anakarol dijo:
Hola. Soy nueva por estos lares. Una duda que me surge.
en el contrato pone "mediante la subrogación en el préstamo hipotecario que el VENDEDOR tiene concertado hasta los importes que estén pendientes de amortización a fecha de la firma de escritura, si así lo solicita el comprador y lo autoriza el banco hipotecante..
Cuando yo firmé, no me comentaron nada de que nos tendrían que hacer ese estudio, y en caso de no ser filtrados no nos concediesen la hipoteca, si no que automaticamente, nos subrogaríamos a ese préstamo, que aunque lo pone en el contrato, NO EXISTE..
pensé que aportando la documentación como nóminas, rentas, etc,etc, tendríamos concedida el 100% de la hipoteca y así me lo vendieron a mí, y ahora resulta que no...
Me encuentro en el caso que mi letra ascendería a más del 35% de mi sueldo...si no me lo conceden, Altamira me penalizaría con el 50%??
o por el contrario, si en el contrato pone que el vendedor tiene un préstamo hipotecario y es mentira, podría recuperar el otro 50% restante??
Es imposible hablar con Altamaria, pues sólo Natalia Tejada es quien filtra...
buff...que mogollón..
Bienvenida!
La verdad es que lo que preguntas es una gran pregunta, que seguro que pasará a más de uno.
Yo creo que el párrafo de marras, es un estándar que pone Altamira para no personalizar cada contrato según la promoción, ya que unas sí disponen de crédito promotor pero otras (este parece ser el caso) no, por ser ellos mismos los promotores.
También creo que Altamira (Santander) analizará cada uno de los casos y entiendo que tratará de buscar una salida de interés mutuo, ya que son los primeros interesados en que los pisos se vendan.
Lo que dices tiene su sentido: ¿para que nos pidieron la documentación de nóminas y demás al principio? Por entonces ya deberían saber qué supondría una hipoteca para cada uno de nosotros. Aunque también es cierto que, puede ser en tu caso, estimaran que dándote un % del 80% estarías por debajo del 35% de tu renta. Son conjeturas, nada más.
Sí es claro que siempre han dicho "hasta el 100%", y en ningún caso a qué estaba condicionado. Eso, dará problemas.
Yo sí recuerdo que mi "amiga" Natalia me dijo que puesto que se entregaba el 10% durante la construcción, como te daban hasta el 100% y quedaba sólo el 90% por pagar, pues que en el fondo te daban hasta el dinero del IVA, con lo que era una ventaja para comprar.
Tengo la sensación de que cuando empecemos a desfilar por las oficinas a preguntar condiciones, nos veremos escribiendo aquí un rosario de posibilidades. Y también tengo claro que tratarán de evitar una estampida de comprometidos hasta ahora, así que veremos cómo se portan.
Sé cuáles son mis puntos de "innegociabilidad" y veremos los suyos....el punto es ¿cuáles provocan que puedas desestimar sin penalización del 50%?
Como tu dices: te metiste pensando en que podrías subrogarte, que te darían hasta el 100% y no había nada del 35% máximo de renta. Si ahora no es así, y tras dar los papeles que te pidieron ¿quién "engañó" a quién?