel vecino que quiera las rejas de la parte de arriba, yo hago las cuatro rejas, una de ellas abatible, del mismo tipo de las de la parte de abajo por 550€ ( hechas, pintadas y colocadas), ya si alguien las quiere de otro tipo, o cualquier otro trabajo como modificar las de la parte de abajo, puertas de entrada,... ponerse en contacto conmigo y les atenderé encantado.

Os recuerdo mi telefono: 617 459 839.

Por otro lado otra duda que tengo:
He ido a pedir la nota simple y me dicen que tengo que ir al ayuntamiento porque los papeles aun no estan en regla, si alguien lo ha hecho,por favor, que me indique lo que hay que hacer y los pasos que ha seguido. Gracias
 
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B
Benacazuzo
12/08/2008 11:58
Buenas.

Yo también vuelvo al mundo real, ese donde te dicen que la primera vez que pasen las cámaras los de conlima no cuesta nada, porque ya está incluido y donde luego te enteras de que nos piden 200.000 lerus por.. ¿por qué?
Cambiando de tema, tras ver y leer los detalles de "originalidad" por llamar de alguna forma a los desperfectos, estoy cada vez más convencido (y con esto no quiero decir que haya habido mala fe) de la poca aleatoriedad al visitar las casas cuando lo hicimos allá a principios de verano. No me extraña que haya que retener el 20%... ¿pero se va a hacer? yo no tengo ninguna noticia, la última vez era el 5% y les parecía más que suficiente. Me temo que cada vez esto se pone más negro y pese a que de nuestra parte estamos facilitando todo para agilizar la entrega de las viviendas, nos va a suponer una encerrona, porque si encima que la cooperativa somos los responsables de todo mal (como ya nos hizo ver en la penúltima reunión el jefe de la gestora), me veo con el culo al aire para cuando nos hagan la entrega.

¿No se respondió a ningún punto concreto de la asamblea?

Un saludo.
 
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David F
12/08/2008 11:01
Perdona, el numero que tiene GESEDUMA para la vivienda que tiene en venta es el 954562222, ahi te informarán de esa casa.
 
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David F
12/08/2008 11:00
Que mala suerte...

Yo se que GESEDUMA tenia una de 4 dormitorios en venta hace poco, salio en Llave en mano hace un par de semanas al precio de 143.161€ (4 dormitorios y 2 baños), supongo que a ese precio pues hay que meterle el IVA y demas.

Yo del único que se es promanito como ya te dije

El vecino babyant también dice que conoce a alguien que tiene una en venta, tienes el mensaje en la página anterior (el último).

Suerte
 
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Chanelar
12/08/2008 09:44
Saludos!
al final la operación de compra que estaba reañizando ha caído, ya que la inmobiliaria me cambió algunos datos de la vivienda que al principio eran de una forma y después sobre los planos son de otra. Ejemplo: me dice la inmobiliaria que tenía 4 dormitorios, después sólo son 3 dormitorios. Me habló de un precio en inicio 139000 terminados, despues me dice que es un error..
La cosa es que estoy muy interesado en pillar una casa de esa zona ya que me viene como anillo al dedo.
En fin, haber que puede hacerse.
si sabéis de alguien interasado en vender:
chanelar@hotmail.com

Saludos!
 
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Dany Moreno
12/08/2008 00:12
Hola vecinos: ¿¿¿alguien puede aclararme estas dudas, por favor???
¿¿¿Los gastos a que se refiere Geseduma en concepto de "provisión de fondos" (1-elevacion a público del acta final de obra. 2- escritura de adjudicación de vvda . 3-subrogación en el préstamo hipotcario con la caixa.) ¿¿¿son independientes de los gastos de la compraventa que tengo que pagarle al banco(impuesto IAJD, notario, registro, gestoría, comisión de subrogación min.450 euros????
Gracias, espero que nos veamos pronto!!!
 
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David F
11/08/2008 11:47
Poder pueden, es mas, ya lo han echo. Ya se deberían de haber pagado, pero que si no que fueran pagandolo a principio de septiembre.

Esto es una cooperativa, recaudan un dinero para poder hacer las obras y poder hacer frente a todos los gastos que haya, pero claro, el retraso de mas de 1 año y medio ocasiona mas gastos, ademas de cosas que segun ellos han tenido que modificar en la obra como el el cambio de zapata a losa armada, electricidad, cambios en las arquetas sifonicas, ampliacion de una de las calles, etc.
Todo esto tiene un coste que se ha salido de lo que tenían planeado con lo recaudado por los vecinos, por eso han tenido que pedir cierta cantidad, que no es mas que 25€ por m2, por que ahora Aljarafesa les pide 200.000€ para meter las cámaras por las alcantarillas para que nos puedan dar el aprobado.


Sin duda, si necesitaran mas dinero lo volverían a pedir y tendríamos que pagar lo que pidieran si queremos que se terminen las obras, por eso somos una cooperativa, Geseduma solo nos la gestiona.

Las casas de Tipo A son 2404,83€ mas, y las de Tipo B era mas, creo que 3900€.
 
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Chanelar
11/08/2008 08:59
Hola Davidf,
en concepto de que van a cobrar 2400€ más?? ¿lo van a cobrar o ya lo han cobrado? ¿pueden hacer eso así por las buenas??
Saludos!
 
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David F
10/08/2008 23:21
Bueno, en una reunion que hicimos en la obra se habló del tema de pedir presupuestos para los cerramientos del patio, como yo soy del sector pues alguno me dijo de preguntar a mi jefe. Para el que no lo sepa yo trabajo en una pequeña empresa de Albañilería.

Ya pregunte a mi jefe en su día de mirar cuanto costarían esos cerramientos, pero claro, hay que ver las medidas, si habia zuncho y que cada uno es posible que quiera un cerramiento concreto, si citara, muro, bloque, etc.

Así que si alguien esta mirando o quiere tener un presupuesto pues me deja su e-mail aquí o me mandan un e-mail al mio:

dafuen@hotmail.com

y yo le paso el Movil y lo que haga falta.

Nosotros hacemos de todo (albañilería, alicatados, solería, electricidad, escayolista, fontanero, etc. y también revestimientos de fachadas), vamos que tenemos todo lo que haga falta para dejar el trabajo todo terminado. Es una pequeña empresa legal y sobre todo muy seria, cosa que no se ve mucho últimamente.

Yo no puedo dar precios por que eso lo lleva mi jefe.

Así que si os hace falta algo pues sin ningún compromiso.

 
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David F
10/08/2008 19:02
Buenas de nuevo Jesus, Felicidades por la boda y espero que lo hayáis pasado bien en el viaje!!, ya habéis vuelto al mundo real XD.

Deberías tener un email con un archivo excell con los vecinos, las calles y demas, de todas maneras, tu calle es la Calle Laurel.

En la reunion se dijo que para mediados de septiembre, y Mercedes y Luis recogieron firmas para otra asamblea a principio de septiembre que ya se supone que deberían saber algo mas para informarnos.

Ya puse un mensaje de como transcurrió la reunión mas o menos, y que nos podemos olvidar de las persianas por que el que firmo eso no se fijo de que no iba incluidas y de las indemnizaciones por que la constructora dice que no se ha retrasado ninguno día.

Bueno, pues ya nos volveremos a ver y comprate un par de abanicos, así os dais el uno al otro un poco de aire XD
 
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J
Jesu146B
10/08/2008 16:37
Hola vecinos. Nos hemos casao,, ahora estamos de alquiler porque NO TENEMOS CASA...

No tengo internet y no puedo echar muchos vistazos al foro. si que me llegan los emails al trabajo. jlopezm2@fcc.es

Ayer estuve por la obra, parece que tiene mejor pinta ya que se ve todo mas limpito, estan los nombres de las calles, lo que no se el nombre de mi calle, igual está puesto en un mensaje de paginas anteriores,, ya lo veré

Espero que para Septiembre nos entreguen las viviendas. Por como veo la obra creo que es posible, siempre y cuando geseduma haga su trabajo. Es decir, poner todo en regla para que quien manda,,, "El ayuntamiento" de todas sus bendiciones.

Estamos pasando un verano de arte en un piso de alquiler sin aire acondicionado... por eso doy las gracias a Geseduma. Nuestros Gestores que tanto nos quieren y velan por nosotros.

VAYA MIERDA DE GESTION que están haciendo con esta cooperativa. Espero que sea la única porque si es así con todas.... mas vale que se dediquen a hacer punto de cruz.

Esto no hay derecho. Primero en Dic del 2006, Luego en Feb 2008,, Luego en Mayo 2008, y ahora en Septiembre 2008... Habrá más capítulos? Pa mandarlos al carajo....

Un saludo.
 
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D
David F
09/08/2008 12:56
Ten en cuenta que Geseduma esta de vacaciones, no se si recibisteis esa carta, de que Geseduma estara de vacaciones el mes de Agosto, y que solo la recepcion permanecera abierta de 10:00 a 14:00, por eso no te lo cogerán.

Eso no quiere decir que los albañiles esten de vacaciones, supuestamente deben de haber alguna cuadrilla haciendo repasos.

Yo creia que Conlima ya habia pasado y solo quedaba que aljarafesa diera el aprobado.
 
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M
MercedesyLuis
09/08/2008 12:27
VECINOS!!!!!!!!!!!

HOY SÁBADO NO HAY NADIE TRABAJANDO EN LA OBRA!!!!!!

ESTA SEMANA HA ESTADO EN LA OBRA UN CAMIÓN DE DESATASCO. ¿POR QUÉ, SI TODO ESTABA BIEN CON ALJARAFESA?...

NOS SIGUEN ENGAÑANDO, NO DEJEIS DE LLAMAR. AYER LLAMÉ YO Y ME VOLVIERON A MENTIR. YA NO SE PONE NI EL TÉCNICO, LE TIENES QUE DEJAR EL RECADO A LA RECEPCIONISTA...

NO NOS RELAJEMOS CON LA MILONGA DE QUE NOS DAN LAS CASAS EN SEPTIEMBRE, LA OBRA TIENE EL MISMO ASPECTO QUE HACE DOS MESES...

RECORDEMOS QUE UN NUEVO RETRASO CONLLEVA AUMENTO DE INTERESES CON LA CAIXA Y NO ME EXTRAÑARÍA QUE NOS PIDIERAN OTRA DERRAMA...

POR FAVOR, POR EL BIEN DE TODOS, NO DEJEIS DE LLAMAR O IR A LAS OFICINAS DE GESEDUMA..

Perdonar por las mayúsculas, pero estoy ya de los nervios con la dichosa casa.

Un saludo.
 
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B
babyant
09/08/2008 01:16
Chanelar ponte en contacto conmigo al tlf.629492605 este fin de semana. Conozco a alguién que la tiene a la venta por menos.
Saludos
 
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R
Rochio
08/08/2008 19:41
Pues a mi me han tasado la casa por casi 199.000€ es del tipo B y no tiene modificaciones ninguna y la hipoteca la voy hacer con el Banco Andalucia que me dan el 80% y euribor+0.45. La tasadora que me la ha tasado es TISAN.
 
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David F
08/08/2008 17:19
BBK hay una en Mairena del Aljarafe en donde esta el Metromar, no dentro del centro comercial, si no al lado, donde estan todos los bancos y bares, esta haciendo esquina.

Av. los Descubrimientos, S/N
41927 MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA)
Tel. 954186741


Y en Sevilla hay 3 parece:

Enramadilla, 1
41018 SEVILLA

Luis Montoto, 99-101
41018 SEVILLA

Av. las Ciencias, 11
41020 SEVILLA

Papeles Comunes:

Fotocopia del DNI original o NIF.
Fotocopoa de las 3 ultimas nóminas.
Extractos bancarios de los 6 meses anteriores de aquellos que no son clientes de BBK.
Nota Simple del registro de la vivienda en venta (esto ellos mismos te la piden, si no tendrás que pedirla en el Registro en Sanlucar).
Contrato de compra-venta
Autorización de la petición de la CIRBE.

Si trabajas por cuenta ajena:

Ultima declaración de la renta o documento sustitutivo (ej. Certificado de la Seguridad Social).
Contrato de Trabajo.
Vida laboral.

Si eres por cuenta propia pues:

Alta en el IAE.
3 últimos recibos seguros sociales y vida laboral.
Liquidaciones trimestrales de IVA y resumen anual de las liquidaciones.

Esto es lo normal, luego ya dependerá de tu caso.

A mi me lo está mirando Elena en la de Mairena del Aljarafe, aun que ahora esta de vacaciones y hasta el 18 no vuelve, se que también se lo esta llevando a otros vecinos.

 
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Chanelar
08/08/2008 15:42
Hola,
¿donde se encuentra la oficina del BBK y qué papeles suelen pedir para trámites de hipoteca?
La verdad que las vacaciones de más de uno/a pintan de la misma forma.. ;-)
Saludos!
 
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marikiya
08/08/2008 13:17
Hola,me gustaria saber si algun vecino ha tasado recientemente la casa tipo A sin modificaciones,porque estamos interesados en pedir algo mas...tu sabes.
Hoy hemos estado en el bbk,y la verdad que no tiene nada que ver con la caixa,llevaremos la semana que viene los papeles y eso.
Estas son nuestras vacaciones,que le vamos a hacer.
 
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David F
08/08/2008 11:15
Que te den 150.000€ lo tienes negro pero negro, por que actualmente esas casas no es que las estén tasando muy altas (creo que la que mas 170.000€).

Nosotros en este tiempo desde que empezamos, tuvimos que dar unos 5millones de pts +o-, por lo que la hipoteca se queda en los 95.000€ esos, pero claro, tu si no tienes nada para entregar pues...

Ten en cuenta que si las casas suben (como los últimos 2400€) al final tendrás que hacer cuentas con Geseduma, aun que te haya costado 150.000€.

Has preguntado en Geseduma a ver si pueden darte alguna solución? por que el de La Caixa de Benacazón no se baja del burro, no da más de los 95.000€. A mi tampoco, por eso miro también otros bancos, al menos conseguir para los gastos.

El Banco que tiene ahora dinero es el Santander, y algunos bancos con los que van a firmar algunos vecinos son el BBK, ING y Caja Asturiana. El BBK parece que les esta resultando bien, yo también lo estoy mirando ahí.

Con la promotora no podemos tener ninguna reclamación, la promotora creo que somos nosotros. Seguramente habrá algo contra la constructora como cooperativa, por sus retrasos y demás, pero Geseduma que es quien lleva los temas pues pasa tres pueblos de lo que digamos, pero algo se hará casi seguro, por lo menos recuperar las persianas y los días perdidos, que para muchos vecinos ha sido muchisimo dinero de alquileres, guardamuebles, etc. (aun que eso no lo van a recuperar, pero aun que recuperemos 20€ por vivienda).

A ver si hay suerte y tenemos un/os nuevo/s vecinos en la calle
 
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C
Chanelar
07/08/2008 23:57
Tienes toda la razón en referencia a conseguir la hipoteca.
Hoy estuve con lo de la inmobiliaria en la Caixa de Benacazón y el director nos comentó que la cosa estaba muy negra para dar dinero, que solo podía darme el 80€ del total que os queda por escriturar. Eso no me valdría ya que necesito una hipoteca de 150000€.
El lunes que quedado con una abogada para que me supervise toda la cesión de los derechos de compra/venta de la casa de la parcela nº 58, que por cierto está muy cerca de la tuya, la verdad que tener buenos vecinos es parte fundamental del bienestar de la casa, también quiero ir al Barclays, al Santander y haber q más. Haber si Dios quiere y todo sale bien.
Saludos!
Nota: ¿tenéis algún trámite de reclamacion abierto con la promotora??
 
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David F
07/08/2008 15:00
Pues estas en mi misma calle, yo soy del 54.

No soy el mejor para hablar de hipotecas pero bueno. Lo mejor ahora mismo creo que seria subrogarte a La Caixa. Desde luego que no son los mejores, pero por el tema de la crisis es el que casi seguro que te la da, otros van a poner mil pegas, a parte que los gastos serian muchos.

La Caixa ofrece:

Limite Concedido: 95.007,99€ (al menos en mi caso, ni me dan 1€ mas, ni segunda hipoteca, ni prestamo ni nada, solo la hipoteca).
Plazo: 30 años
Euribor + 0,85 con revisión anual.
Subrocacion: 0,25%
Amortizacion anticipada: 0,25%
Cancelacion anticipada: 1,00%
Apertura nuevas disposiciones 0,50%

Gastos de la compraventa (por el importe de los 95.007,99€) en total con el IVA 8.613,81€

Desde luego que te recomendaría que fueras a La Caixa donde tengas mas contacto e intentaras sacar mejores condiciones, por que en la ultima asamblea a uno de los vecinos creo que le daba el Euribor +0,49, que ya es diferencia.

La Caixa asociada no es la de Benacazón, sino la de Sevilla ( C/ Enramadilla creo)


Una vez consigas subrogarte a La Caixa pues ahora ya miras de cambiarte a otro banco, ya tendras una hipoteca por lo que sería mucho mas fácil, te tendrían que tasar la casa y ver hasta donde te podrían dar.

Ya te digo que esta muy complicada la cosa, a menos que tengas buen trabajo, buena nómina o seáis pareja y presentéis dos, etc.

Luego supongo que con irte a otro banco pues cancelas esta hipoteca y te vas al que sea, y asi le puedes sacar algo mas si te hiciera falta.
 
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C
Chanelar
07/08/2008 01:30
Hola DavidF,
agradezco tu respuesta.
En estos momentos estoy intentando dehacer la operacion de compra, pero me están saliendo mis dudas a flote..
¿cómo sería la manera más inteligente y de buenas condiciones de conseguir la hipoteca para comprar la casa?? Surrogarse, qué ventajas tendría??, o mejor solicitarla en otro banco??
Qué condiciones daba la Caixa de Benacazón, la cual es la que estaba asociada a esta promo.
He podido ver la casa que me ofertan, por fuera, y es de tipo A, color clarito y está en la parcela 58, que es la actual casa nº 32.
Voy a contactar con promanito para ver que tal.
Saludos y muchas gracias!
 
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David F
06/08/2008 14:41
Saludos chanelar.

No se que tipo de casa es, si es Tipo A o B, las de tipo A (la mía) me costo cuando empezó la promoción (hace tela de años) unos 126.000,00€ mas o menos, eran 118.759,99€ del coste de Adjudicación y 8313,20€ del 7% de IVA, supongo que a esto se le añade los coste de escritura, notario, etc. y ahora los 2400€ que nos han pedido de mas

Supuestamente se entregan a mediados de septiembre, aun que nosotros llevamos de retrasos desde Diciembre del 2006 que debían haber sido entregadas.

Lo de las persianas es un tema que tendremos que tratarlo legalmente y que tenemos las de ganar casi seguro, puesto que tenemos una publicidad y un contrato firmado que dice que si las llevan, así que tarde o temprano recuperaremos esa parte.

Este mes no se puede entrar por que están de vacaciones los de Geseduma, pero tampoco te preocupes por eso, los desperfectos los podrás ver cuando se entreguen, ya te adelanto que no están muy bien terminadas, aun que luego tienen que repasar esos desperfectos, así que quedaría pues una casa "normal".

Los derechos serán los mismos tranquil@, te dejaremos asistir a la barbacoa de inauguración (es broma XD).

Hay un vecino que creo que la tiene que vender, el pide 145.000,00€ en total, si quieres preguntarle, la casa es tipo A, así que si te piden 150.000,00 por una igual pues quizás te ahorres algo que nunca está de mas para los muebles.

El vecino es Pedro, aquí es promanito, su email es este: promanito@hotmail.com

Si te decides en aceptar pues nada, bienvenid@ sea/is a la urbanización!
 
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Chanelar
05/08/2008 22:15
Hola,
me están ofreciendo comprar una de las casas de Puerta Benacazón.
Me la ofrecen por unos 150000€ terminados y me comentan que para comprarla tengo que adelantar en efectivo unos 47000 €, ya que la casa la entregan en teoría y según la persona que la vende (es una inmobiliaria) en Septiembre.
Mi pregunta para ustedes es ; si me recomendáis la compra, no sé por cuanto se vendió esta promoción sobre planos, si realmente se entregaría para septiembre, cómo ponerme al tanto de todo lo que está aconteciendo con esta promo, ya que he podido leer que hay retrasos, no hay persianas en el salón que en teoría debería haberlas etc..
En fin, que debo tomar una decisión respecto a esta oferta, la verdad es que no se qué número de casa y tambien me comenta el de la inmobiliaria que no se puede entrar para verla.
Aunque me incorpore tarde en esta compra tendría los mismos derechos ustedes que ya están montados en el "carro". Saludos!!
 
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Dany Moreno
01/08/2008 21:09
Benacazon9 dijo:



Por otra parte decios que soy herrero y tambien pintor por si os hace falta cualquier cosa, mi nombre es Luis M. Juanino y mi telefono: 617459839 para cualquier pregunta o duda y si quereis algun trabajo los presupuestos son sin compromiso.






hola, vecino. Nos interesaría saber presupuesto para pintar nuestra casa, tipo A, y quitarle el gotelé. Si lo prefieres lo tratamos por teléfono. Saludos.
 
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benacazon9
31/07/2008 12:44
Hola de nuevo, estuvimos en las dos ultimas reuniones y como decis nunca se saca nada en claro, de lo único que nos sirvio la reunion fue para darnos cuenta de que estabamos desaparecidos y por eso aun no habiamos visto nuestra casa y que el dia siguiente martes era el ultimo dia para hacerlo, vaya cara pues habiamos llamado nosotros un monton de veces pero bueno es mejor no indignarse mas. El caso es que al dia siguiente nos fuimos a ver la casa y apuntamos los desperfectos cosa que dudo que sirva de algo pero por pedir que no quede.


Con respecto a lo del banco como parece que esta es la definitiva pues me voy a poner las pilas y llegarme a la caixa de calle enramadilla y a muchas mas a ver como me sale la cosa, si me podeis orientar y me contais como esta la cosa ahora os lo agradecería.


Por otra parte decios que soy herrero y tambien pintor por si os hace falta cualquier cosa, mi nombre es Luis M. Juanino y mi telefono: 617459839 para cualquier pregunta o duda y si quereis algun trabajo los presupuestos son sin compromiso.


Bueno espero que los que tengais vacaciones las disfruteis que ya bastante llevamos sufrido con las casas.


Saludos.
 
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radacas
31/07/2008 00:44
Hola vecinos, por lo que puedo ver otra vez la reunión ha servido para poco (por cuestion de trabajo me fue imposible ir), siempre lo mismo, no tienen vergüenza. bueno a lo que voy mi casa es la 35 anteriormente la 43, comento esto, para ver quienes son mis vecinos y ponernos de acuerdo con el tema del cerramiento del patio y que nso salga mas económico. Saludos a todos y paciencia que falta nos hace. Un abrazo

 
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