Bonnie y Clyde dijo:
Hola, la verdad es que no estendemos mucho del tema... entonces no sería solo el 20% sino hasta el 30% con iva, gastos..., pero si me puedes explicar mejor eso del 10%... pq entonces es mucho más que lo que correspondería a un alquiler
Al comprar una casa tienes:
- Lo que vale la casa, (140.000€) por ejemplo
- Impuestos (7%) (9.800€)
- Gastos por abrir hipoteca (3%) (4.200€)
En total 154.000€, de los cuales 14.000€ son perdidos por gastos (10%), y debes aportar 28.000€ para que te quede una hipoteca del 80% unos 112.000€.
Es decir que el primer dia si vendes, recuperas sólo los 28.000 € de los 42.000 € pagados, es decir pierdes 14.000€ el 10%, es decir que pierdes mucho dinero respecto al alquiler si solo duermes una noche.
Pero si te quedas unos años vas amortizando la hipoteca, y cada vez pagas menos intereses y mas amortizando, cosa que no ocurre con el alquiler. es decir al final es como un alquiler que va bajando.
ejemplo
la hipoteca de 140.000€ son 112.000€
con un interes del 4% tienes un cuota de 591,18€ en 25 años
es decir pagas en total 591,18€ x 25años x 12meses = 177.354€.
es decir pagas en intereses al banco 65.354 €.
es decir que si vendes pierdes 65.354 € que has pagado de interes mas los 14.000€ de gastos, es decir 79.354 €
Si hubieras estado todo este tiempo de alquiler los 25 años para que te salga mas rentable el alquiler deberias encontrar una alquiler de un piso igual por 261,51€ al mes, yo he buscado por madrid y lo que te cuesta una habitación 300€, y ten en cuenta que cada año sube, en cambio en la hipoteca lo tienes más fijo aveces mas y otras menos
si lo vendes antes es decir 6 años, has pagado de intereses 24.870,92€ y de cancelacion de hipoteca 471€, es decir pierdes 14.000€ + 24.870,92€ + 471€ = 39.341,92 € es decir equivale a un alquler durante 72 meses de 546,42€
Espero haberte resuelto las dudas.